作者lhiatnenoanh (hope)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 在入住前幾天被告知房子會售出
時間Wed Jan 6 20:05:35 2021
（手機排版請見諒）
不好意思想請問
我最近遇到一個問題
我12/22與透過仲介與新房東簽約，
地點是在台北市北門站附近大樓
在12/22當天已經付了兩押一租約10萬
我們協議1/9號之前點交1/10是交屋日
當時房東有告知我這一間套房他有在賣
但是開價很高，不會這麼快賣出去，
希望請我以後我入住之後
可以有人要帶看的話協助，一個月一兩天，
我當時心想對我來說就只是換房東而已
（買賣不破租賃），
直到我要入住前1/4，
他告知我目前有一組再看已經在申請貸款，
但是他們有點偏自住，
希望我可以等他到1/9前才告知我是否可以入住，
其實當下我很傻眼跑去跟仲介抗議，
因為我既有的房租已經快到期，
且因為要搬進去的房子比較小，
我把我現在住的地方的家具50%都賣掉了，
對我的認知來說是我入住之後你要賣房子我可以協助讓他看，
而現在他是連我是否能入住都不給我正向回覆，
後來我跟仲介討論，仲介說也拿他沒有辦法，
我自己跟房東溝通的結果就是他覺得我在威脅他，反而昨天他打來很不理性的吼了一堆之後掛我電話，
因為他有點情緒化，我真的沒有辦法跟他溝通
於是我在今天付費$20,000請律師調解
（房仲說他的義務只到簽約那 他也很衰 ）
因為根本就沒有人可以幫我跟他溝通，
我只好付這個錢，
律師打給他也跟我說他建議直接寫律師函因為對方無法溝通（好像也是被質疑是不是律師要求看委任書之類）
到現在律師的草稿已經擬好了
只是仲介他剛剛提出那個房東叫我要賠他
12/22-1/9當中約半個月的租金
這樣他才願意解約
我的重點是
如果他在1月9號賣出的話這樣我不是很沒有保障嗎？或者是我搬入之後他就馬上賣掉
那那個屋主是否就只要賠我一個月？
但是我搬家的成本等等的根本就不只這一個月
我要的是住好住滿一年。
對我的認知我是可以住滿的
對我的認知來說就只是房東的異動
但是他的重點是對方要自住所以你要搬出去
且他現在不能保證我是否能入住
其實我的家具該賣得也賣了
也訂了一些新的家具，搬家公司也約了
我也跟舊房東說要退租了
就因為他一個人的自私
搞得大家都在等他 ，
且要到’當天‘才知道能不能入住
那我簽那個約幹嘛？
那現在他要求我賠他半個月$16000
對我來說我的虧損就是半個月+律師費
但我想請問他是對的嗎？
或者是我是不是直接讓律師發函
到最後他真的沒有回覆的話，
我們直接就走法院呢？
這樣走法院我的勝算會是高的嗎？
我：你不是說你要賣了嗎？
房東：那我是賣了嗎？還沒確定啊
（似乎對方貸款還沒過）等一下會怎樣嗎？
我會再跟你說啊
他真的就這樣回我
貌似現在跟他和解賠他半個月
是我最省錢的方式，但是這樣是對的嗎？
想一想為什麼是有吵就有糖吃？
是否上法院會比較好？
另外我是否就不要入住了？
1.發現房東有點情緒化很可怕
2.如果他在這段時間賣出的話，等於我又要再更新房東簽約？那還有押金之類的
或者是我可能就會被前一個月告知請我退租
這都不是我想要的
再麻煩各位有經驗的人士解惑了
非常感謝
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1F：推 KKyosuke: 約都簽了 現在是他要賠你又不是你要賠他 01/06 20:25
2F：→ KKyosuke: 律師沒跟你分析這個嗎 01/06 20:25
3F：→ lhiatnenoanh: 他現在要求我要等到1/9才告知我是否可以入住，其實 01/06 20:30
4F：→ lhiatnenoanh: 他在跟我提出這個對話的時候他已經算違約，但我想說 01/06 20:30
5F：→ lhiatnenoanh: 是否就此解約，我也不跟他要違約金，這幾天我真的可 01/06 20:30
6F：→ lhiatnenoanh: 以找房子，萬一他真的賣出的話，我根本沒有時間去找 01/06 20:30
7F：→ lhiatnenoanh: 房，但他也不要就是要讓我等到1/9，我這段時間就真 01/06 20:30
8F：→ lhiatnenoanh: 的只能等待嗎？重點是他後來這樣子的情緒我也不敢入 01/06 20:30
9F：→ lhiatnenoanh: 住 01/06 20:30
10F：→ lhiatnenoanh: 他反而不覺得他要賠我錢，而是我要陪 01/06 20:31
11F：→ lhiatnenoanh: 賠他錢，那如果1月9號他跟我說可以入住，我覺得他的 01/06 20:31
12F：→ lhiatnenoanh: 情緒有點不穩定（律師也這樣說 ），這樣子我真的也 01/06 20:31
13F：→ lhiatnenoanh: 不敢入住 01/06 20:31
14F：推 KKyosuke: 就直接以他違約為由請求賠償 不要求入住啊 01/06 20:34
15F：→ km0220: 沒跟你的律師說你已經付錢了嗎？直接無視房東，繼續你的 01/06 20:37
16F：→ km0220: 行程入住，對方想違約就是賠錢押金兩倍跟搬遷 01/06 20:37
17F：推 k1230588: 我比較好奇你都請律師了 律師沒告訴你這些嗎 01/06 20:45
18F：→ tsd: 同樓上意見,可能是覺得有比較厲害的鍵盤律師能解釋他的問題 01/06 20:48
19F：→ lhiatnenoanh: 這是在簽約的時候如果叫我搬遷要賠償我一個月的合約 01/06 20:48
