作者Garbolin (职业阿宅)
看板toberich
标题[请益] 提供店面创业与合夥人合作应注意什麽
时间Fri Jun 2 17:03:20 2023
各位老板们大家好
想请教一下如果有空置店面，想提供给别人做连锁咖啡饮料店加盟创业
合作细节要怎麽规划比较理想呢？
对方是主要经营
我方就是提供店面这样
希望有一个双赢的角度可以合夥
不知各位大大的经验都是如何达到一个比较好的平衡
或是有自己加盟过的人可以分享看看心得
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.154.36 (台湾)
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1F：推 qqttpp255: 单纯一点纯租金不要入股06/02 17:30
2F：推 chouvincent: 租金不就是最单纯的吗06/02 17:48
3F：推 chobo318: 真的，租金最单纯，不管盈亏06/02 18:42
4F：推 sky11243: 双赢的角度？ 假如亏损你也要承担吗？06/02 19:26
5F：→ sky11243: 还是不如收租金稳赚就好？06/02 19:26
6F：→ sky11243: 或是以营业额的%来收租金？06/02 19:26
7F：→ sky11243: 这样你有承担风险也有承担成果。06/02 19:26
谢谢建议
8F：→ KHlawtel: 收租吧，不然建议找律师拟约，不然你连查帐都不知道怎开06/02 19:51
9F：→ KHlawtel: 启06/02 19:51
10F：→ channap: 没有生意稳赚，亏钱你要贴吗？06/02 22:55
11F：→ BIGBBB: 笑出来 想多赚就要拿钱出来投啊06/02 23:31
12F：推 baritone7563: 你最聪明 哈哈06/03 10:41
我可能没有把问题陈述清楚
我知道收租就好，稳赚不赔
这是因为我刚好有一个空置的店面，朋友也对经营有兴趣，点也觉得可以，在讨论合作的
方向
当然也因为是朋友，希望有一个对彼此都是有益的方式
例如减少租金，或是甚至多久不收租金等等
换取为了共同承担风险及报酬
以这个店面为例，附近行情约4万
假设我免他一年租金，那我也是承受了48万左右的风险
打个八折好歹也有37-38万
并不是毫无风险的想获取更高报酬
各位不要激动
所以在承担成本的情况下，获益如何分配，这就是需要一点过来人的建议
避免大家本来一番好意互惠，变成好像谁占谁便宜这样
谢谢指教
※ 编辑: Garbolin (182.234.233.85 台湾), 06/03/2023 14:27:05
13F：推 thbetray: 最简单就是以股份入股+租金打折 06/03 14:49
14F：推 chobo318: 原来如此，那就推楼上的方法。不过，跟认识的朋友.... 06/03 17:51
15F：→ aishuo: 没错 一楼中肯 06/04 04:31
16F：推 monarch0301: 炒房的人都希望你收租金就好 这样容易维持行情 06/04 11:31
17F：→ monarch0301: 如果你自己对经营有兴趣 那是最好的 06/04 11:31
18F：→ monarch0301: 跟朋友谈好帐怎麽拆 06/04 11:31
19F：→ monarch0301: 市场上的商品 普遍都有承受租金压力 06/04 11:32
20F：→ monarch0301: 如果你朋友没有这个压力 06/04 11:32
21F：→ monarch0301: 他就能用更优惠的价格吸引更多客人 06/04 11:32
22F：→ monarch0301: 也可以用更好的价格购入原物料 给客人更好的商品服 06/04 11:33
23F：→ monarch0301: 务 06/04 11:33
24F：→ monarch0301: 会眼红的是其他附近店面生意被抢走的房东 06/04 11:33
25F：→ monarch0301: 其他业者生意变差 缴不出租金 其他房东少赚了就会想 06/04 11:34
26F：→ monarch0301: 来找你的碴。指责你破坏行情 06/04 11:34
27F：→ monarch0301: 好吃懒做的银行业最忌讳你这样的人 06/04 11:34
28F：→ monarch0301: 但是房地产的泡沫本来就是即成事实 06/04 11:35
29F：→ monarch0301: 肯参与经营的房东可以和业者一起创造更多经济效益 06/04 11:36
30F：→ monarch0301: 也能平抑物价压力 06/04 11:36
31F：→ monarch0301: 到你店里消费的客人因为可以省下租金支出 省下的钱 06/04 11:37
32F：→ monarch0301: 可以去满足其他消费需求 对大家其他都好 只有对不事 06/04 11:37
33F：→ monarch0301: 生产的吸血房东不好而已 因为他们会因此少了养他们 06/04 11:37
34F：→ monarch0301: 的经济财源 06/04 11:37
35F：→ dikai: 你要承担风险，就一起合作，稳定就收租。 06/04 16:33
36F：推 eveno: 收租就好+1 06/04 19:08
37F：推 aahhaa: 某m在鬼扯什麽，关炒房/附近房东屁事 06/04 20:32
38F：推 cink8: 原来楼上看不懂16楼的意思ww 06/04 20:52
39F：推 stepnight: 跟朋友最好就收租单纯点啦 06/04 21:15
40F：→ stepnight: 真的有交情就租金低於行情打点折 06/04 21:15
41F：→ stepnight: 事先说清楚未来要是租金该涨还是会涨 06/04 21:15
42F：→ stepnight: 但还是会打折照顾照顾一下 06/04 21:15
43F：→ stepnight: 另外「只要他不主动停租，你就会给他续租」 06/04 21:15
44F：→ stepnight: 要是能做到这样，其实已经超好了 06/04 21:15
45F：→ stepnight: 一堆租人店面开店的都超怕装潢三小的 06/04 21:15
46F：→ stepnight: 花下去几年後房东看着眼红停租自己下去做 06/04 21:15
47F：推 stepnight: 然後楼上m的看看就好，省下租金支出 06/04 21:17
48F：→ stepnight: 都是骗人的，那是机会成本 06/04 21:17
49F：推 M5D: 直接入股，先谈好房租计算准则，租金从资本支出 06/04 22:54
50F：→ M5D: 有劳动、进货等部分直接算清楚薪酬、费用，最後净利再来 06/04 22:55
51F：→ M5D: 计算分红或是做为资本公积 06/04 22:55
52F：推 vc39: 觉得原po很善良 希望也有这种朋友 06/05 11:43
53F：推 furuta27: 合夥是必然失败拆夥 不管生意赚钱赔钱都是 原po要尝过 06/05 12:29
54F：→ furuta27: 才会明白简单的出租才是最有智慧的路 06/05 12:29
55F：→ rax1010: 收租就好 06/06 02:23
56F：推 leecoco: 合夥必然吵架 建议收租 06/07 00:06
57F：推 molopo: 不要租朋友 06/10 02:18
58F：→ lmh1977: 其实连熟人也不要租 06/15 17:15
59F：推 rokanto: 找律师好好的拟一下股东协议吧 06/20 22:07