作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 房价又飙到新高？专家道破2大盲点
时间Mon Jul 15 06:59:41 2019
※ [本文转录自 Reewalker 信箱]
作者: Su22 (装配匠) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房价又飙到新高？专家道破2大盲点
时间: Sun Jul 14 22:54:51 2019
1.媒体来源:
※ 例如苹果日报、自由时报（请参考版规下方的核准媒体名单）
中国时报
2.记者署名
※ 没有在这打上记者署名的新闻会被版主删除喔
邱怡萱
3.完整新闻标题:
※ 标题没有完整写出来 ---> 依照板规删除文章
房价又飙到新高？专家道破2大盲点
4.完整新闻内文:
※ 社论特稿都不能贴！违者删除（政治类水桶3个月)，贴广告也会被删除喔！
内政部日前公布去年第四季全国住宅价格指数为100.8点，正式突破2015年第一季创下的
历史高点100.77点，台湾房价又来到历史高点引发关注，不少民众忧心房价开始反转向上
，认为应该赶快出手。但景文科技大学财务金融系副教授章定煊却表示，不能只看房价指
数，并强调有以下2大盲点。
章定煊在脸书发文指出，首先，房价指数跟股价指数非常不同，股价指数是供需平衡的结
果，但房价指数
只是蒐集成交案例，它只是许多卖买双方单独议价的结果，因此，房价指
数不代表市场的全面均衡价，也就是如果它偏高，会留下许多的存货下来，如果它偏低，
过去的存货会大量的削减。
章定煊强调，从目前销售率情况来看，所谓房价创新高，
买方的接受度是很低的，这种低
接受度在市场上就会产生两个现象：
在新屋的部分余屋数量会快速攀高，且在中古屋的部
分待售物件也会累积。
其次，房价指数是一种
「鸡兔同笼」的统计，房地产市场可以细分不同的区位，再细分出
不同类型的产品，为了统计，只好把他们合并在一起，因此，今天房价指数说房地产上涨
了，也许是鸡涨了、兔子跌了，实际上对消费者来说，这些产品根本没有替代性，买鸡的
不会买兔、买兔的不会买鸡，消费者只要分别去关心鸡价跟兔子价就好了。
章定煊文末强调，不用太在意房价指数创高，目前这价位买方的认同度不高，反而让市场
的
余屋存货创了新高，目前就是某些都市的外围区位跟某些类型，例如
小宅与低总价的产
品价格，卖方试着往上拉，如果消费者不是这种产品的目标群，这就是无效的资讯。
5.完整新闻连结 (或短网址):
※ 当新闻连结过长时，需提供短网址方便网友点击
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190713000015-260410?chdtv
心得：营建股大利多？？
还是房虫要抛炒新闻？？
实价也搞成这样
大家看多还是看空
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.161.232.62 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1563116094.A.89C.html
※ 编辑: Reewalker (219.68.42.151 台湾), 07/15/2019 07:01:30
1F：→ cdzzsa : 卖不出去就加价卖，建商不缺钱... 07/15 07:10
2F：→ cdzzsa : 南部听说还有发大财概念，而涨价卖的... 07/15 07:12
3F：推 chiro1982 : 只剩可怜的刚需一定要买 反正不缺钱撑着跟你耗 07/15 07:22
4F：推 lionghe : 居住正义，哈哈 07/15 07:27
5F：推 jass87987 : 年轻人买房地狱，现在明明到处都卖不出去空屋一堆 07/15 07:29
6F：→ jass87987 : 还能涨，世界奇观 07/15 07:29
7F：→ tctv2002 : 现在二手屋再跌了 等跌到一定程度 就会换新屋 跌 07/15 07:32
8F：→ dickey2 : 喊久了终究会跌的 07/15 07:41
9F：推 awei0128 : 房子一直盖，人口渐渐少，从这个观念来看，房子一定 07/15 07:46
10F：→ awei0128 : 跌 07/15 07:46
11F：推 nightwing : 房子是拿来炒的 不是拿来住的 07/15 07:48
12F：推 tonyd : 卖给香港人呀 ╮（╯＿╰）╭ 07/15 07:52
13F：推 ninedreamer : 事实上身边的朋友年纪到了结婚都还是会买啊 07/15 07:57
14F：推 wcpsgb : 可能还要查一下境外移民的人数变化看看。还有国外在 07/15 08:04
15F：→ wcpsgb : 台买房投资的情况来做判断吧？ 07/15 08:04
16F：推 std410301 : 最近又买了一间 房贷便宜啊！ 07/15 08:05
17F：推 germany94 : 持有成本太低 摆久一点 只要迟早卖出去一间就可以 07/15 08:05
18F：→ germany94 : 完全赚回来 07/15 08:05
19F：嘘 CA1ROS : 章先生逻辑怪怪的，整篇自我矛盾 07/15 08:07
20F：推 kkchen : 果然卖不掉加价卖会比较好卖。 07/15 08:12
21F：→ nicholaslee : 没房怎麽结婚，现在有谁想跟父母住 07/15 08:16
22F：嘘 kobe7785075 : 台湾真的会被这些炒房仔害死 07/15 08:23
23F：推 heavenbeyond: “有土斯有财”的观念不改，台湾营建股根本不会崩 07/15 08:25
24F：→ heavenbeyond: 。 07/15 08:25
