作者Garbolin (職業阿宅)
看板toberich
標題[請益] 提供店面創業與合夥人合作應注意什麼
時間Fri Jun 2 17:03:20 2023
各位老闆們大家好
想請教一下如果有空置店面，想提供給別人做連鎖咖啡飲料店加盟創業
合作細節要怎麼規劃比較理想呢？
對方是主要經營
我方就是提供店面這樣
希望有一個雙贏的角度可以合夥
不知各位大大的經驗都是如何達到一個比較好的平衡
或是有自己加盟過的人可以分享看看心得
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.154.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/toberich/M.1685696602.A.6C9.html
1F：推 qqttpp255: 單純一點純租金不要入股06/02 17:30
2F：推 chouvincent: 租金不就是最單純的嗎06/02 17:48
3F：推 chobo318: 真的，租金最單純，不管盈虧06/02 18:42
4F：推 sky11243: 雙贏的角度？ 假如虧損你也要承擔嗎？06/02 19:26
5F：→ sky11243: 還是不如收租金穩賺就好？06/02 19:26
6F：→ sky11243: 或是以營業額的%來收租金？06/02 19:26
7F：→ sky11243: 這樣你有承擔風險也有承擔成果。06/02 19:26
謝謝建議
8F：→ KHlawtel: 收租吧，不然建議找律師擬約，不然你連查帳都不知道怎開06/02 19:51
9F：→ KHlawtel: 啟06/02 19:51
10F：→ channap: 沒有生意穩賺，虧錢你要貼嗎？06/02 22:55
11F：→ BIGBBB: 笑出來 想多賺就要拿錢出來投啊06/02 23:31
12F：推 baritone7563: 你最聰明 哈哈06/03 10:41
我可能沒有把問題陳述清楚
我知道收租就好，穩賺不賠
這是因為我剛好有一個空置的店面，朋友也對經營有興趣，點也覺得可以，在討論合作的
方向
當然也因為是朋友，希望有一個對彼此都是有益的方式
例如減少租金，或是甚至多久不收租金等等
換取為了共同承擔風險及報酬
以這個店面為例，附近行情約4萬
假設我免他一年租金，那我也是承受了48萬左右的風險
打個八折好歹也有37-38萬
並不是毫無風險的想獲取更高報酬
各位不要激動
所以在承擔成本的情況下，獲益如何分配，這就是需要一點過來人的建議
避免大家本來一番好意互惠，變成好像誰占誰便宜這樣
謝謝指教
※ 編輯: Garbolin (182.234.233.85 臺灣), 06/03/2023 14:27:05
13F：推 thbetray: 最簡單就是以股份入股+租金打折 06/03 14:49
14F：推 chobo318: 原來如此，那就推樓上的方法。不過，跟認識的朋友.... 06/03 17:51
15F：→ aishuo: 沒錯 一樓中肯 06/04 04:31
16F：推 monarch0301: 炒房的人都希望你收租金就好 這樣容易維持行情 06/04 11:31
17F：→ monarch0301: 如果你自己對經營有興趣 那是最好的 06/04 11:31
18F：→ monarch0301: 跟朋友談好帳怎麼拆 06/04 11:31
19F：→ monarch0301: 市場上的商品 普遍都有承受租金壓力 06/04 11:32
20F：→ monarch0301: 如果你朋友沒有這個壓力 06/04 11:32
21F：→ monarch0301: 他就能用更優惠的價格吸引更多客人 06/04 11:32
22F：→ monarch0301: 也可以用更好的價格購入原物料 給客人更好的商品服 06/04 11:33
23F：→ monarch0301: 務 06/04 11:33
24F：→ monarch0301: 會眼紅的是其他附近店面生意被搶走的房東 06/04 11:33
25F：→ monarch0301: 其他業者生意變差 繳不出租金 其他房東少賺了就會想 06/04 11:34
26F：→ monarch0301: 來找你的碴。指責你破壞行情 06/04 11:34
27F：→ monarch0301: 好吃懶做的銀行業最忌諱你這樣的人 06/04 11:34
28F：→ monarch0301: 但是房地產的泡沫本來就是即成事實 06/04 11:35
29F：→ monarch0301: 肯參與經營的房東可以和業者一起創造更多經濟效益 06/04 11:36
30F：→ monarch0301: 也能平抑物價壓力 06/04 11:36
31F：→ monarch0301: 到你店裡消費的客人因為可以省下租金支出 省下的錢 06/04 11:37
32F：→ monarch0301: 可以去滿足其他消費需求 對大家其他都好 只有對不事 06/04 11:37
33F：→ monarch0301: 生產的吸血房東不好而已 因為他們會因此少了養他們 06/04 11:37
34F：→ monarch0301: 的經濟財源 06/04 11:37
35F：→ dikai: 你要承擔風險，就一起合作，穩定就收租。 06/04 16:33
36F：推 eveno: 收租就好+1 06/04 19:08
37F：推 aahhaa: 某m在鬼扯什麼，關炒房/附近房東屁事 06/04 20:32
38F：推 cink8: 原來樓上看不懂16樓的意思ww 06/04 20:52
39F：推 stepnight: 跟朋友最好就收租單純點啦 06/04 21:15
40F：→ stepnight: 真的有交情就租金低於行情打點折 06/04 21:15
41F：→ stepnight: 事先說清楚未來要是租金該漲還是會漲 06/04 21:15
42F：→ stepnight: 但還是會打折照顧照顧一下 06/04 21:15
43F：→ stepnight: 另外「只要他不主動停租，你就會給他續租」 06/04 21:15
44F：→ stepnight: 要是能做到這樣，其實已經超好了 06/04 21:15
45F：→ stepnight: 一堆租人店面開店的都超怕裝潢三小的 06/04 21:15
46F：→ stepnight: 花下去幾年後房東看著眼紅停租自己下去做 06/04 21:15
47F：推 stepnight: 然後樓上m的看看就好，省下租金支出 06/04 21:17
48F：→ stepnight: 都是騙人的，那是機會成本 06/04 21:17
49F：推 M5D: 直接入股，先談好房租計算準則，租金從資本支出 06/04 22:54
50F：→ M5D: 有勞動、進貨等部分直接算清楚薪酬、費用，最後淨利再來 06/04 22:55
51F：→ M5D: 計算分紅或是做為資本公積 06/04 22:55
52F：推 vc39: 覺得原po很善良 希望也有這種朋友 06/05 11:43
53F：推 furuta27: 合夥是必然失敗拆夥 不管生意賺錢賠錢都是 原po要嘗過 06/05 12:29
54F：→ furuta27: 才會明白簡單的出租才是最有智慧的路 06/05 12:29
55F：→ rax1010: 收租就好 06/06 02:23
56F：推 leecoco: 合夥必然吵架 建議收租 06/07 00:06
57F：推 molopo: 不要租朋友 06/10 02:18
58F：→ lmh1977: 其實連熟人也不要租 06/15 17:15
59F：推 rokanto: 找律師好好的擬一下股東協議吧 06/20 22:07