20F：→ lhiatnenoanh: ，只是我的重點是如果我現在入住了他賣房，新房東要 01/06 20:48
21F：→ lhiatnenoanh: 我馬上走，其實一個月$30,000真的搬家費用那些就夠 01/06 20:48
22F：→ lhiatnenoanh: 傷神了，我比較偏好是住滿，但是現在是連我可不可以 01/06 20:48
23F：→ lhiatnenoanh: 入住都不知道 01/06 20:48
25F：→ lhiatnenoanh: 律師只有說，因為房東在跟我說的時候並沒有說一定會 01/06 20:51
26F：→ lhiatnenoanh: 成交，只有說現在有人有意願且在申請貸款，最壞的情 01/06 20:51
27F：→ lhiatnenoanh: 況上法院我這邊可能會要有賠償一個月的打算 01/06 20:51
28F：推 windswith68: (非法律人疑惑)不是說買賣不破租賃嗎？還會有後續問 01/06 20:54
29F：→ windswith68: 題？ 01/06 20:54
30F：→ lhiatnenoanh: 其實我身上也沒有鑰匙，我要等到1月9號當天才知道是 01/06 21:02
31F：→ lhiatnenoanh: 否可以入住，如果他真的賣出了，我這樣根本沒有辦法 01/06 21:02
32F：→ lhiatnenoanh: 準備，他說他要賠我一個月，其實我是可以合法入住的 01/06 21:02
33F：→ lhiatnenoanh: ，但是入住之後假設新房東要我在一個月內搬遷，就等 01/06 21:02
34F：→ lhiatnenoanh: 於我一直都在搬家 就只能這樣嗎？我能夠合法的說因 01/06 21:02
35F：→ lhiatnenoanh: 為他有賣出的動機，也沒有辦法告知我是否可以入住而 01/06 21:02
36F：→ lhiatnenoanh: 取消合約嗎？這個房東真的情緒很不好，後續我要入住 01/06 21:02
37F：→ lhiatnenoanh: 真的也有點怕怕的 01/06 21:02
38F：推 km0220: 買賣不破租賃沒錯啊，但是房東可以違約不租了啊，但就是 01/06 21:04
39F：→ km0220: 房東無法無痛就是了，照原po要求直接入住就好了，無視房 01/06 21:04
40F：→ km0220: 東其他什麼沒意義的廢話。你合約都簽了，租金押金都付了 01/06 21:04
41F：→ km0220: ，你再跟房東客氣啥...？ 01/06 21:04
42F：→ km0220: 然後你一下要住滿一下又不太敢住...到底？沒有鑰匙就要求 01/06 21:07
43F：→ km0220: 啊，還是你們的合約時間還沒到？然後你的錢是"預"付？ 01/06 21:07
44F：→ lhiatnenoanh: 我是12/22簽約 點交日1/9 01/06 21:13
45F：→ lhiatnenoanh: 所以我是付了押金2個月+1/10-2/9的租金， 01/06 21:13
46F：→ lhiatnenoanh: 他現在就是要我等到1/9才通知我到底可不可以住，誰 01/06 21:13
47F：→ lhiatnenoanh: 不想住滿 我就是怕我入住之後一個月他就跟我說要我 01/06 21:13
48F：→ lhiatnenoanh: 搬家，賠我那$30,000真的沒有意義，他說新買家要自 01/06 21:13
49F：→ lhiatnenoanh: 住，我要的是住滿，代表是假設他真的成交了我搬進去 01/06 21:13
50F：→ lhiatnenoanh: 就馬上又要出來了，所以我一直的重點就是我可不可以 01/06 21:13
51F：→ lhiatnenoanh: 主張他有要賣出的事實，我們的合約就當作他違約，再 01/06 21:13
52F：→ lhiatnenoanh: 來是他現在都不回復，我要怎麼跟他要鑰匙 暈倒 01/06 21:13
53F：→ lhiatnenoanh: 簽約日是12月22 01/06 21:16
54F：→ lhiatnenoanh: 交屋日是1/9前 01/06 21:16
55F：→ lhiatnenoanh: 合約是這樣寫～～嗚 01/06 21:16
56F：→ lhiatnenoanh: 我現在整個不知道怎麼做就只能等到1月9號 01/06 21:16
57F：→ lhiatnenoanh: 我真的不想搬進去又馬上搬出來 囧 01/06 21:16
58F：推 km0220: 你的律師沒錯。點交日還沒到你要怎麼解約，現在只能協商 01/06 22:01
59F：→ km0220: ...因為房東確實還沒到時間沒必要先回覆你啊... 01/06 22:01
60F：→ km0220: 而你如果現在要解約，也難。等吧，差沒幾天，然後違約你 01/06 22:02
61F：→ km0220: 還能求償搬遷費... 01/06 22:02
62F：推 taoist9999: 你還沒有占有，無法主張民法第425條所有權讓與不破租 01/07 01:37
63F：→ taoist9999: 賃原則。 01/07 01:37
64F：推 qqchristine: 這什麼不要臉的房東，你到底要賠他什麼錢？感覺是 02/15 23:48
65F：→ qqchristine: 以為你不懂想騙，一天都不願意空屋虧錢 02/15 23:48