作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 房價又飆到新高？專家道破2大盲點
時間Mon Jul 15 06:59:41 2019
※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房價又飆到新高？專家道破2大盲點
時間: Sun Jul 14 22:54:51 2019
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
中國時報
2.記者署名
※ 沒有在這打上記者署名的新聞會被版主刪除喔
邱怡萱
3.完整新聞標題:
※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
房價又飆到新高？專家道破2大盲點
4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！
內政部日前公布去年第四季全國住宅價格指數為100.8點，正式突破2015年第一季創下的
歷史高點100.77點，台灣房價又來到歷史高點引發關注，不少民眾憂心房價開始反轉向上
，認為應該趕快出手。但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示，不能只看房價指
數，並強調有以下2大盲點。
章定煊在臉書發文指出，首先，房價指數跟股價指數非常不同，股價指數是供需平衡的結
果，但房價指數
只是蒐集成交案例，它只是許多賣買雙方單獨議價的結果，因此，房價指
數不代表市場的全面均衡價，也就是如果它偏高，會留下許多的存貨下來，如果它偏低，
過去的存貨會大量的削減。
章定煊強調，從目前銷售率情況來看，所謂房價創新高，
買方的接受度是很低的，這種低
接受度在市場上就會產生兩個現象：
在新屋的部分餘屋數量會快速攀高，且在中古屋的部
分待售物件也會累積。
其次，房價指數是一種
「雞兔同籠」的統計，房地產市場可以細分不同的區位，再細分出
不同類型的產品，為了統計，只好把他們合併在一起，因此，今天房價指數說房地產上漲
了，也許是雞漲了、兔子跌了，實際上對消費者來說，這些產品根本沒有替代性，買雞的
不會買兔、買兔的不會買雞，消費者只要分別去關心雞價跟兔子價就好了。
章定煊文末強調，不用太在意房價指數創高，目前這價位買方的認同度不高，反而讓市場
的
餘屋存貨創了新高，目前就是某些都市的外圍區位跟某些類型，例如
小宅與低總價的產
品價格，賣方試著往上拉，如果消費者不是這種產品的目標群，這就是無效的資訊。
5.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190713000015-260410?chdtv
心得：營建股大利多？？
還是房蟲要拋炒新聞？？
實價也搞成這樣
大家看多還是看空
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.232.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1563116094.A.89C.html
※ 編輯: Reewalker (219.68.42.151 臺灣), 07/15/2019 07:01:30
1F：→ cdzzsa : 賣不出去就加價賣，建商不缺錢... 07/15 07:10
2F：→ cdzzsa : 南部聽說還有發大財概念，而漲價賣的... 07/15 07:12
3F：推 chiro1982 : 只剩可憐的剛需一定要買 反正不缺錢撐著跟你耗 07/15 07:22
4F：推 lionghe : 居住正義，哈哈 07/15 07:27
5F：推 jass87987 : 年輕人買房地獄，現在明明到處都賣不出去空屋一堆 07/15 07:29
6F：→ jass87987 : 還能漲，世界奇觀 07/15 07:29
7F：→ tctv2002 : 現在二手屋再跌了 等跌到一定程度 就會換新屋 跌 07/15 07:32
8F：→ dickey2 : 喊久了終究會跌的 07/15 07:41
9F：推 awei0128 : 房子一直蓋，人口漸漸少，從這個觀念來看，房子一定 07/15 07:46
10F：→ awei0128 : 跌 07/15 07:46
11F：推 nightwing : 房子是拿來炒的 不是拿來住的 07/15 07:48
12F：推 tonyd : 賣給香港人呀 ╮（╯＿╰）╭ 07/15 07:52
13F：推 ninedreamer : 事實上身邊的朋友年紀到了結婚都還是會買啊 07/15 07:57
14F：推 wcpsgb : 可能還要查一下境外移民的人數變化看看。還有國外在 07/15 08:04
15F：→ wcpsgb : 台買房投資的情況來做判斷吧？ 07/15 08:04
16F：推 std410301 : 最近又買了一間 房貸便宜啊！ 07/15 08:05
17F：推 germany94 : 持有成本太低 擺久一點 只要遲早賣出去一間就可以 07/15 08:05
18F：→ germany94 : 完全賺回來 07/15 08:05
19F：噓 CA1ROS : 章先生邏輯怪怪的，整篇自我矛盾 07/15 08:07
20F：推 kkchen : 果然賣不掉加價賣會比較好賣。 07/15 08:12
21F：→ nicholaslee : 沒房怎麼結婚，現在有誰想跟父母住 07/15 08:16
22F：噓 kobe7785075 : 台灣真的會被這些炒房仔害死 07/15 08:23
23F：推 heavenbeyond: “有土斯有財”的觀念不改，台灣營建股根本不會崩 07/15 08:25
24F：→ heavenbeyond: 。 07/15 08:25
