作者channap (顶风)
看板toberich
标题[闲聊] 创业三年，买办公室分享
时间Thu Dec 15 00:12:56 2022
为什麽要买办公室，因为疫情过後有几点考量。
1.万一之後需要资金调动，有资产会比没有资产的好跟银行调头寸，所以就买。
2.租金大概要四万到六万之间，於是转化一下房贷，当作存钱。
创业艰难，明白资金运用的重要性，有能力就快买，虽然办公室在台南不涨，使用性价比
低。以未来来说，即使不自己使用，租出去都划算。
因为草创初期没有办公室，所以用我另一个公司腾出一个空间给公司使用，但因为成长太
快需要大空间，原本打算用租的，但看上眼的租金都要五、六万，所以直接用买的。
我们是用公司名义买的，但後来思考一下，毕竟是和别人合股，不应该用公司名义买房，
未来如果要拆分，会变得更麻烦。
公司名买房的缺点
1.以後只能转卖给公司
2.房屋用途只有商业区可以贷款到八成，其他像是住商混合还是纯住宅，最高只能贷款四
成。
3.如果有合夥，未来不营运或者有人要退股，清算资产会很麻烦。
如果回到三个月前，我会用自己的名义买，然後租给公司，这样自己有资产、又有人付贷
款，根本双赢！
购入办公室58坪，室内45坪；做企业总部刚刚好，但因为有买贵再加上银行贷款限缩，原
本预计八成贷款买房，变成六成贷款买房，四成现金，差点周转不过来，还好资金调动还
顺了。
今天终於开始动工设计了，只处理装潢还不含办公室家俱就一百万不见了，分享给大家看
设计图。
https://i.imgur.com/xa4U5rC.jpg
https://i.imgur.com/IBj2b5F.jpg
https://i.imgur.com/UP8sJDt.jpg
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1F：推 popxpopxpop: 推 12/15 04:29
2F：推 asfgjk: 随喜你圆梦了 12/15 06:10
3F：推 sdhpipt: 公司买房转卖不见得只能转卖给公司啊 谁都可以买的 现在 12/15 09:20
4F：→ jfw616: 合夥然後租给公司,就要看合夥人的想法.. 12/15 09:20
5F：→ sdhpipt: 已经没有限制了 据说30年前工业用地 自然人常常不能买 12/15 09:20
6F：→ jfw616: 就你聪明别人都是笨蛋.. 12/15 09:20
7F：→ sdhpipt: 但是盖成厂房之後就可以用自然人持有 所以当年买地自建厂 12/15 09:21
8F：→ sdhpipt: 往往是建商帮每一个人开一间工业社 盖好之後过户给自然人 12/15 09:21
9F：→ sdhpipt: 据说可以省税金啥的 12/15 09:21
10F：推 jigsoso: 恭喜 12/15 12:31
11F：推 BITMajo: 办公室家具感觉可以先找二手的来省些钱 12/15 13:33
12F：推 jpopo0543: 想请问说做哪一行的啊？最近也在看商办怕不合用 12/15 14:53
13F：推 po3316789: 借问 公司买房是不是也可以透过公司股权转让 将房子转 12/15 21:18
14F：→ po3316789: 让 12/15 21:18
15F：→ diabolica: 感谢分享 12/16 10:23
16F：推 thbetray: 现在房子透过股权交易，一样会课房地合一税 12/17 08:45
17F：推 fpsprorex: 推。谢谢分享 12/28 15:18