作者Freighter (貨輪)
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標題Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
時間Sat Apr 20 23:05:14 2024
※ 引述《as5678 (i have a dream~~)》之銘言：
: 目前跟公公婆婆住在台北市，家裡小孩出生後空間不夠用，
: 考量到長久居住和孩子教育，目前盡量看新成屋和預售為主，
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班
: 家庭年收約300萬，自備約600萬，預算約2500萬，
: 看房三個月，真心覺得要被洗到新北和桃園，
: 希望至少實際22~27坪三房兩衛，
: A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭，有建案已經8字頭
: A3~A4=>房價站穩6字頭，有些建案幾經7字頭
: A5~A6=>房價站穩5字頭，有些建案已經6字頭
: A7=>房價站穩4字頭，有些建案逼近47~48
: A8~A9=>房價站穩6字頭，有些建案7字頭
: 看到A9這邊....已經換去看桃園了，
: 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案，
: G6~G11=>房價站穩4字頭，有些建案逼近5字頭。
: A18=>房價站穩5字頭，有些建案逼近6字頭
: 目前考量因素很多，當然還有房子的保值因素，真的很難決定。
: 真心覺得家庭年薪破三百萬都快買不起房了，到底誰買的起?
: 大家有建議哪邊房價哪邊比較有增值空間嗎?看房看得好痛苦~
務實來看，你的選項就是
「旁邊有台北市立公有停車場的25-30坪老公寓」，若離捷運站
進更好，有土地、有交通、有空間。
加上你要教育，且照顧孩子的後援越近越好。
記得，新房子永遠都是消耗品，建物每年會折舊，土地不會。
且，依你想要的室內空間大小，
新房子25坪室內，權狀大概要37坪，加上平面大車位，在新北市一
環要買符合條件的近捷運重劃區房子，以你的預算也不太好找。
(台北市3X年老大樓，地震後就不列入討論了。)
唯一困難的點，我認為台北市老公寓也卡總價，
2000萬以下的好東西，不好找，特別是那種25-30坪的
三房兩廳兩衛老公寓。
<室內空間>
不用說，老公寓公設很少，權狀25坪打贏新大樓權狀35坪。
<室內格局>
這種坪數的老公寓，找到前後陽台，三面採光，衛浴都開窗
的機率，遠遠大於新大樓(新大樓這種坪數，幾乎不可能三面
採光)
<隔音>
公寓，棟與棟，戶與戶的隔間方式實在，不用換到高檔的YKK，只
要花一點小錢，把門窗換做氣密窗或隔音窗，就不錯安靜。
<垃圾車>
你可以拿多出來的坪數，買很多很多台冷凍櫃，或買很多很多台
廚餘機，一個月倒一次垃圾，家裡也沒有異味。 (這是真的)
嫌追垃圾車煩，台北市代收垃圾服務很好申請，也便宜。
(比管理費便宜許多)
<車位>
挑旁邊有公有停車場的公寓，停好走路回家的距離，不一定比大社
區你從停車位走回你家遠。
<宅配>
需要加收樓層搬運費的宅配，一年不知道有沒有一次。公寓比較麻煩
的是沒人代收，你可以請一樓阿婆代收，給他點補貼。
但以現在便利商店和蝦皮的密度，網拍東西不是問題。
<爬樓>
二、三樓，如果不是需要輪椅或行動不便，想不想犧牲那麼多空間
來換取不爬樓梯，就見仁見智。
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 04/20/2024 23:06:13
1F：推 GX90160SS: 實務推 04/20 23:07
2F：推 archie: 宅配可以用遠端遙控一樓大門的方式，有些快遞願意配合放 04/20 23:16
3F：→ archie: 門口。公寓素質還可以的地方這算是變通的方式。 04/20 23:16
4F：推 brandyjohn: 肯住老公寓 除了爬樓梯其他都小問題 04/20 23:19
5F：推 leota: 等等又有人要酸老公寓了 04/20 23:20
6F：推 roc1110: 買2樓老公寓，爬樓梯真的不會累 04/20 23:22
7F：推 brandyjohn: 北市二樓公寓真的幾乎很在網站上找到XD 04/20 23:39
8F：→ orz811017: 誠徵大安區二樓老公寓RRR 真的有夠難找 04/20 23:45
9F：→ panzer1224: 二樓公寓超讚啊 很多人說不要買二樓真的傻了 04/21 00:04
10F：推 asdlkjfgh: 很實在 04/21 00:07
11F：推 BryantKobe: 有二樓老公寓要賣的請寄站內信給我謝謝 04/21 00:57
12F：推 cphe: 推 老公寓達人XD 04/21 01:37
13F：推 CA1ROS: 有這種物件可以介紹嗎？歡迎私信 04/21 09:06
14F：→ CA1ROS: 不一定要二樓，謝謝 04/21 09:13
15F：推 bustinjieber: 務實雀食 04/21 10:01
16F：→ dbluetree: 地震後不考慮老大樓但選老公寓？這自我矛盾吧 04/21 10:30
請參考0403地震後的一系列討論
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 04/21/2024 10:33:23
17F：→ abyssa1: 大樓跟公寓共振頻率就是差很多 老大樓比老公寓危險多了 04/21 10:33
18F：→ abyssa1: 而且整排老公寓的看看它的寬高比 不偷工都很穩 04/21 10:34
20F：→ FT6034: 是大安區二樓老公寓 04/21 10:38
21F：→ FT6034: 等你們貼房契炫耀 04/21 10:38
22F：推 lovezzz: 北市菁華區近學區的老公寓，最近成交可到3000的都有 這預 04/21 12:13
23F：→ lovezzz: 算真的將就點 04/21 12:13
24F：推 lovezzz: 連舊公寓都破百!!! 04/21 12:17
25F：→ NinePi: 又一篇廢文 他的問題就不是這個 04/21 14:33
26F：推 arkin: 真的務實 如果看完覺得都無法接受 就請外拋（我也是） 04/21 17:44
27F：推 law123rence: 樓上那舊公寓其實還不錯欸 04/21 18:54
28F：推 Tmk: 真的好就不會上網路了，不講屋況就很多缺點，地坪小、無尾巷 04/21 20:56
29F：→ Tmk: 、採光面被擋死、小區塊近家具街自住普通，開價太貴了 04/21 20:56
30F：推 Tmk: 這篇的建議實在，但反正現在會考慮蛋黃區古蹟的人逐漸變成稀 04/21 20:59
31F：→ Tmk: 有動物... 04/21 20:59
32F：推 encoreg57985: 中肯 04/21 23:17
33F：推 NTU303150195: 最重要的是那支樓梯的鄰居素質 04/22 07:06
34F：→ NTU303150195: 有些樓梯進去就老鼠味 04/22 07:07