※ 引述《noodleroy (noodle)》之銘言： : 最近家族裡有一塊近2000坪的農地閒置 : 附近有落雨松農地、以及稻米農田 : 想說申請成休閒農場 如果不是在休閒農業區範圍內 要一公頃才能申請休閒農場喔 (3000坪) : 用貨櫃屋蓋個簡餐咖啡廳 農地要申請附屬設施 土地所有人要先有農業生產事實 依法規進行檢討 提送經營計劃 申請附屬設施 附屬設施項目要符合經營計劃內容 雖然有很多人亂抄 可能會送過 但如果哪天生意太好 被檢舉 主管機關回頭檢視你的經營計劃 差距太多 可能設施就得拆除囉 : 搭配草地、四季花卉、果樹 : 再邀請身邊有專長的人來開DIY課程 景觀要和低維護生產管理兼顧 客源要看土地位置 交通是否方便 還有停車空間 農地設置大面積混凝土或柏油停車場會有問題 : 不知道這樣是否可行？ : 法規是否會過？ 相關法規 1.農業發展條例 (一堆子法) 2.土地管制規則 (看你是非都還是都市計畫區) 3.營業項目相關法規 4.建雜照申請 (附屬設施通過後 固定的設施有些要申請建照 雜照 得委託建築師) 5.稅務法規 (農地 農業生產 其他經營管理 稅率不太一樣 有些建議分不同公司 節稅) 6.水土保持法規 (如果在山坡地就要考量 或是特定水土保持區 集水區) 7.民宿相關法規 (如果能申請農舍 有機會可以做民宿使用 但也要先檢討法規) 8.公司相關法規 9.動保法 (如果要放養甚麼可愛動物之類的) : 費用會很可觀嗎？ 戶外空間建置成本(施工) 如果粗放經營 每坪500~2000元 稍微有點設計感 植栽和設施好看一些 每坪3000~5000元 高級 特殊的造景 每坪 6000元以上 (有些會到10000元以上 頂級私人招待空間有聽過30000元以上) 以上不含建築 雜項設施 特殊設施 營運和養護成本最難抓 通常景觀設計公司也無法幫你抓這部分 堪用的營運計劃 找人規劃 一份也要五十萬以上 好一點的可能百萬以上 (畢竟是要讓你有機會賺錢的 而且能寫出實用計劃的人不多) 當然也有不少低於這價格的 但品質就...... 照做通常會提早完蛋~ 一般來說 純農作和景觀植物的維護 會抓植栽成本的20%~50% (不含你想要的營業項目經營) 但如果找錯設計師 沒有幫你考慮養護成本 也有可能暴增 設施的養護費用 以設施建置費用10%為基準 其他經營的成本還要額外計算 此外別忘了將天災風險算入 有時嚴重風災 水災 可能會造成建置成本30%~100%的損失 (這三年風調雨順 很多人會忘了這項風險) 另外提醒 不要開放免費入園 通常會大幅增加維護成本 一旦免費 農園紅了 變熱鬧後 再收費 你評價會變超差 而且每天都會有人上門跟你吵 為什麼突然要收費 要合法 合理 運用農地 並賺到你想要的錢 其實也就只有大約兩千多項小細節要注意 (現在開始每天研究一項 六年大概就比較清楚狀況了) 致於為什麼好像很多人 沒有多做甚麼研究 也能開起來 恩..... 主要是合法性占了不少細節比例.... 蠻多人直接跳過... 邁向你的目標! 加油! --

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