作者a6435966 (星光)
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標題[新聞] 交易量下滑!房市GG?獵地王興富發講話了
時間Tue Dec 6 15:59:14 2022
原文標題:
交易量下滑!房市GG?獵地王興富發講話了:是賣太好 賣到沒房子可賣
原文連結:
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1218993
發布時間:
2022/12/06 15:14
記者署名:
記者陳韋帆/台北報導
原文內容:
獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會,發言人廖昭雄表示,「全國交易量縮,實際上
是因為房市太好了,許多區域都賣到沒房子可以賣,才會導致整體交易下滑,實際上房價
仍漲,展望明年,興富發將持續以國人收入推算,規劃購屋族買得起的房子。」
廖昭雄說,台灣房市目前有許多不確定因素,包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限
制,不過,相較國際,台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩,且工程物價指數5月時
也明顯高點回落,整體來說,造價上漲風險已大幅度降低。
但受到烏俄戰爭影響,全球通膨、缺工、塞港、運費攀升,諸多原因都有可能導致建案延
遲開工,進一步就變成延遲完工,導致營建成本攀升疑慮。
談到實際購屋市況,廖昭雄指出,現階段台灣35~45歲失業率小於3%,就業市場穩定,另
以平均薪資55792元,雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款,利率1.75%、貸款8成、30年期計
算,可負擔房價極限為1301萬。
興富發今年1~10月房屋成交的價位區間,650萬~900萬成交的比例約有26.12%,900~1400
萬 則是33.14%。他認為,「明顯這個價位是剛性需求產品,總價代就占比就近6成成交量
。」
廖昭雄說,綜合上述情形,顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在
跑,未來利率如果攀升2%,消費者購屋能力就會下降,但也有可能薪資攀升,互相影響。
以上就是興富發產品規劃的重要參考。
關於近期交易移轉量明顯下滑,他說,「七都中,高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明
顯攀漲2成以上,北北基則上揚1~2成,可說是價格全面走揚;量縮明顯部分竹市、台南、
高雄、雙北,主要原因不是賣不好,而是缺貨,如新竹就經常出現一屋難求的情況。」
展望明年,廖昭雄認為,台灣房市四大現況,通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求
。俄烏戰爭影響糧食等,甚至原油塞港,聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨
勢,顯見需求仍旺盛,剛性需求來說,Q4買氣持續放大,疫情放緩,亦將釋放另一波買氣
。
受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋,興富發近日處於入帳高峰期,但由於受到缺工
影響,部分個案延遲完工,入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅14
8.48億,年減幅達6成。
受到缺工遞延入帳的建案,包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億
元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦
案「高雄CBD」因缺工尚未交屋,營收預計挹注至明年Q1。
此外,轉投資部分,有認列於合併營收的潤隆(1808),原本也估第4季是全年入帳高峰,
基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋,總銷106億元,以及桃園百億大案「國家大
院」、總銷111億元,也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響,潤隆上述個案的
主要入帳時間點,將延後至明年度。
法人估算,興富發今年營收將維持衰退格局,全年合併營收將僅有2百多億元,較去年的4
36億大幅衰退,而EPS也將僅只有2元上下,去年則是6.45元。而遞延的建案,明年Q1挹注
後,預計將帶來明顯回升,興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準,潤隆因股本較輕
,但營收仍有機會達2百億元,改寫新高。
心得/評論:
今年營建發哥eps法人預估只有2塊左右,但0056還是把他重新納入,興富發配息其實都蠻
大方的,明年也有可能賺的2塊全配。
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1F:推 aJan5566 : 這是真的 以前賣不出去加價賣的都賣出去了 12/06 16:00
2F:→ jerrylin : 喔 好啦 ㄏㄏ 哈哈 12/06 16:01
