朋友上591看了一個案件 網站資料寫59坪 議價完簽約送銀行時代書才發現告知買方實際為49坪 這是查詢的到實價登錄的資料 因為屋主有整理過 朋友是談25*59坪的價格去議價的 明顯 已經高於實價登錄 https://i.imgur.com/ZP8poxn.jpg 現在被告知權狀實際只有49坪 換算下來一坪30萬明顯高於行情許多 約屋主出來談他卻說當初網站上門資料寫錯 他是以現況交屋而且簽約時買方自己沒有核 對權狀坪數 堅持要用已簽約的價格進行買賣 朋友就太信任屋主簽約不到一個星期就先支付了兩百多萬現金（因為屋主急用）他很有誠 意要解決這件事情 屋主緊咬已簽約就必須履行 請問要怎麼樣來保障買方權益呢？他是願意買25*49的價格 差十坪也差太多 目前準備跟591調資料 請問屋主這樣難道沒有隱匿事實 詐欺買房嗎 我買房子時也根本沒看過權狀 朋友是買屋主自售沒想到就出了問題 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1597126392.A.689.html 當然簽約的時候有提供權狀但是合約上面沒有寫坪數 簽完約送銀行的時候代書可能發現 高於市價太多 才知道跟591上刊登的坪數差 目前已經找到591刊登的歷史錄是寫59.74坪 實際權狀只有49坪 這樣難道不是詐欺嗎？ ※ 編輯: dhn (110.50.190.4 臺灣), 08/11/2020 15:03:09 我只是想了解大家的想法 朋友已經找好律師了 他不會花不起是對方態度硬要凹感受不好 你在591刊登多十坪 出價的時候有可能看對方權狀嗎？當然是以59坪去出價 二、賣方打買方你自己不核對權狀面積，怪我喲？ 08/11 21:18　 問題是賣方在公開電子平台打上59.47坪買方出價一定也是以這個坪數去出價的 律師說有符合詐欺四要件 為了怕賣方咬他惡意違約 只能先以這個價錢買下過戶並提告詐欺要求損害賠償 因為他的確是想買 不過被賣方刊登的訊息誤導而做出錯誤的價格決策 誤差十坪實在也偏 離行情太多 如果賣方沒有在公開場合打上59.47坪當然他是看完房子同意以這價格購買就 沒任何問題 感覺賣方很清楚自己坪數刊載不實卻避重就輕 說已經簽約就是得已現況交屋 朋友第一次買房就遇上這種事情只能說真的很衰小 實價登錄均價才22萬 他已經願意墊高到25 結果實際上換算變成30 誰會甘願呢？買房子 不是應該開開心心的一件事情嗎？當初賣方開1550我朋友出1500賣方還表示考慮一下 他 就+到1510 後面發現權狀跟認知的坪數誤差達十坪的時候約賣方出來談 賣方還說買賣是看總價沒人 在看坪數的 說我朋友這麼會賺錢買這房子一定會賺錢？？？那請問你591刊登59.47坪？ ？？？然後還說後悔太早把鑰匙交給朋友 不會是看到什麼不滿意所以才會不買 還是貸款 不夠想反悔不買...... 總之非常不老實不厚道 等判決出來我一定上爆料公社讓這種無良生意人沒機會再騙人 又不是菜市場買菜 一句坪數打錯再怪我朋友沒注意就可以？？完全沒有反省跟羞恥之心 → taoist9999: 我看過一件類似的，在數字網站上把「平方公尺」的面積數字，當作「 坪數」面積數字在講。 不過，還沒有簽約就是了，後面賣方把買方的10 萬元訂金 無息退還給買方（不然賣方的問題應該會比較嚴重一點） 數字網站的賣方，應該不少是連面積都不會算的人，應該事先申請土地及建物登記簿謄本 及地籍圖、建物平面圖由自己信任的地政士先以書面了解產權比較好。 08/11 21:23 ※ 編輯: dhn (110.50.176.236 臺灣), 08/11/2020 23:09:27 推 lu0713: 簽約有提供權狀？所以你朋友有看了權狀才簽約？那責任在你朋友 他沒有看權狀 我不知道正常買賣程序是否會讓買方看權狀 只有簽署一份賣方打的合約書 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/13/2020 13:58:13