25F：→ jk01 : 台灣只漲不跌 07/15 08:26
26F：噓 eric112 : 看看那些建商的財報都還是大賺，就知道打房打假的 07/15 08:29
27F：推 amyforestry : 中國時報喔，大家 07/15 08:31
28F：噓 celhw : 笑死人的居住正義 07/15 08:34
29F：噓 lise1017 : 整篇在講三小雞兔 07/15 08:41
30F：推 Petrovsky : 高雄發大財 房價當然噴噴噴 07/15 08:44
31F：→ Petrovsky : 台北又老又窮 驚滑城只能不斷惜售 07/15 08:45
32F：→ ataky : 昨天去江子翠重劃區看建案每家都說完銷 07/15 08:55
33F：推 shinfaang : 窮人下輩子吧 07/15 09:00
34F：推 taco3019397 : 少子化 外圍跌 中心更漲 07/15 09:19
35F：→ taco3019397 : 因為機能 07/15 09:19
36F：推 gbman : 低總價，小坪數蠻熱的，中古高價產品還好 07/15 09:21
37F：推 peace304 : 拉金融出電子 拉高雄出雙北的概念 07/15 09:24
38F：推 d8731400 : 新北就是江翠北跟央北很熱啊 其他還好 07/15 09:50
39F：→ d8731400 : 新莊頭前跟副都心還是一堆賣不出 07/15 09:51
40F：噓 yafx4200p : 誰說房子有一直蓋~ 07/15 09:56
41F：噓 abiggun : 賣不掉加價賣 大喊再不買會更貴 就一堆人去買了 07/15 09:57
42F：→ EurekaJet : 現在買房，長期來看不但套牢而且坪數很小。往後房 07/15 10:00
43F：→ EurekaJet : 價回到合理價位，小三房要砍價才賣得掉 07/15 10:00
44F：噓 wolid : 炸了在說 07/15 10:00
45F：噓 achangfree : 銀行都被綁在一起陪建商等...根本無敵RRR 07/15 10:21
46F：→ jimmyloveya : 還不貸款貸到爆，投資建商當股東，年獲利十多%以上 07/15 10:27
47F：→ albertk1kil : 應該是因為台商回流，廠房被炒一波了，另外還有高 07/15 10:47
48F：→ albertk1kil : 雄發大財，高雄房價也被炒一波。 07/15 10:47
49F：噓 justin037666: 用雞兔同籠比諭有點怪 07/15 10:53
50F：→ justin037666: 阿～原來是中時 07/15 10:53
51F：→ tctv2002 : 現在漲的是商辦跟工業用地 不是住宅 07/15 11:02
52F：推 s94516 : 除了台北其他地方房價根本很便宜阿 07/15 11:39
53F：推 callTM : 就囤著不賣的意思吧...沒人會賠錢賣房 07/15 12:07
54F：→ callTM : Supply and demand both drop 07/15 12:07
55F：→ kululualex : 只要執政黨還是藍綠，打房就不可能實現。大部份議員 07/15 12:17
56F：→ kululualex : 立委背後的金主都是建商，只要看每次有打房的提案出 07/15 12:17
57F：→ kululualex : 現，不分藍綠都反對就知道了。 07/15 12:17
58F：推 py73 : 真的沒人賠錢賣 07/15 13:07
59F：推 tttttttiger : 賣不出去加價賣就好，科科 07/15 13:26
60F：推 transcend789: 你們慢慢等吧 07/15 13:28
61F：推 Refauth : 台灣人目洨真嚴重，需要中國人幫忙突破盲點XD 07/15 13:41
62F：→ rbelldandy : 房產利益都集中在那些人身上,當然不會讓放價跌呀 07/15 13:51
63F：推 convey1227 : 台南南科新市善化五六年來漲翻天了 07/15 14:01
64F：推 nightwing : 全省房價都得跟天龍國看齊 不然就真的太便宜了 07/15 15:43
65F：推 kadolong : 有錢人一直賺錢 那錢放哪?當然置產啊 07/15 16:35
66F：→ kadolong : 台北漲不動 現在炒南部啊 07/15 16:36
67F：推 richaad : 人口一直少...嗯台灣人口、世界人口少多少？ 07/15 16:45
68F：推 Sheldinger : 反送中 之後一堆香港人來台灣買房啦 高雄30W/坪 07/15 17:08
69F：→ Sheldinger : 對香港人來說 實在很實惠~~~ 我有認識的房仲, 07/15 17:09
70F：→ Sheldinger : 反送中後, 一個月賺200W 都是港仔買的! 07/15 17:11
71F：→ DNSKHY : 明年開放中資後還不怒炒一波 07/15 17:32
72F：→ Petrovsky : 仲仲天天都發大財 07/15 17:58
73F：→ Petrovsky : 日本人、阿6、香港人、印度人、非洲人、外星人 07/15 17:58
74F：→ Petrovsky : 都來搶購台灣房地慘 07/15 17:59
75F：推 s95115260 : 韓國瑜:放寬陸資置產，台灣人準備香港化了 07/15 18:37
76F：噓 angelvictor : 你看7-11茶葉蛋會降價嗎？ 07/15 22:20
77F：推 TheDragonBug: 中國人狂買阿 07/15 23:42
78F：推 Loire : 看來買兩房的人變多了 這個意思 07/16 05:05