作者allbs (喵嗚)
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標題Re: [閒聊] 日本真的有100元的房子？
時間Sun Nov 19 15:27:52 2023
※ 引述《qaz80691 (sleeper)》之銘言：
: 黑暗集會裡面
: 詠子找了間100元的房子來當倉庫
: 雖然說偏僻至極而且凶宅buff疊滿
: 但是100元也太誇張了吧
: 雖然那房子應該送人也沒人敢要就是了
剛剛看日本房屋稅的算法
房屋市值以政府公告為準，私人0元購得應該不算數
2000萬日幣的房子
令和4年完整的固定資產稅、都市計畫稅為45740円
所得稅 0円。
善用扣除額基本上不會繳到稅(基本扣抵額、房屋折舊、固都稅… 等)。
報稅相關費用： 0円
管理費： 86760／年
修繕積立金： 57840／年
房屋代管費：61000*12*5%=36600，消費稅10%=3660
以上合計約230600円
如果是偏僻地區，鄉下的話，上面有些費用可以不用處理
但是較新的法規
空屋條件符合政府標準的「危樓」，就要多繳5倍的稅
日本是木造為主，每隔一段時間要拆掉重蓋，不然稅金比重蓋還重
所以常常會有偏僻地區賣100円
後續相關維修費用就轉嫁給對方了
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題外話，有人想要免費的中國房子，我可以提供聯絡方式
當下連文書費都由賣家負擔
只是有一說一
這房子賣價800萬，貸款加25年利息，大概還有1200萬，
不能提早還，提早還要扣違約金
現在市價跌到不到300萬，還沒交屋，會不會爛尾要問賣家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.107.16 (臺灣)
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1F：→ laugh8562: 這230600是全繳給政府? 11/19 15:30
2F：→ poke001: 這樣看起來買雖然是100日圓 但是每年稅都快5萬台幣了' 11/19 15:32
3F：推 MutsuKai: 反觀 11/19 15:34
4F：推 winiS: 難怪要會炒股才買百元房子 11/19 15:41
5F：推 zizc06719: 剛看台灣房屋稅1.2%，怎感覺跟你算差不多? 11/19 15:41
6F：→ kazunerae: 之前看公寓2LDK也是維持費24萬左右 11/19 15:41
7F：推 johnny3: 修繕金繳給政府 政府會幫維修嗎 11/19 15:41
8F：→ midas82539: 歐洲也有那種1歐元古堡但還是賣不出去，因為維修太貴 11/19 15:42
9F：→ kazunerae: 你沒看東京大樓都乾乾淨淨的嗎 11/19 15:42
10F：→ midas82539: 在日本你也不能說擺爛不修，政府都已經想好了 11/19 15:43
11F：推 winiS: 記得那是修公設的錢，自家牆壁壞掉還是自已修 11/19 15:43
12F：→ johnny3: 還有管理費是大樓嗎 獨棟會收這個嗎 11/19 15:43
13F：→ midas82539: 你對物件的維修費用會以稅賦型態也就是修繕積立金 11/19 15:43
14F：→ midas82539: 來扣給類似大樓管理費，然後作為大修的基金 11/19 15:44
15F：→ midas82539: 文中的算法是公寓大廈的，獨棟的話你要自己花錢修 11/19 15:47
16F：→ midas82539: 此外你還是要負房屋稅跟都市計畫稅，有的YT仔會說 11/19 15:47
17F：→ midas82539: 阿只要房價有漲過稅負就賺，問題是那些100日圓的物件 11/19 15:47
18F：→ midas82539: 都是在荒郊野外，不會有需求就沒有漲價空間 11/19 15:48
19F：→ midas82539: 長白蟻你還要噴一筆錢全拆重蓋，白癡才會買 11/19 15:48
20F：→ midas82539: 總之你用台灣的思維去買那種房子大多會當作盤子殺 11/19 15:49
21F：推 johnny3: 買下來拆光留土地的話呢 11/19 15:50
22F：→ poke001: 台灣房屋稅幾萬很難吧 而且應該要蠻新的房子 11/19 15:50
23F：→ WarnLeadwar: 鬼島這種連荒山野嶺靈異凶宅都能漲得亂七八糟本來就 11/19 15:51
24F：→ WarnLeadwar: 特例了y 11/19 15:51
25F：推 sokayha: 人口密度還是不同等級 台港比較難想像 日本雖然二戰左右 11/19 15:52
26F：→ poke001: 我也在想這種乾脆拆光不會比較省那個稅嗎 11/19 15:52
27F：→ midas82539: 我就問，誰會買？如果土地有價值地上物還會標100日圓? 11/19 15:52
28F：→ sokayha: 有人口土地資源焦慮 但現在這個時代去看他們衛星都市的空 11/19 15:52
