作者vanillachoco (新世界新生活)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 請問買賣可以不破協議嗎？
時間Thu Jun 29 14:40:16 2017
事實經過：
這個月初，隔壁鄰居重新裝修房子，把舊有的防盜鐵窗拆除重新架設新且更大的防盜鐵窗
擋住了我家書房對外視野的一半(我們兩家的對外窗戶成L型，我家是長邊有兩個房間)
鄰居裝設防盜窗前並未知會我或管委會，我發現對方新架設的鐵窗比舊有鐵窗更擋住視野
立即向對方反映，對方也請管委會跟我協議看我希望他們如何調整。
因為我們是幾十年舊房子，所以二樓以上可以合法安裝防盜鐵窗。
現在對方新架設的防盜窗侵占了我書房對外視野的一半，且也會影響我日後裝設防盜窗。
問題：
假設對方願意將鐵窗外觀改變，靠近我窗戶的部分拆除一部分，變相遠離我書房窗戶
雙方簽下協議並公證該位置不能架設冷氣，亦不能再行改裝侵犯我家視野
請問這個協議可以及於以後他賣房之後的下個屋主嗎？
我個人的認知應該是無法及於下任屋主，協議也算一種契約，債權關係是限定當事人之間
該協議只約束我跟現任屋主，若是對方將房子賣掉，我無法使用該份協議向下任屋主主張
但管委會說只要這份協議公證了，未來的屋主都必須遵守。
對於這個說法，我實在抱持極大存疑，懇請各位幫小妹解惑或提出建議
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.130.108
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1F：推 a9301040: 要設地役權才無敵，不然不拘束買他房子的後手 06/29 14:44
※ 編輯: vanillachoco (140.112.130.108), 06/29/2017 14:44:40
不好意思，我剛沒注意A大有推文，希望沒刪除到A大的內容
請問地役權是任何人都能設定嗎？防盜鐵窗所處的空間也能設定地役權嗎？
※ 編輯: vanillachoco (140.112.130.108), 06/29/2017 14:56:51
2F：→ a9301040: 景觀可以，搜尋一下民法，具體情況要看是否符合該條規範 06/29 15:57
3F：→ a9301040: 。但對方通常不會同意 06/29 15:57
4F：→ vanillachoco: 謝謝A大的說明，看樣子這只是管委會想摸我頭的話數 06/29 16:02
5F：→ taoist9999: 姑且不論能不能設定不動產役權，叫對方拿印鑑證明、印 06/29 18:04
6F：→ taoist9999: 鑑章及所有權狀出來辦理是很難的。 06/29 18:04
7F：→ taoist9999: 06/29 18:04
8F：→ taoist9999: 債之關係相對性原則：債權人只能向債務人請求給付，而 06/29 18:05
9F：→ taoist9999: 除非法律另有規定，否則債權人不得向債務人以外之第三 06/29 18:07
10F：→ taoist9999: 人請求給付。 06/29 18:07
11F：→ taoist9999: 本件債務契約並無債之關係相對性原則的法律例外規定， 06/29 18:09
12F：→ taoist9999: 因此無法拘束未來的房屋買方。 06/29 18:10