作者watermilk77 ()
看板toberich
標題[閒聊] 多久前通知不續租才合理？
時間Tue Nov 30 20:45:26 2021
最近店面要換租客，大概是合約到期一個月前通知他不續租了，結果就被說太趕了等等，
所以後來只好再簽3個月短租給他，好奇一般多久前通知比較合理？這個舊租客居然說至
少一年前要跟他講一下，我心想：我哪知道我一年後會不想租給你啊@@
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1F：推 krit1009: 租客重點比較大吧 他應該要再租約到之前向你表明是否續 11/30 21:04
2F：→ krit1009: 租 而不是租約要到了才來灰 11/30 21:05
3F：→ sportskiller: 一個月太扯，找店面加裝潢起碼要半年以上 11/30 21:23
4F：→ watermilk77: 上一輩的都是不定期租約，我接下之後才固定都會簽約 11/30 21:24
5F：→ watermilk77: ，也不怪他啦，只是想知道大多要多久通知比較合乎人 11/30 21:24
6F：→ watermilk77: 情事故 11/30 21:24
7F：推 a12345678846: 有些合約會訂3個月，給彼此一點準備時間 11/30 21:42
8F：→ tacoclement: 當然不怪他，要怪房東你啊，一個月太短（對方說的一 11/30 22:07
9F：→ tacoclement: 年也太濠洨），就算是短約房客還是有權拒絕並可續租 11/30 22:07
10F：→ tacoclement: 。我家店面出租是合約到之前至少提前半年至三個月跟 11/30 22:07
11F：→ tacoclement: 房客敲定要不要續租，讓人家還有時間搬遷和復原，生 11/30 22:07
12F：→ tacoclement: 意好的通常半年前就跟你表明續約意願，雙方都配合的 11/30 22:07
13F：→ tacoclement: 好，長約就打下去了。如果說是房客自己做不下、生意 11/30 22:07
14F：→ tacoclement: 不好，這都有跡象可以觀察到，就會跟房客有意無意提 11/30 22:07
15F：→ tacoclement: 如要提前退租，至少請房客前一個月提出，要終止租約 11/30 22:07
16F：→ tacoclement: ，房東也要跟國稅局申報（免得店面沒開還要多繳稅） 11/30 22:07
17F：→ watermilk77: 不過目前狀況並不是提前解約，而是給依照合約走完不 11/30 22:26
18F：→ watermilk77: 續約，原合約內其實也沒說明是否要提早多久通知，但 11/30 22:26
19F：→ watermilk77: 確是有註明合約到就是返環房屋，另外，其實他們自主 11/30 22:26
20F：→ watermilk77: 停業半年了 11/30 22:26
21F：推 holove318: 一年是太扯啦，通常合約都會訂大概三個月前提前通知～ 11/30 22:46
22F：→ holove318: 但也是要看原租客性質是做啥的 11/30 22:46
23F：→ jfw616: 一年不扯…簽10年長約給一年提前通知合理 12/01 08:10
24F：→ jfw616: 合約本來就是雙方同意即可 12/01 08:10
25F：→ jfw616: 租約到期立即不租也沒錯 12/01 08:10
26F：→ jfw616: 這些寫入合約 12/01 08:10
27F：→ watermilk77: 因為早有想說有好選擇就可能會換，因此都只一年一約 12/01 08:22
28F：→ watermilk77: ，但目前看大家的說法，3個月以上似乎是比較好 12/01 08:22
29F：→ cutemico: 其實東西很多，要搬走要裝潢就是三個月起跳了，你站在 12/01 19:26
30F：→ cutemico: 對方立場想一下就知道 12/01 19:26