作者yswllt (小人物)
看板Finance
標題[請益] 中租迪和債務代償問題？
時間Tue Feb 19 00:30:35 2019
各位金融業先進前輩大家好!
在下目前面臨一難題想請教:
家屋之前抵押給中租迪和，
為了償還該債務，因此必須出售該屋子，
但銀行回應是:「中租非銀行，無法代償」
無奈家中無法再擠出任何資金來解決債務
不解決債務，銀行又不願意承作房貸來代償
因而導致遲遲無法出售.......
請問各位前輩，有什麼方法可以解決呢？
謝謝！！
（不確定這類金融問題能否發問於貴版）
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1F：推 lion360: 是出售代償的話不影響吧，轉貸才會 02/19 00:32
2F：→ yswllt: 我也覺得非常奇怪，房貸是貸給買方，售方出售償債，為何會 02/19 00:40
3F：→ yswllt: 不願意房貸？ 銀行表示因為設定抵押上有問題，我也是滿頭 02/19 00:40
4F：→ yswllt: 問號，所以上來求救 02/19 00:40
5F：推 Vasilii: 來這裡問沒用吧，中租跟銀行都問一問就好了，這東西都透 02/19 01:26
6F：→ Vasilii: 明化的沒有任何操作空間 02/19 01:26
7F：推 pinpink: 聽起來是銀行怕中租的抵押權不能塗銷，拿不到第一順位抵 02/19 07:35
8F：→ pinpink: 押權，是該擔保品有擔保該房貸外的其他債務嗎？總之，謄 02/19 07:35
9F：→ pinpink: 本調出來看，看不出端倪也可以找代書問問看 02/19 07:35
10F：→ helpM: 找其他租賃公司 02/19 07:57
11F：推 wicer5566: 看起來要走執行了 銀行當然不做 02/19 12:22
12F：推 tommy69917: 有銀行可代償租賃，去問問 02/19 12:27
13F：推 cvbn7910: 有超貸嗎？總覺得是銀行不想做，不是不能做，依你的情況 02/19 12:48
14F：→ cvbn7910: 是要談債務整合，銀行認為風險太高 02/19 12:48
15F：推 jasonyu1991: 跟中租借還不出來，難道換成銀行就突然還得起？ 02/19 13:26
16F：→ cunel: 找二線銀行，應該還是有銀行願意做 02/19 14:43
17F：→ hewen: 銀行本來就不能直接代償租賃跟私人了 02/19 17:44
18F：→ hewen: 跟銀行說簽一個代償金錢信託 看有沒有譜 02/19 17:45
19F：推 lightthink: 代償租賃業要金錢信託 不然就要找農會或信合社可能可 02/19 17:51
20F：→ lightthink: 以代償 02/19 17:51
21F：推 futurerich: 一般銀行不會代償租賃餘額...這真的無解了 02/19 18:31
22F：→ futurerich: 除非銀行願意加另外一個額度 你自行清償租賃後再撥款 02/19 18:31
23F：推 futurerich: 試著跟中租談談換擔保品吧 多加保人多拿履保之類的 02/19 18:35
24F：推 joe81124: 基本上會需要先塗銷中租，因爲在中租沒塗銷的狀況下， 02/19 18:44
25F：→ joe81124: 銀行的新設定會排在中租之後..銀行不會讓自己的順序排在 02/19 18:44
26F：→ joe81124: 非金融機構後，為得是銀行債權確保 02/19 18:44
27F：推 ericvvvb: 銀行本來就不能代償租賃 02/19 19:20
28F：→ MrClock: 請洽loan版 02/19 21:01
29F：→ angykiller: 唯一是先跟銀行講好 然後調一天資金來清= = 02/19 23:10
30F：→ angykiller: 而且銀行也只能平轉 所以不可能幫中租下車 02/19 23:13
31F：推 thor5566: 銀行不能代償中租 要客人自己先還 02/20 09:31
32F：推 tanchuchan: 找二線銀行還是可以吧 02/21 12:13
33F：→ j07242054: 租賃銀行一般視為民間設定 一般銀行不代償 可以找二線 02/21 17:37
34F：→ j07242054: 的銀行 或者找代書代墊 02/21 17:37
35F：推 deathoflove: 因為一般銀行不行，所以找二線銀行？？我以為重點在 02/22 00:38
36F：→ deathoflove: (外規？)規定銀行業代償對象不得是非銀行票券保險郵 02/22 00:38
37F：→ deathoflove: 局以外機構，另外第二抵押權設定也是可以的，只要在 02/22 00:38
38F：→ deathoflove: 撥貸後一定的天數內塗銷原第一順位抵押權，不然利率 02/22 00:38
39F：→ deathoflove: 很高 02/22 00:38
40F：→ deathoflove: 我這間是這樣啦 供參考 02/22 00:38
41F：推 sluttervagen: 看不懂,為何是中租代償? 02/22 00:42
42F：→ sluttervagen: 銀行哪能阻止你賣 02/22 00:43
43F：→ sluttervagen: 只是抵押權要用你賣掉的錢還銀行才能塗銷 02/22 00:43
44F：推 blacknike: 有些銀行還是可以的，多找幾間，也可以請中租簽 02/22 12:09
45F：→ blacknike: 意向書後，並請中租法務拿著塗銷抵押權文件配合 02/22 12:10
46F：推 oklaptt: 未結清前中租法務不會配合給你塗銷文件 傻孩子 02/23 12:51
47F：推 papa7788: 直白的告訴你，很多銀行看到中租的客戶都先扣分再說 02/27 01:56