作者newpuppy (socute)
看板toberich
標題[閒聊] 店面真的租不如買嗎? 有難搞主委
時間Wed Nov 18 19:15:03 2020
不好意思，因為主題字數限制，只能空泛寫一下，希望大家幫忙分析!
目前的店經營得算很穩定，做這行也已經超過15年了，口碑和客源都穩定，
從小店搬到現在的大店面，營業額也超過目前租金的10倍，算是穩健。
這間大店面租到現在約3年，很想長期用心做下去，主要是房東有想賣我，
出的價格應該會稍稍低於市價，但也不會少很多，就是個心意；但暫時不敢跟他談下去。
稍稍整理一下優勢劣勢，請版上睿智的大家幫我一起想想，有沒有哪一點沒顧慮到，
該不該衝? (因為我是買屋低能兒，買過的房子都慘賠 >”< 不敢衝動)
▍店面劣勢：
* 商辦大樓，沒人想當主委，所以主委是為萬年主委 (不合法，但沒人想去開會)，
毛多又愛耍官威，大事小事都有意見都要管，曾跟他槓一次，
暫時就沒再來騷擾過，他就住正樓上 (這影響我很大，我很怕麻煩人物)。
* 高樓層曾經有過一間小型酒店，但疫情關係已經停業 (八大會影響貸款成數)。
* 屋齡20多年了，有點老，也蠻擔心大樓管線問題。
* 也是因為商辦，擔心未來樓上會有不好的住戶，或過於複雜。
▍店面優勢：
* 三角點大落地窗，市區超顯眼好地點。
* 房東給的價格會稍優於市價，但不會太多。
* 客源營業額都穩定，也想長期經營。
* 年紀大後，若做不動了，想拿來收租。
* 裝潢和消防都自己做好了，至少要用個10年才夠本。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.111.200 (臺灣)
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1F：推 testu: 4 11/18 19:24
2F：推 gn00324893: 你自己想想要是租金要收租多久才能回本再決定要不要買 11/18 19:26
3F：推 patterson01: 這篇拿去房板(home-sale) 一定會被推坑 但也相對專業 11/18 20:30
4F：推 grotwpig645: 我告訴你，用租的就好。簽長約10年公證，商圈會轉移 11/18 21:24
5F：→ grotwpig645: 的 11/18 21:24
6F：推 MTKer5566: 社會科學沒有人說的準，我建議你看自己的八字 11/19 00:07
7F：推 finis: 我會買，原因就第4點…羨慕我隔壁的三角窗收租3萬六阿！什 11/19 04:42
8F：→ finis: 麼都不用做錢進口袋，而租的人做到要死不活… 11/19 04:42
9F：噓 joe6304105: 買得起幹嘛還做生意 11/19 05:11
10F：推 book2381: 別買，賺夠就退休 11/19 07:29
先謝謝提供有效建議的朋友! 這間若只拿來收租也很穩定，因為坪數超過100坪，
租金也都有六位數的行情。
至於噓的朋友，買房也是要貸款啊，做生意就不買房嗎? 不太懂你的邏輯，
退休收租，是為自己找個後路，因為這店在雙鐵共構附近，有一定的流量，
當然，一定有不可預期的風險，所以才想聽聽沒考慮到的點，多評估。
※ 編輯: newpuppy (114.36.111.200 臺灣), 11/19/2020 10:56:37
11F：→ f3239765: 不建議買 11/19 12:26
12F：推 finis: 店面如果你貸款負擔得起，我會買啦，不是每個房東都願意釋 11/19 17:27
13F：→ finis: 出，我隔壁三角窗就不可能買得到…通常會讓你買到不錯的店 11/19 17:27
14F：→ finis: 面都是老闆非常缺錢（擁有黃金店面的老闆非常不可能缺錢、 11/19 17:27
15F：→ finis: 除非欠一大把賭債），或家裡有敗家子一繼承就賣掉拿現金。 11/19 17:27
16F：→ finis: 是房東…口誤，如果房東+小孩職業正當不可能賣不錯的店面的 11/19 17:29
17F：→ finis: （特別三角窗） 11/19 17:29
18F：推 finis: 我對面和隔壁都三角窗，房東小孩正常工作+收租，我這裡鄉下 11/19 17:33
19F：→ finis: 完全不可能租不掉，一貼出租紅單不用兩天就租出去了… 11/19 17:33
20F：→ finis: 我反而覺得人的身體才有不可預測的狀況，家人或自己生病， 11/19 17:36
21F：→ finis: 可能就做不下去，那收入斷了就很麻煩 11/19 17:36
22F：→ bobshih: 不知道管理費一個月繳多少 11/20 23:17
23F：→ bobshih: 好的點的三角窗是沒有再賣的 就算賣也是秒賣 被別人收走 11/20 23:18
24F：→ bobshih: 市場上有錢人多到你無法想像 一堆人彭著錢 11/20 23:18
25F：→ bobshih: 三角窗好的點 不是你有錢就買的到 需要資金跟人脈消息 11/20 23:19
26F：→ bobshih: 生意有做起來 店面沒幾年就繳清房貸了 11/20 23:20
27F：→ bobshih: 以後要退休也有退路 能進攻也能防守 至少鎖住貶值 11/20 23:21
28F：→ bobshih: 建議實力夠就買 生意有做起來通常10年內就還清了 11/20 23:23
29F：→ bobshih: 樓主如果不想買 可以推薦給我看一下物件 有興趣了解 11/20 23:24
30F：推 ted66: 如果剛開始慢慢穩定房子又不舊的話我是會買，但是看起來你 11/21 08:07
31F：→ ted66: 們已經經營十幾年了，到時候就算要租給別人也是要花一大筆 11/21 08:07
32F：→ ted66: 翻修費，單純從自己做生意的立場我會簽長約就好 11/21 08:07
33F：推 mamapick: 資金打的過去，地點好一定買，之後要收租或賣都可以 11/21 08:29
再謝謝一下以上朋友! 是啊，房東的確是不缺錢，他人很好，我們也很自愛，
每次都不必他催，自動奉上半年房租支票+小禮，所以他們也很照顧我，
也是看我也經做了10幾年，所以才稍稍提到，若想買，他可以討論一下，安心做，
但他對外完全不想賣，他也還有好多房產收租(羨慕ing)，這間也收得愜意。
我會再給自己一點時間好好想想，因為頭期款一筆好幾百萬的現金就要花下去，
會很沒安全感，再次謝謝以上大家!
※ 編輯: newpuppy (114.36.111.200 臺灣), 11/21/2020 10:21:28
34F：推 kaori700701: 推某樓，商圈會轉移 11/25 14:23
35F：推 Wimp1984: 羨慕 要是我房東要賣我就好了… 12/09 03:46