3F:推 Parsons25 : 台股成交量低,也是沒股票可買嗎? 12/06 16:01
4F:推 sirins : 這間很愛浴火重生,列入不死鳥之一好了 12/06 16:02
5F:推 bluezero000 : 太棒了,謝主隆恩 12/06 16:02
6F:推 BIGETC : 原來是賣到沒貨的量縮 12/06 16:02
7F:推 pipi2 : 發哥本粗,可以撐一個景氣循環以上沒問題 12/06 16:05
8F:推 yellone741 : 房子跟股市有不一樣 房子的成交量看看就好本來就不 12/06 16:05
9F:→ yellone741 : 代表什麼 12/06 16:05
10F:推 unwisdom : 哈哈哈 笑死 12/06 16:06
11F:噓 brain9453 : 加價賣 賣爽爽 12/06 16:06
12F:→ alex5566 : 房產發哥~ 12/06 16:07
13F:推 imlucky : 臭屁喔 12/06 16:08
14F:推 cheetahspeed: 加價賣 12/06 16:09
15F:推 a03520 : 漲到沒人買得起才是真的? 12/06 16:09
16F:推 psynanako : 營收都衰退了 還能這麼樂觀喔 12/06 16:10
17F:推 panzerbug : 中肯 12/06 16:11
18F:→ panzerbug : 房價還在走強 12/06 16:11
19F:推 familymin : 賣不出去嗎?加價賣就可以賣出去了喔~ 12/06 16:12
20F:→ cyshowen : 薪資不漲~ 買房極限就是那個區間 從透天轉變成2房 12/06 16:14
21F:推 simo520 : 炒下去就對了,利率那麼低 12/06 16:14
22F:推 WestRiver0tp: 賣太好了,房子都沒人住,晚上都黑的 12/06 16:14
23F:→ aisitelu : 講到房市 不管什麼問題都是加價賣 12/06 16:16
24F:推 kevin28 : 加價邁阿 12/06 16:16
25F:推 lolic : 潤隆新橫濱12月準備入帳 抓緊了 12/06 16:17
26F:推 goodjop : 房子多到可以當炮房了 12/06 16:17
27F:噓 fbtm : 淡水新市鎮一堆空屋賣完了嗎? 12/06 16:17
28F:→ ssiou : 活在想像世界裡真的比較舒服 12/06 16:18
29F:推 MixBear : 大部份國人的收入能買的不就套房 12/06 16:19
30F:推 chaoskyuriop: 政府認證護國群山 反觀賣台美積電 .. 欸? 12/06 16:22
31F:推 panzerbug : 有沒有人居住又不影響價值 12/06 16:24
32F:推 mow1982 : 政府選前演戲,你還搓破 12/06 16:26
33F:推 k798976869 : 發哥都賣完惹 賣給投資客 讓他們去煩惱 12/06 16:26
34F:→ k798976869 : 有時候還不小心太快賣完 被銀行收回餘屋貸款 因為賣 12/06 16:27
35F:→ k798976869 : 光惹 12/06 16:27
36F:推 deony : 那可太好了 12/06 16:28
37F:推 androider : 夢幻誠蠻慘的吧 12/06 16:29
38F:推 Unsullied : 原來如此 是賣太好 哈哈哈 12/06 16:30
39F:→ fatb : 套房住起來 搭配少子化 12/06 16:31
40F:推 Raikknen : 再吹呀 12/06 16:31
41F:推 Kobe5210 : 翻譯:都賣給不事生產的投資客了! 12/06 16:32
42F:噓 ForeverZARD : 從沒看過供給量遠大需求量還可以越賣越貴 12/06 16:35
43F:→ ForeverZARD : 法令真的對房市太好 12/06 16:35
44F:→ kendavid001 : 經濟20年來最好 12/06 16:36
45F:推 d8711013 : 真的,房子賣太好了 12/06 16:37
46F:→ rbelldandy : 1坪1千萬 賣更好 12/06 16:37
47F:→ sleeplist : 供給量有遠大於需求量嗎 O_O? 12/06 16:39
48F:→ ForeverZARD : 阿那百萬空屋是? 12/06 16:41
49F:推 ga3322165 : 確實是這樣 附近案件變好少 12/06 16:43
50F:推 dawson0130 : 這種阿Q精神難怪能當老板 12/06 16:44
51F:推 oyaji5566 : 呵新竹一屋難求勒,等GG再多拉些人去美國後房子就 12/06 16:46
52F:→ oyaji5566 : 直接崩了 12/06 16:46
53F:推 lolic : 還真別說 夢幻誠已經賣光了 12/06 16:48
54F:推 shomingchang: 解套獲利 噴 12/06 16:49
55F:→ asdzxc001 : 明天往上噴起來 不要不信鞋 12/06 16:57
56F:→ bill1478963 : Q1認列 發哥還是穩啊 12/06 16:57
57F:→ bill1478963 : 但0056納入 弄不好明年股利少 12/06 16:58
58F:推 prog : 供不應求 該加價賣了 12/06 17:07
