1.媒體來源: 東森新聞 2.記者署名: 張琬聆 3.完整新聞標題: 年輕人努力存錢能買房？專家搖頭「太樂觀」 一表揭購屋負擔有多重 4.完整新聞內文: 近期隨著選戰熱絡，居住正義等議題重出江湖，究竟年輕人是否努力存錢、好好規劃就買 得起房？觀察聯徵中心資料發現，去年全台年輕人購屋貸款的平均鑑估值逾1千萬元，較 10年前大增52%，2成自備款就需存到200萬元以上，專家嘆光想努力存到錢都過於樂觀了 ，遑論還有後續房貸的負擔。 元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料，去年全台20~30歲年輕人貸款買房 的平均鑑估值，總價達到1019.5萬元，較10年前的671.6萬元大增52%，多出347.9萬元， 購屋負擔加重許多。 10年貸款總價 暴增52% 進一步觀察主要都會區的房貸平均鑑估總價，最低價為高雄市885.6萬元，台南市895.6萬 元，桃園市也在千萬元內，其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元，台北市高達1868.7萬 元，雙北市則要1264.9萬元，光是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從自備款來看，「努力存錢就可以買房，這 想法可能有些過於樂觀了！」首先是通常存錢過程中房價會繼續漲，導致原設定的存錢目 標追不上實際狀況，其次是還要衡量未來薪水是否能負擔後續的房貸。年輕人低薪 與高房價明顯脫鉤 周昆立補充，目前20~30歲的年輕人不是剛就業就是工作年資還不長，薪資普遍偏低，就 算只是存自備款，也要存上4~6年，期間還要祈禱房價不能再漲，顯示年輕人的低薪與高 房價已明顯脫鉤。 從行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現，20~24歲者主要工作平均月收入僅2 萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元，都不到4萬元，周昆立強調，這樣的薪資相較目前約 千萬元房價的「房價所得比」就超過20倍以上，等於不吃不喝超過20年才可以買房，買房 負擔能力明顯不足。 後續房貸負擔也是一大難題，周昆立指出，以房貸最高的台北市來說，去年年輕人購屋平 均銀行鑑估值高達1868.7萬元，在大安區甚至更高達2840.5萬元，就算年收入百萬元，以 自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說，每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元， 遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。 周昆立表示，現在年輕人想買房除非是雙薪家庭，或有爸媽贊助，否則難度確實相當高， 這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%，較2012年、10年前的17.2%減 少，因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/161096 6.備註: 這代年輕人除非家裡有錢 不然要買房真的太難了 遇到2016年後房市反轉開始向上直衝 而且低總價的產品全部消失 以前800萬可以買到三房加平面車位 現在頂多只能買老套房 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --

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