25F：→ jk01 : 台湾只涨不跌 07/15 08:26
26F：嘘 eric112 : 看看那些建商的财报都还是大赚，就知道打房打假的 07/15 08:29
27F：推 amyforestry : 中国时报喔，大家 07/15 08:31
28F：嘘 celhw : 笑死人的居住正义 07/15 08:34
29F：嘘 lise1017 : 整篇在讲三小鸡兔 07/15 08:41
30F：推 Petrovsky : 高雄发大财 房价当然喷喷喷 07/15 08:44
31F：→ Petrovsky : 台北又老又穷 惊滑城只能不断惜售 07/15 08:45
32F：→ ataky : 昨天去江子翠重划区看建案每家都说完销 07/15 08:55
33F：推 shinfaang : 穷人下辈子吧 07/15 09:00
34F：推 taco3019397 : 少子化 外围跌 中心更涨 07/15 09:19
35F：→ taco3019397 : 因为机能 07/15 09:19
36F：推 gbman : 低总价，小坪数蛮热的，中古高价产品还好 07/15 09:21
37F：推 peace304 : 拉金融出电子 拉高雄出双北的概念 07/15 09:24
38F：推 d8731400 : 新北就是江翠北跟央北很热啊 其他还好 07/15 09:50
39F：→ d8731400 : 新庄头前跟副都心还是一堆卖不出 07/15 09:51
40F：嘘 yafx4200p : 谁说房子有一直盖~ 07/15 09:56
41F：嘘 abiggun : 卖不掉加价卖 大喊再不买会更贵 就一堆人去买了 07/15 09:57
42F：→ EurekaJet : 现在买房，长期来看不但套牢而且坪数很小。往後房 07/15 10:00
43F：→ EurekaJet : 价回到合理价位，小三房要砍价才卖得掉 07/15 10:00
44F：嘘 wolid : 炸了在说 07/15 10:00
45F：嘘 achangfree : 银行都被绑在一起陪建商等...根本无敌RRR 07/15 10:21
46F：→ jimmyloveya : 还不贷款贷到爆，投资建商当股东，年获利十多%以上 07/15 10:27
47F：→ albertk1kil : 应该是因为台商回流，厂房被炒一波了，另外还有高 07/15 10:47
48F：→ albertk1kil : 雄发大财，高雄房价也被炒一波。 07/15 10:47
49F：嘘 justin037666: 用鸡兔同笼比谕有点怪 07/15 10:53
50F：→ justin037666: 阿～原来是中时 07/15 10:53
51F：→ tctv2002 : 现在涨的是商办跟工业用地 不是住宅 07/15 11:02
52F：推 s94516 : 除了台北其他地方房价根本很便宜阿 07/15 11:39
53F：推 callTM : 就囤着不卖的意思吧...没人会赔钱卖房 07/15 12:07
54F：→ callTM : Supply and demand both drop 07/15 12:07
55F：→ kululualex : 只要执政党还是蓝绿，打房就不可能实现。大部份议员 07/15 12:17
56F：→ kululualex : 立委背後的金主都是建商，只要看每次有打房的提案出 07/15 12:17
57F：→ kululualex : 现，不分蓝绿都反对就知道了。 07/15 12:17
58F：推 py73 : 真的没人赔钱卖 07/15 13:07
59F：推 tttttttiger : 卖不出去加价卖就好，科科 07/15 13:26
60F：推 transcend789: 你们慢慢等吧 07/15 13:28
61F：推 Refauth : 台湾人目洨真严重，需要中国人帮忙突破盲点XD 07/15 13:41
62F：→ rbelldandy : 房产利益都集中在那些人身上,当然不会让放价跌呀 07/15 13:51
63F：推 convey1227 : 台南南科新市善化五六年来涨翻天了 07/15 14:01
64F：推 nightwing : 全省房价都得跟天龙国看齐 不然就真的太便宜了 07/15 15:43
65F：推 kadolong : 有钱人一直赚钱 那钱放哪?当然置产啊 07/15 16:35
66F：→ kadolong : 台北涨不动 现在炒南部啊 07/15 16:36
67F：推 richaad : 人口一直少...嗯台湾人口、世界人口少多少？ 07/15 16:45
68F：推 Sheldinger : 反送中 之後一堆香港人来台湾买房啦 高雄30W/坪 07/15 17:08
69F：→ Sheldinger : 对香港人来说 实在很实惠~~~ 我有认识的房仲, 07/15 17:09
70F：→ Sheldinger : 反送中後, 一个月赚200W 都是港仔买的! 07/15 17:11
71F：→ DNSKHY : 明年开放中资後还不怒炒一波 07/15 17:32
72F：→ Petrovsky : 仲仲天天都发大财 07/15 17:58
73F：→ Petrovsky : 日本人、阿6、香港人、印度人、非洲人、外星人 07/15 17:58
74F：→ Petrovsky : 都来抢购台湾房地惨 07/15 17:59
75F：推 s95115260 : 韩国瑜:放宽陆资置产，台湾人准备香港化了 07/15 18:37
76F：嘘 angelvictor : 你看7-11茶叶蛋会降价吗？ 07/15 22:20
77F：推 TheDragonBug: 中国人狂买阿 07/15 23:42
78F：推 Loire : 看来买两房的人变多了 这个意思 07/16 05:05