作者asstar (彎刀西郎)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 買賣房屋中附贈物的問題
時間Thu Aug 6 22:12:42 2020
事實經過：
我在今年3月間與前屋主簽約買房，當時有特別提及客廳冷氣下方裝潢處有漏水情形，
並於標的物現況說明書中註明該瑕疵，請求屋主修繕，其後屋主表示已處理完畢，再檢查
的時候看到冷氣下方裝潢處確實沒有水漬了，打開冷氣一、二小時後也沒有漏水情形，
於是在5月初完成交屋手續，在6月底入住，但是從7月中開始，在當初漏水的地方又開始
不斷滴水，找了兩位冷氣師傅來看，師傅說是因為埋在裝潢裡面的室內機管線當初設計
有問題，導致冷媒、排水等流通不順因此形成漏水，而在請求前屋主處理漏水問題時，
他主張冷氣是附贈物，因此他不負處理義務。
問題：
想請問實務上，埋在裝潢裡面的冷氣管線也是被當作單純的附贈物處理嗎？還是跟其他管
線造成的滲漏水一樣可以要求前屋主負責？
另外我認為當初他所謂的處理完成，顯然是只有找人來重新油漆蓋掉水漬，這樣他是否仍
有瑕疵修繕的責任？或者我現在還有其他能主張的權利嗎？
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ iscu: 如果只是冷氣問題 建議找師傅評估 如果不貴就自己處理吧 08/07 10:14
2F：→ asstar: 是埋在裝潢裡面的冷氣管線問題，如果要修的話必需拆裝潢才 08/07 10:28
3F：→ asstar: 能處理 08/07 10:28
4F：推 ilanese: 《民法》第 411 條： 08/07 21:19
5F：→ ilanese: 贈與之物或權利如有瑕疵，贈與人不負擔保責任。但贈與人 08/07 21:20
6F：→ ilanese: 故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵者，對於受贈人因瑕疵所 08/07 21:20
7F：→ ilanese: 生之損害，負賠償之義務。 08/07 21:20
8F：推 ilanese: 但冷氣是否為贈與物？要看當初的契約怎麼寫？ 08/07 21:21
9F：→ ilanese: 《民法》第 68 條 08/07 21:22
10F：→ ilanese: 非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物 08/07 21:22
11F：→ ilanese: 。但交易上有特別習慣者，依其習慣。 08/07 21:22
12F：→ ilanese: 主物之處分，及於從物。 08/07 21:22
13F：→ ilanese: 我的看法：依上述法條，冷氣是主物，冷氣管線是從物。 08/07 21:23