29F：→ sokayha: 地空房 會覺得這根本裝不滿啊 11/19 15:52
30F：→ midas82539: 有的話早就成交了啦，會標100日圓還賣不掉都有問題 11/19 15:52
31F：→ rainveil: 台灣爛房子都能加價賣了，無法體會也很正常 11/19 15:54
32F：→ chung2007: 所以有人說台灣的房價要壓下來持有稅先漲十倍阿 11/19 15:55
33F：→ chung2007: 然後誰漲誰選不上 沒人敢漲 11/19 15:55
34F：推 likeaprayer: 日本很多當初因為產業興起的城鎮 隨著經濟轉型凋零 11/19 15:55
35F：→ likeaprayer: 幾乎都是荒廢的房屋 只剩一些沒搬走的老人 11/19 15:56
36F：→ chung2007: 當年日本經濟泡沫爆炸的時候持有稅好像也是往上漲 11/19 15:56
37F：→ WarnLeadwar: 開發中國家的房子跟食物差不多都是不患寡而患不均 11/19 15:58
38F：噓 iampig951753: 花錢買一顆炸彈 佩服你 11/19 16:01
40F：→ rainveil: 某些新建案從工法到材料再到施做全都是問題，蓋好之後 11/19 16:02
41F：→ rainveil: 還不是照樣加價賣 11/19 16:03
42F：→ rainveil: 而一堆房子明明都4x年了一坪也還是貴到哭爸 11/19 16:03
43F：→ hinajian: 搞不懂台灣某些老爛房子為何好意思跟隔壁新成屋一起漲 11/19 16:18
44F：推 haoboo: 因為有人買啊 11/19 16:44
45F：→ midas82539: 台灣是有一群賭徒在賭會都更，但日本地又沒那麼小 11/19 16:48
46F：→ kusotoripeko: 台灣扣掉糧食政策必須保留的農地，適合住的地區不多 11/19 16:48
47F：→ kusotoripeko: 日本號稱多山、土地狹窄，其實還沒台灣誇張 11/19 16:48
48F：推 gametv: 公告地價誰漲誰死 11/19 16:55
49F：推 gt24: 德國以前好像也是誰漲房價誰坐牢,但最後還是淪陷了 11/19 17:12
50F：推 CCNK: 限界聚落沒有台灣誇張哦 11/19 17:32
51F：推 WindSucker: 那鄉下不就滅村 11/19 17:33
52F：推 BKcrow: 拆不拆不是屋主能決定的 嘻嘻 11/19 17:39
53F：推 BKcrow: 你為什麼覺得很新 因為有人在維護啊 11/19 17:42
54F：推 lonelysin: 應該還要多一筆給仲介代書的費用，幾萬到十以上都有， 11/19 18:10
55F：→ lonelysin: 日本政府有要回收“土地”政策，但是上面破爛建物跟處 11/19 18:10
56F：→ lonelysin: 理費用要屋主自行負擔後上繳政府，通常都要好幾百萬日 11/19 18:10
57F：→ lonelysin: 幣，所以下場就是沒啥人願意接受最後就是讓破房自己回 11/19 18:10
58F：→ lonelysin: 歸自然。極限村落一堆，已經極限消滅的村落更是枚不勝 11/19 18:10
59F：→ lonelysin: 數。 11/19 18:10
60F：→ lonelysin: 然後這種爛屋好像已經要突破1000萬戶，而且不僅在鄉下 11/19 18:12
61F：→ lonelysin: ，連東京鬧區照樣一堆。 11/19 18:12
62F：→ lonelysin: 但是即便爛屋再多，鬧大城市區房價一樣井噴，因為這些 11/19 18:14
63F：→ lonelysin: 爛屋大多沒人要住。 11/19 18:14
64F：推 scott29: 北海道鄉下一堆都離農滅村了 11/19 18:17
65F：推 Rivendare: 只要想一下為何那些可笑價都沒人想買 就知道一買就虧爛 11/19 18:30
66F：推 Dayton: 台灣不是稅率低是基數低吧 公告現值跟市價差太多etc? 11/19 19:36
※ 編輯: allbs (123.205.107.16 臺灣), 11/19/2023 19:59:46
67F：推 LUDWIN: 樓上，然後調整公告現值就到處哭邀政府漲稅率（根本不是） 11/19 21:35
68F：→ LUDWIN: 台日地價稅差不多但是日本有強制維護的要求 11/19 21:36
69F：→ LUDWIN: 那個維護費和文內提到的重建費用就哭死你 11/19 21:36
70F：→ LUDWIN: 台灣多著是經濟起飛時期到現在四十道六十年的老房子 11/19 21:37
71F：→ LUDWIN: 但是沒聽說過哪個公寓大廈願意花錢拉皮整修線路的 11/19 21:37
72F：→ LUDWIN: 管理費只夠付保全薪水＋電梯公廁水電費的大有人在 11/19 21:38
73F：推 kane159: 我想要免費的房子(: 11/20 10:48