作者RaY4451 (全職米蟲)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 找不到替補, 押金應該全沒收?
時間Sun Oct 10 12:05:58 2021
事實經過：
簽到明年一月的室友一兩個月前就說想要搬家, 找替補,
當初想說我負責找的話, 他會覺得找不到人是我的責任
所以就由他找, 但經過一段時間都沒找到人來替補
而他10/15就要搬走了, 現在在問最初收了兩個月的押金該怎麼辦
我們雙方簽的是制式的住宅租賃契約, 當初在其內的第13條勾選不得任意終止租約
而房間也沒問題, 不符合第17條的總總
他搬家只是因為換工作而已
問題：
我查了一下民法，在租屋方面好像沒規定那麼細，沒有適用的條件
又查租賃住宅市場發展及管理條例，也沒有符合的條款
不知道還有沒有其他的特別法是我沒看到的？
回到簽署的制式租賃：
第13條
本契約於期限滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，租賃雙方
不得任意
終止租約。
依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少逾終止前一個月通知他方。一方未為先期通
知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承
租人請求給付不足之金額。
租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已逾收支租金應返還與承租人。
因房子沒有問題，雙方應該不得終止，這個
不得的效力，違反的話是可以沒收押金的意思？
契約書上沒寫我也不敢確定
而第二、三項，因為第一項就已經說不得了，應該不適用吧？
那我這已收的兩個月押金該不該還給室友呢？依據是什麼？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ iscu: 不可違約,找不到人也依然要把房租付到完~合約到期才能退押金 10/10 13:58
2F：→ iscu: 跟人合租時,記得先把任一方提前終止時該負的責任講清 10/10 13:59
阿那他如果違約了呢
※ 編輯: RaY4451 (114.36.190.242 臺灣), 10/10/2021 14:02:09
3F：→ iscu: 你說違約是指終止嗎? 就不得終止,哪個中文字看不董你說 10/10 14:11
4F：→ iscu: 他要提前離開 還是要把房租付到租約結束 10/10 14:17
那他如果不付呢？不就是違約？
違約的話押金又要怎麼辦？
※ 編輯: RaY4451 (114.36.190.242 臺灣), 10/10/2021 14:20:59
5F：→ iscu: 扣完房租不夠的部分找對方討, 超過的部分退還 10/10 14:26
請問這又是依據哪一條？
※ 編輯: RaY4451 (114.36.190.242 臺灣), 10/10/2021 14:27:07
6F：推 eduishappy: 他自己要負責自己簽的合約，你不需要幫他想方法 10/11 00:46
7F：→ mimily0504: 你們兩個都是承租人的話，房東都可以跟你們要房租 10/11 01:36