※ 引述《noodleroy (noodle)》之铭言： : 最近家族里有一块近2000坪的农地闲置 : 附近有落雨松农地、以及稻米农田 : 想说申请成休闲农场 如果不是在休闲农业区范围内 要一公顷才能申请休闲农场喔 (3000坪) : 用货柜屋盖个简餐咖啡厅 农地要申请附属设施 土地所有人要先有农业生产事实 依法规进行检讨 提送经营计划 申请附属设施 附属设施项目要符合经营计划内容 虽然有很多人乱抄 可能会送过 但如果哪天生意太好 被检举 主管机关回头检视你的经营计划 差距太多 可能设施就得拆除罗 : 搭配草地、四季花卉、果树 : 再邀请身边有专长的人来开DIY课程 景观要和低维护生产管理兼顾 客源要看土地位置 交通是否方便 还有停车空间 农地设置大面积混凝土或柏油停车场会有问题 : 不知道这样是否可行？ : 法规是否会过？ 相关法规 1.农业发展条例 (一堆子法) 2.土地管制规则 (看你是非都还是都市计画区) 3.营业项目相关法规 4.建杂照申请 (附属设施通过後 固定的设施有些要申请建照 杂照 得委托建筑师) 5.税务法规 (农地 农业生产 其他经营管理 税率不太一样 有些建议分不同公司 节税) 6.水土保持法规 (如果在山坡地就要考量 或是特定水土保持区 集水区) 7.民宿相关法规 (如果能申请农舍 有机会可以做民宿使用 但也要先检讨法规) 8.公司相关法规 9.动保法 (如果要放养甚麽可爱动物之类的) : 费用会很可观吗？ 户外空间建置成本(施工) 如果粗放经营 每坪500~2000元 稍微有点设计感 植栽和设施好看一些 每坪3000~5000元 高级 特殊的造景 每坪 6000元以上 (有些会到10000元以上 顶级私人招待空间有听过30000元以上) 以上不含建筑 杂项设施 特殊设施 营运和养护成本最难抓 通常景观设计公司也无法帮你抓这部分 堪用的营运计划 找人规划 一份也要五十万以上 好一点的可能百万以上 (毕竟是要让你有机会赚钱的 而且能写出实用计划的人不多) 当然也有不少低於这价格的 但品质就...... 照做通常会提早完蛋~ 一般来说 纯农作和景观植物的维护 会抓植栽成本的20%~50% (不含你想要的营业项目经营) 但如果找错设计师 没有帮你考虑养护成本 也有可能暴增 设施的养护费用 以设施建置费用10%为基准 其他经营的成本还要额外计算 此外别忘了将天灾风险算入 有时严重风灾 水灾 可能会造成建置成本30%~100%的损失 (这三年风调雨顺 很多人会忘了这项风险) 另外提醒 不要开放免费入园 通常会大幅增加维护成本 一旦免费 农园红了 变热闹後 再收费 你评价会变超差 而且每天都会有人上门跟你吵 为什麽突然要收费 要合法 合理 运用农地 并赚到你想要的钱 其实也就只有大约两千多项小细节要注意 (现在开始每天研究一项 六年大概就比较清楚状况了) 致於为什麽好像很多人 没有多做甚麽研究 也能开起来 恩..... 主要是合法性占了不少细节比例.... 蛮多人直接跳过... 迈向你的目标! 加油! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.250.134.246 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/toberich/M.1606756750.A.94C.html ※ 编辑: skyprayer (111.250.134.246 台湾), 12/01/2020 01:20:54