作者ptttom (批踢踢燙)
看板Bank_Service
標題[問題] 房子增貸問題請教？
時間Wed Jun 30 01:44:07 2021
因想還信貸（大約剩39萬），每月月付金約
8600元，所以就想用房子增貸，目前房
貸已繳兩年，大約繳了50萬，行員建議兩種
作法如下：
1. 小額貸款50萬，年利率3%，開辦費六千，
分15年，未綁約隨時可還款。
2. 房子經估價後可再多貸100-200萬，利率
1.8%，分20年還，但流程會比較繁複，要
跑代書這類的。
原承辦行員說我資金需求不高，所以強烈建議
就用方案1來做（叫什麼週轉金之類的，說這
不是信貸）。但我自己針對方案1做還款試
算，每月付3400多，發現如果真的15年才還
完，利息也是很驚人總共要十幾萬。
這個利率有調整的空間嗎？ 因為不是很會跟
銀行打交道，也不是很懂，原本有想要解外幣
保單，但還剩兩年，如果現解約會賠本五萬多
元，不想現在就放棄。
或是有更好的作法，想請教大家，謝謝。
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1F：→ operatorm: 2(主房貸,可切額度轉隨解隨還房貸,要時間,慢,%↓)>>1( 06/30 02:16
2F：→ operatorm: 信貸,快,%↑),自己挑一個 06/30 02:16
3F：→ operatorm: 2跟1,%可差好幾倍 06/30 02:18
4F：→ operatorm: 就看施主你急不急著用錢 06/30 02:21
5F：推 vyvian: 當然選2，自己跑就好不用找代書 06/30 02:25
6F：→ taipoo: 要貸這種小錢，就不需貸款了，還要付利息，CP值很低的 06/30 03:41
7F：推 meichyun: 幾年前增貸沒有跑代書耶，就先把他要東西交上去，然後 06/30 08:00
8F：→ meichyun: 銀行會有人來家裡拍照，然後再跑一趟銀行對保，就撥款了 06/30 08:00
9F：→ ptttom: 謝謝大家的建議，讓我有一點頭緒了，感恩～ 06/30 10:24
10F：→ b604191: me大應該是沿用原抵押權且設定金額夠用的狀況，貸款狀況 06/30 11:13
11F：→ b604191: 個案不一 06/30 11:14
12F：→ b604191: 然後原PO的方案其實我看不大了解，方案1有沒有抵押品? 06/30 11:15
13F：→ b604191: 如果沒有抵押品就是做信用就是信貸，還是你有誤會行員的 06/30 11:16
14F：→ b604191: 意思?我覺得方案1比較像沿用原抵押權增貸的方案，因為很 06/30 11:17
15F：→ b604191: 少有同業信用會願意做到15年，建議和承辦行員問清楚 06/30 11:17
16F：→ ptttom: 回樓上b大，有房子當抵押品，但不解為何利率要到3% 06/30 14:02