作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?
時間Mon Apr 1 00:42:48 2019
美國房地產 只會漲不會跌
怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
美國的房地產 用股票的講法來說
1.持有成本超低
領股利要繳稅，
收房租超多抵稅 ex：
1、貸款的利息部分；
2、地稅；
3、房屋保險、產權保險、貸款保險；
4、水電煤氣費用；
5、律師、會計師、中介費用；
6、維持、維修、清潔費用。
2.政策環境佳
政府提供超低持有稅，只要你永遠不買賣。啥實價課稅？沒有交易只有2%成長，如果2
%嫌多還可以行政申訴，本多終勝的代表。
3.籌碼集中
籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
美國持房率約64％，其中主力還是財團要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
你怎麼能不愛房地產？？
改一點關鍵字就不違和勒。。。。
※ 引述《Noemen (北科-lee桌學)》之銘言：
: 台灣房地產 只會漲不會跌
: 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
: 台灣的房地產 用股票的講法來說
: 1.持有成本超低
: 領股利要繳稅，收房租免稅 ex：收房租免繳所得稅、健保稅
: 2.政策環境佳
: 想融資炒股自備款要40％，還揹高利率，買房自備款僅20％，政府提供超低利率
: 3.籌碼集中
: 籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
: 台灣持房率約70％，其中主力還是政商要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
: 你怎麼能不愛房地產？？
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※ 編輯: kusomanfcu (27.246.66.86), 04/01/2019 00:43:24
1F：→ f496328mm: 房產只漲不跌？次貸表示： 04/01 00:46
2F：→ kusomanfcu: 現在市區比次貸最高點還高喔XD還有每年4%投報 04/01 00:49
3F：→ KuraHoshi: 底特律:???? 04/01 00:49
4F：→ kusomanfcu: 紐約租金所得比不是沒原因的 04/01 00:49
5F：→ kusomanfcu: 底特律已經重返榮耀好幾年了兄弟 04/01 00:50
6F：→ kusomanfcu: 每年2%的持有增比租金增還慢，租金cpi超狂的。。。 04/01 00:51
7F：→ KuraHoshi: 看區域吧 幾個月前還看郭杰瑞在介紹一美元房屋 04/01 00:52
8F：→ kusomanfcu: 有本金買只要買“行情價”本多終勝的代表 04/01 00:54
9F：→ kusomanfcu: 台灣房價還沒次貸回補的美國狂 04/01 00:58
10F：推 Dayton119: 誰跟你持有成本超低 紐約算是全美很低的地税了 100萬一 04/01 01:13
11F：→ Dayton119: 年要繳八千以上地稅 扣掉房租換算成投報最多才將近3% 04/01 01:13
12F：→ Dayton119: 而且地稅還年年漲 妳也沒吧房客住完後的整修 如果有貸 04/01 01:13
13F：→ Dayton119: 款你又有利息 04/01 01:13
14F：推 Dayton119: 而且房地產門檻高 04/01 01:15
15F：→ kusomanfcu: "長期持有" 持有稅會相對降的 04/01 01:29
16F：→ kusomanfcu: 每年租金CPI>持有稅增幅 04/01 01:30
17F：→ kusomanfcu: 約每年1.2-1.4%的租金投報增加 04/01 01:31
18F：→ kusomanfcu: 然後3%是稅後且住宅 04/01 01:32
19F：→ kusomanfcu: 唯一缺點在門檻 04/01 01:32
20F：→ kusomanfcu: 修整不用幾天，量大的話更省 04/01 01:34
21F：噓 a000000000: 不懂還在胡扯 美國房屋稅 台灣人看到都會哭喇 04/01 01:58
22F：→ a000000000: 一堆州還有房客保障 不繳房租你還不能隨便趕人 04/01 01:59
23F：→ a000000000: 起碼三葛月要看他免費住 04/01 01:59
24F：→ popher: 被美國人嗆了 04/01 02:06
25F：推 kisc32950: 印象有些國家有規定房東有義務一段時間後要整修一次， 04/01 03:39
26F：→ kisc32950: 那個搞下去一次大概半年或快一年的租金就沒了 04/01 03:39
27F：噓 BMW220i: 持有成本超低? 笑死人了 家裡紐約的房子賣掉也不賣新北的 04/01 05:17
28F：推 rick8889: 你真的有美國房地產嗎？ 04/01 06:53
29F：推 mrporing: 美國阿爸教主也來股版取經嗎 04/01 07:42
30F：→ dream1124: 光是非美國人，稅就是輕不了。 04/01 07:59
31F：推 goodbye: 租任所得有沒有逃差很多 04/01 08:27
32F：→ goodbye: 折舊 繳稅 維護。房東也不好當 04/01 08:28
34F：推 justin200428: 之前板上有個屌哥，每月收房租30-40萬台幣 04/01 09:05
35F：推 Hitimothy: 教主正確 04/01 09:07
36F：→ kusomanfcu: 要美國人才適用啦 XD 04/01 09:28
37F：→ kusomanfcu: 出租不難的啦像很熟的IBM工程師阿伯就是出租給同公司 04/01 09:36
38F：→ kusomanfcu: 年輕人 04/01 09:36
39F：→ kusomanfcu: 重點在不租沒好工作的人 04/01 09:37
40F：→ kusomanfcu: 講的像美國真的難搞一樣 04/01 09:37
41F：→ kusomanfcu: 啊 台灣房價遇到最高點不會跌嗎？ 04/01 09:39
42F：→ kusomanfcu: 和股市一樣高點洗籌碼 04/01 09:39
43F：→ kusomanfcu: 然後跌下來 04/01 09:39
44F：噓 warmsnow: 房市只會漲不會跌??? 04/01 11:16
45F：→ warmsnow: 2008次貸爆發前每個人都是這麼想的 04/01 11:16
46F：→ warmsnow: 下場如何你我都知道 嘻嘻 04/01 11:16
47F：噓 abc7360393: 我是不懂 但你劈頭第一句美國房地產不會跌 然後回文又 04/01 12:20
48F：→ abc7360393: 說底特律重返榮耀好幾年 這不就承認會跌？ 04/01 12:20
49F：噓 abiggun: 我美國老闆跟我說 他的房屋稅一年要3%以上 意思是1000萬 04/01 18:09
50F：→ abiggun: 的房子要繳30萬以上的持有稅 給你參考 04/01 18:09
51F：→ abiggun: 你可以比較一下台灣的持有稅多少 04/01 18:10
52F：噓 rick8889: 不用跟講幹話的人認真啦 04/01 18:30
53F：噓 kenbbc12321: 美國人開講了 04/02 00:58