作者jiashiu (幾莖頭髮幾莖愁)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租期已滿未續約，想退租
時間Sat Aug 22 00:11:03 2020
事實經過：
當初跟房東簽108/04/22-109/04/21的租約
房租是一次付三個月，有註記租期滿後，若要退租需一個月前通知
租約到期後，房東沒有提起續約的事情，但還是有正常通知要收取房租
目前因為工作關係想搬離，所以昨日（21號）聯繫房東告知想退租
可是房東說目前約還沒滿一年（進入新的年度，所以自動續約一年）
表示若要退租就等同違約，會扣除一個月租金
問題：
想要請問
因為租約到期後，並沒有再次填寫合約，應為不定期租約
本來是想說我現在跟房東說，然後就繼續租到9/21（等同提前一個月告知）
加上因為沒有做續約的動作，在我有提前告知的情況下，是不是應該能正常解約？
房東是不是不能扣除我的一個月租金？
另外，因為三個月繳一次房租的關係，上次繳的是8-10月的租金
假設真的只租到9月，房東是不是要退還一個月的租金及當初的押金給我呢？
.
由於跟房東提起退租時，對方很理直氣壯地說我租約還未滿一年
目前有點不確定自己跟房東爭論的話，站不站得住腳......
還請協助解惑，真的非常感謝！
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1F：推 NDark: 我記得台灣沒有針對到期自動變為不定期。 08/23 15:10
2F：→ NDark: 這邊有一篇：“租約到期未續約，變成不定期租賃契約關係， 08/23 15:11
3F：→ NDark: 怎麼辦？” 08/23 15:11
4F：→ NDark: 正確的做法就是在到期前就確定是否變為不定期 08/23 15:11
5F：→ NDark: 你也可以主張租約到期沒有續約，所以當房東覺得他不想續約 08/23 15:12
6F：→ NDark: ，就可以終止 08/23 15:12
7F：→ NDark: 但是實務上都要跟房東有討價還價的空間的心裡準備 08/23 15:13
8F：推 NDark: 先找好消保官，準備搬家比較安全 08/23 15:15