59F:→ tctv2002 : 沒房子可賣? 12/06 17:14
60F:→ FancyFantacy: 沒房子賣,那表示未來獲利.... 12/06 17:14
61F:推 kiddcat : 真護國群山 12/06 17:20
62F:→ Riyar : 很政治型的發言呀 12/06 17:21
63F:噓 Incentive : 賣太好還不多蓋點來賣?嫌賺太多?唬爛 12/06 17:22
64F:推 qkla : 幫你把極限1300萬訂出來了 12/06 17:24
65F:推 aivc : 呵呵!你高興就好! 12/06 17:24
66F:噓 cczx123123 : 賣太好哦? 那打房在哭喊什麼? 12/06 17:24
67F:推 f204137 : 至少興富發股東很有感 12/06 17:37
68F:→ kola123 : 呵呵大笑 12/06 17:43
69F:→ howhow801122: 笑死 12/06 17:44
70F:推 jerrylin : 我就問個問題啦 房子都賣掉了應該現金滿滿 12/06 17:46
71F:→ jerrylin : 為什麼是發股票股利 不合理啊. 12/06 17:46
72F:推 loopdiuretic: 跟單師傅這隻真的賺爛 12/06 17:49
73F:→ loopdiuretic: 反觀國建 我還有點餓嗚嗚 12/06 17:49
74F:推 vanii40 : 笑死 12/06 17:50
75F:→ AustinRivers: 確實 12/06 17:52
76F:→ AustinRivers: 那該多發點股利吧 12/06 17:53
77F:推 jj782995 : 賣到沒房子可賣還是不想降價賣要講清楚a 12/06 17:54
78F:推 j5163124 : 發哥的好,房蟲最知道 12/06 17:55
79F:推 shinfaang : 確實 12/06 17:56
80F:→ hsiang53060 : 房子不就蓋來跟銀行貸款的嗎 12/06 17:59
81F:推 leo3258 : 國人買的起 坪數暗砍3成 QQ 12/06 18:09
82F:→ asd74102 : 可是發哥,你的存貨1700億... 12/06 18:10
83F:噓 wayne258675 : 啊哈哈哈 賣太好沒房子賣 真會講 空房率這麼高 12/06 18:12
84F:→ elite840 : 這傢伙不是一堆爛房在手,改名也賣不出去嗎? 12/06 18:21
85F:→ zzzz0516 : 一堆憤慨魯空買不起狂噓,可憐哪 12/06 18:25
86F:推 koyo017 : 賣光光 12/06 18:28
87F:推 ntpukid : 延後認列 今年還有低點可以撿嗎?請師傅開示 12/06 18:28
88F:→ phix : 漲沒人買正常啊 12/06 18:31
89F:推 runedcross : 賣不掉 不會開放對面買嗎 12/06 18:31
90F:推 william249 : 很急的出來說明呢 哈哈 12/06 18:34
91F:推 ravelson : 房子就當成商品來看待,為何一定要有人住? 12/06 18:41
92F:→ ravelson : 今天就法說會,不然是要說啥? 12/06 18:42
93F:推 SkyFee : 低調 12/06 18:47
94F:推 ImInvincible: 房子不夠賣阿 12/06 18:54
95F:推 a0170801708 : 買不起房是不夠努力啊 12/06 18:54
96F:推 AN94 : 這是真的 人越少 房子賣越好是常識 12/06 19:15
97F:推 wekaytw : 房子本來就不是給人住的 是給錢住的 傻孩子 12/06 19:22
98F:推 oyui111 : 所以表示明年只有發2塊的意思嗎? 12/06 19:26
99F:推 ppo7741 : 沒房子可賣也太慘了吧那我看你一坪開5000萬好了.這 12/06 19:39
100F:→ ppo7741 : 樣肯定就會有空房能賣! 12/06 19:39
101F:推 wei9898 : 有錢人的存錢筒賣太好了 12/06 19:40
102F:推 PoloHuang : 無量上漲 噴漲停 12/06 19:42
103F:推 Petrovsky : 原來是賣光了 所以買不到 就沒有量了 12/06 19:57
104F:推 Dean997 : 平均薪資55792?不夠的誰補給我一下 12/06 21:33
105F:推 mikayu : 沒錯沒錯…… 12/06 21:44
106F:→ Kostolany : 幹 笑死人不要裝 12/07 00:41
107F:噓 judasprist : 建商下地獄 12/07 01:24
108F:噓 a8785007 : 笑死 12/07 04:47
109F:推 gino321 : 左手交給右手應該也算賣 12/07 08:31
110F:推 shachier : 真的賣太好,請不要貸款賣 12/07 13:36
111F:推 imba789 : 股票也是賣太好,所以漲不上去了 12/07 15:35
112F:噓 carking49 : 繼續炒房吧!全民運動 12/07 17:17
113F:→ xmoonlight : 唬爛,看看海悅說什麼? 12/07 17:29