作者wzbird (大鳥)
看板toberich
標題Re: [閒聊] 300戶社區可以開什麼店？
時間Tue Oct 11 12:28:37 2022
※ 引述《wzbird (大鳥)》之銘言：
一個全新落成大樓社區，理想全入住的話有300戶
離主要的工作地點約10分鐘
附近沒什麼機能，只有加油站跟便利商店
但也沒什麼人口
主要市場就這300戶，周邊一些老透天頂多100戶吧
然後過路客這樣
這樣能開什麼店嗎？
社區樓下有四五個店面
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1F：推 hank9201: 含周邊400戶算一戶3人，共1200人，要支撐起飲料店、冰店10/08 15:15
2F：→ hank9201: 、麵店、蔥油餅、小吃攤等餐飲小店都夠用了10/08 15:15
3F：推 Hasix: 建議出租10/08 15:20
4F：推 Random9: 出租也要店面是自己的啊XXD10/08 15:27
5F：推 cink8: 早餐店10/08 15:46
6F：推 flych: 房仲10/08 15:50
7F：推 jfw616: 看你會什麼….開診所你會嗎10/08 16:07
8F：→ jfw616: 不然一般都是超市或餐廳10/08 16:07
9F：→ MTKer5566: 想開什麼就開什麼10/08 16:14
10F：推 chouvincent: 團購店10/08 16:50
11F：推 POLOUS: 現在是網路的時代 開在那裡不重要 能吸引到流量才是關鍵10/08 17:34
12F：推 tina3: 火鍋店10/08 18:34
13F：推 jay19841004: 這樣的量撐不起來10/08 19:57
14F：推 racoon151: 早餐店/全聯10/08 23:22
15F：推 Freeven: 宵夜清粥小菜10/09 07:42
16F：推 deolinwind: 你要不要一戶戶親自調查 一天3戶 半年後開張10/09 09:02
17F：→ deolinwind: 反正你能贏網購的點只有距離比較近而已10/09 09:03
18F：推 DarkAngelX1: 開藥局或診所，沒技術或資金不足就不用想開店了10/09 12:21
19F：推 momicats: 目前入住率多少?到300户全入住還要一段時間，要先能撐過10/09 12:57
20F：推 bluerin: 蝦皮店到店10/09 13:10
21F：→ tncep: 自助洗衣店10/09 20:42
22F：推 doggy1985: 自助洗衣說不定會有賺 10/09 22:02
23F：推 j0808710: 認真回，團購店，常溫冷凍冷藏都做的10/09 22:28
24F：推 aki80: 看到樓上想到屏東很多家costco代購 前提是要離Costco夠遠10/09 23:14
25F：推 dadapan: 餐飲的話，真的就早餐店而已10/10 18:20
26F：→ misssquid: 加水站？10/10 22:38
27F：推 sdhpipt: 房租夠低的話開早餐店10/11 12:13
只是閒聊，就佔個版面大家再聊聊
我不打算說具體的位置，希望就客觀的條件聊聊
我又研究了一下，最近便利商店走路12分鐘
加油站走路10分鐘
附近有兩間早餐店，一間在透天聚落巷內
一間在往上班地點方向的大馬路上
應該是有吃到上班通勤人潮
另外我連假回老家，我老家旁有一個工業區
條件應該比這個地方還差
工業區更小，沒有大樓社區
老透天聚落人口應該更有限
但是開了一家麥味登
所以是不是麥味登可以賣到中午，可以賺兩餐
人口數不用太多就可以撐起來？
非業配麥味登，只是看到而已
另外wentchen 大大的建議
嗯...非常詳細
但這個社區還在開挖而已，所以沒有這些資訊
我是這個社區買了兩間房的投資客啦
我個人是看好入住率會不錯，才買的
但是我其他的工作沒時間讓我開店
我只是好奇開店的老闆們會怎麼看這個地方
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28F：推 wentchen: 上一篇回文有空我會再補充一下，其實可以講的東西有很多 10/11 13:38
29F：→ wentchen: 。 10/11 13:38
30F：→ wentchen: 在全新大樓開店是所有組合中風險係數最高的，對我來說基 10/11 13:41
31F：→ wentchen: 本上是不會考慮 10/11 13:41
32F：推 wentchen: 如前文所述，沒有實際地點，變數實在太多 10/11 13:50
33F：→ wentchen: 舉個例子，台中14期重劃區去年還是一大片空地，完全沒有 10/11 13:52
34F：→ wentchen: 生活機能 10/11 13:52
35F：→ wentchen: 幾年前小七便來插旗，星巴客路易莎今年來開了，以投資報 10/11 13:56
36F：→ wentchen: 酬率來看是非常非常可憐的數字 10/11 13:56
37F：→ wentchen: 目前該地附近跟本沒幾戶 10/11 13:59
38F：→ wentchen: 人家看的是開星巴客路易莎之後的周遭土地後續上漲的利益 10/11 14:02
39F：推 jj89066: 房地產投資的收益比較沒風險吧 10/11 14:22
40F：推 bigmod: 你出資開間全聯，房價會跟著漲 10/11 16:06
41F：→ hank9201: 建議在麥味登蹲點兩天，平日週三整天/週末整天，你就知 10/11 21:53
42F：→ hank9201: 道那邊對於這種中價位早餐/輕食的消費狀況 10/11 21:53
43F：推 sdhpipt: 工業區上班族反而比家庭消費力強啊 開在工業區不奇怪的 10/14 11:16
44F：→ sdhpipt: 上班的工人是有賺錢的 又要綁上班時間 提早到了先去附近 10/14 11:16
45F：→ sdhpipt: 早餐店坐著 等快到上班時間再進公司這樣 住家如果家裡有 10/14 11:17
46F：→ sdhpipt: 開火的 反而會覺得早餐店那些東西自己烤一下麵包就好 XD 10/14 11:17
47F：推 fairbankslin: 臭豆腐+麵線+甜不辣 10/14 20:56