作者channap (頂風)
看板toberich
標題[閒聊] 創業三年，買辦公室分享
時間Thu Dec 15 00:12:56 2022
為什麼要買辦公室，因為疫情過後有幾點考量。
1.萬一之後需要資金調動，有資產會比沒有資產的好跟銀行調頭寸，所以就買。
2.租金大概要四萬到六萬之間，於是轉化一下房貸，當作存錢。
創業艱難，明白資金運用的重要性，有能力就快買，雖然辦公室在台南不漲，使用性價比
低。以未來來說，即使不自己使用，租出去都划算。
因為草創初期沒有辦公室，所以用我另一個公司騰出一個空間給公司使用，但因為成長太
快需要大空間，原本打算用租的，但看上眼的租金都要五、六萬，所以直接用買的。
我們是用公司名義買的，但後來思考一下，畢竟是和別人合股，不應該用公司名義買房，
未來如果要拆分，會變得更麻煩。
公司名買房的缺點
1.以後只能轉賣給公司
2.房屋用途只有商業區可以貸款到八成，其他像是住商混合還是純住宅，最高只能貸款四
成。
3.如果有合夥，未來不營運或者有人要退股，清算資產會很麻煩。
如果回到三個月前，我會用自己的名義買，然後租給公司，這樣自己有資產、又有人付貸
款，根本雙贏！
購入辦公室58坪，室內45坪；做企業總部剛剛好，但因為有買貴再加上銀行貸款限縮，原
本預計八成貸款買房，變成六成貸款買房，四成現金，差點週轉不過來，還好資金調動還
順了。
今天終於開始動工設計了，只處理裝潢還不含辦公室傢俱就一百萬不見了，分享給大家看
設計圖。
https://i.imgur.com/xa4U5rC.jpg
https://i.imgur.com/IBj2b5F.jpg
https://i.imgur.com/UP8sJDt.jpg
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1F：推 popxpopxpop: 推 12/15 04:29
2F：推 asfgjk: 隨喜你圓夢了 12/15 06:10
3F：推 sdhpipt: 公司買房轉賣不見得只能轉賣給公司啊 誰都可以買的 現在 12/15 09:20
4F：→ jfw616: 合夥然後租給公司,就要看合夥人的想法.. 12/15 09:20
5F：→ sdhpipt: 已經沒有限制了 據說30年前工業用地 自然人常常不能買 12/15 09:20
6F：→ jfw616: 就你聰明別人都是笨蛋.. 12/15 09:20
7F：→ sdhpipt: 但是蓋成廠房之後就可以用自然人持有 所以當年買地自建廠 12/15 09:21
8F：→ sdhpipt: 往往是建商幫每一個人開一間工業社 蓋好之後過戶給自然人 12/15 09:21
9F：→ sdhpipt: 據說可以省稅金啥的 12/15 09:21
10F：推 jigsoso: 恭喜 12/15 12:31
11F：推 BITMajo: 辦公室家具感覺可以先找二手的來省些錢 12/15 13:33
12F：推 jpopo0543: 想請問說做哪一行的啊？最近也在看商辦怕不合用 12/15 14:53
13F：推 po3316789: 借問 公司買房是不是也可以透過公司股權轉讓 將房子轉 12/15 21:18
14F：→ po3316789: 讓 12/15 21:18
15F：→ diabolica: 感謝分享 12/16 10:23
16F：推 thbetray: 現在房子透過股權交易，一樣會課房地合一稅 12/17 08:45
17F：推 fpsprorex: 推。謝謝分享 12/28 15:18