原文標題： 鄉林17年來首虧損　賴正鎰：無差別打房逼走投資客 ※請勿刪減原文標題 原文連結： https://house.ettoday.net/news/2279912?redirect=1 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間： 2022-06-24 13:16 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名： 記者陳筱惠／台中報導 ※原文無記載者得留空 原文內容： 鄉林建設（5531）今舉辦股東會， 會中承認年度營業合併營收34.73億元、兩岸房產營收約為28.16億元、 酒店營收約6.57億元，受到成都案遞延影響，每股淨損0.6元，無派發股利， 鄉林建設董事長賴正鎰更在會中向股東致歉，但強調「很快就有好消息！」 鄉林建設自2005年上市，17年來首度虧損， 相比2018年每股盈餘0.17元、2019年0.07元、2020年0.17元、2021年首度為-0.6元， 對此賴正鎰也特別在會中向股東致歉。 但他同時強調，等待多年的成都投資案 R6與R4的接待中心將在下周起 正式對外開放參觀，進入潛銷期，實品房與公設也都如期完成， 就等成都市政府核發售樓證，就可正式開賣， 2地塊總銷約台幣190億元，希望有機會入今年帳，拼轉虧為盈。 目前，成都後續共7塊土地，土地面積約6萬坪，將分3至5年開發銷售， 總推案量超過台幣1000億元； 青島約有6塊土地，南京也有5塊土地，湖北武漢、安徽合肥等地， 持續進行談判，未來大陸將可達到每年200至300億元推案量。 至於台灣部分，鄉林去年初在新北市三重「鄉林恆美」預售案， 可分回的總銷金額為25億元，預計明年初完工交屋。 今年2月在彰化員林推「鄉林圓頂」238戶，總銷約28億元，創下10天完銷，僅剩3戶店面。 另外，鄉林在雙北布局都更案已超過20年， 手上至少有20個都更案土地，中山區1100坪與萬華區2500坪的都更案， 有望在今年下半年與明年上半年會先後亮相，總銷分別上看35億元與45億元。 針對打房議題，賴正鎰預估下半年房市將會呈現量縮價穩， 而央行現在規定土建融貸款成數僅4、5成，對中小型建商衝擊大， 但從另一角度，對鄉林來說，是購地好時機， 今年預計在新北、台中、彰化、員林再進補10塊左右的土地。 賴正鎰不改大砲性格，他說自己從事營建業40年，見證過6波景氣循環， 這一次房價漲到高點，但同時營建成本漲幅也來到歷史新高，超過45％的漲幅， 演變成政府接連打房措施，已經逼走了投資客，打炒房目的達到了， 但也變成全面無差別打房，導致預售屋市場幾乎呈現半停滯狀態。 觀察市況多數建商放緩購地計畫，推案改成「先建後售」， 近年的房市狀況不論房價、地價飆漲情況都只能用「不可思議」來形容， 但鄉林主要是追求「活得久，不衝量」，雖然大環境欠佳，但今年有望轉虧為盈。 關鍵字：鄉林﹑股東會﹑成都﹑青島﹑都更﹑台中﹑推案﹑員林﹑賴正鎰 心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分 雖然賴正鎰偶爾會嘴台灣房地產 但大型建案都在中國 公司想要獲利回來還是得看中國狀況 更不可思議的是 前兩年成都建案搞到快要被法拍掉 後來不知道怎麼喬回來 是否真能開賣 有沒有人會買 讓我們繼續看下去... --

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