作者killar (將軍方文山)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 土地賣掉，地上物所有權與責任歸屬
時間Tue Mar 23 15:10:18 2021
事實經過：
我爺爺有一塊土地，我父親在這塊土地蓋房子居住 (居住人是：爺爺、奶奶、我父母親
、我與弟弟)。
格局是：土地分成左右兩部份，房子是蓋在右邊土地，左邊土地算是院子(只有一個小廚
房、一個大鐵門、還有圍牆)。
在我爺爺去世後，由我父親繼承，房子與土地是登記在我父親名下。
後來大伯回來要求分土地，於是把左邊的土地分給了大伯，登記在大伯名下。
之後大伯把他的土地賣給別人，新地主要求我父親把地上的小廚房給拆除，但我父親認為那
問題：
1.左邊土地上的建築物(小廚房、圍牆、大鐵門)的所有權仍屬於我父親的嗎？
2.承問題1，如果是屬於我父親，那我父親是否有權利不拆除左邊土地的地上物？
3 承問題2，如果我父親有權利不拆除地上物而且不願意拆除小廚房，新地主有什麼法律
上的解決途徑嗎？(這個問題算是我的法律疑問，因為如果只擁有土地所有權，而地上物
所有權不屬於地主，那地主不就沒有地上使用權了？那買土地有意義嗎？有什麼法律方
法解決這種紛爭嗎？)
4.承問題1，如果左邊土地的地上物不是屬於我父親，就代表繼承土地也同時繼承地上權，?
感謝各位大大！
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※ 編輯: killar (1.200.133.174 臺灣), 03/23/2021 15:15:52
1F：推 KKyosuke: 啥叫原地主的責任..03/23 15:22
2F：→ KKyosuke: 是有地上物的人要求土地所有人給他用土地好嗎..03/23 15:23
3F：→ KKyosuke: 房子在你父親名下就是你父親要拆啊03/23 15:24
4F：推 iscu: 你爸有優先購買土地的權利。如果你大伯賣給別人前沒通知的話03/23 15:32
5F：→ iscu: ，現在還可以主張優先購買。 如果是放棄優先購買權，可以拒03/23 15:32
6F：→ iscu: 絕新地主的拆屋還地請求，但是必須付使用租金03/23 15:32
7F：推 KKyosuke: 賣完了就沒有優先購買了03/23 15:34
8F：→ KKyosuke: 覺得沒被通知有損失得回頭找原地主要03/23 15:34
9F：推 iscu: 私下買賣並不能對抗優先購買權03/23 15:35
10F：→ iscu: 土地法104看一下03/23 15:36
11F：推 iscu: 根據民法425～1 可以不用拆，付租金就好。租金喬不定就給03/23 15:53
12F：→ iscu: 法院判 ，通常不會太高03/23 15:53
非常感謝各位大大的回覆
我補充一些資料
右邊土地上的房子是我父親蓋的，左邊土地上的地上物原本有「車庫、大鐵門、廚房、圍牆」」
車庫和鐵門是我父親蓋的，廚房和圍牆是我爺爺蓋的 (這個廚房已經廢棄而沒有在使用，所以拆除左邊土地的地上物不影響我們的生活)。
主要我父親的法律觀念不清楚，當時認為「土地所有權人也一併擁有地上物所有權」，
所以當我大伯賣掉左邊土地後，我父親就認為「左邊土地上的廚房和圍牆，是爺爺蓋的，既然是分割繼承爺爺的財產，所以也應該是屬於新地主的所有物」，
因此當時認為「既然是屬於新地主的東西，應該是新地主自己處理，頂多就是叫原地主處理」，
我父親便將左邊土地上的車庫和鐵門自行拆除了、在右邊土地上也有興建自己的廚房，只剩下左邊土地上廚房和圍牆留給新地主自行處理
在大伯還沒售出土地時，我父親確實是非常非常想買的(畢竟是祖先的土地)，也有向大伯表示要購買之意，但因為他們兄弟鬩牆，所以大伯在沒有通知我父親之下就把土地售出了。
目前已經轉手3次到第三個新地主手上了。兩兄弟已互相不往來了。
根據優先購買的概念或者其它法律相關規定，是否有可能要求新地主自行拆除小廚房？還是我父親必需自己拆除？
非常感謝各位大大的回覆
※ 編輯: killar (1.200.133.174 臺灣), 03/23/2021 16:30:13
13F：推 taoist9999: 建議備妥資料向精通不動產的律師付費諮詢。 03/23 16:31
14F：→ iscu: 讓對方去法院提告 看法院怎麼判 03/23 16:47
15F：→ killar: 非常感謝各位大大的回覆！感恩！ 03/23 21:28
16F：推 dawson0406: 新地主來陰的，直接拆再賠你錢，也不無可能，記得搜 03/27 17:13
17F：→ dawson0406: 證。 03/27 17:13