作者newpuppy (socute)
看板toberich
标题[闲聊] 店面真的租不如买吗? 有难搞主委
时间Wed Nov 18 19:15:03 2020
不好意思，因为主题字数限制，只能空泛写一下，希望大家帮忙分析!
目前的店经营得算很稳定，做这行也已经超过15年了，口碑和客源都稳定，
从小店搬到现在的大店面，营业额也超过目前租金的10倍，算是稳健。
这间大店面租到现在约3年，很想长期用心做下去，主要是房东有想卖我，
出的价格应该会稍稍低於市价，但也不会少很多，就是个心意；但暂时不敢跟他谈下去。
稍稍整理一下优势劣势，请版上睿智的大家帮我一起想想，有没有哪一点没顾虑到，
该不该冲? (因为我是买屋低能儿，买过的房子都惨赔 >”< 不敢冲动)
▍店面劣势：
* 商办大楼，没人想当主委，所以主委是为万年主委 (不合法，但没人想去开会)，
毛多又爱耍官威，大事小事都有意见都要管，曾跟他杠一次，
暂时就没再来骚扰过，他就住正楼上 (这影响我很大，我很怕麻烦人物)。
* 高楼层曾经有过一间小型酒店，但疫情关系已经停业 (八大会影响贷款成数)。
* 屋龄20多年了，有点老，也蛮担心大楼管线问题。
* 也是因为商办，担心未来楼上会有不好的住户，或过於复杂。
▍店面优势：
* 三角点大落地窗，市区超显眼好地点。
* 房东给的价格会稍优於市价，但不会太多。
* 客源营业额都稳定，也想长期经营。
* 年纪大後，若做不动了，想拿来收租。
* 装潢和消防都自己做好了，至少要用个10年才够本。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.111.200 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/toberich/M.1605698105.A.828.html
1F：推 testu: 4 11/18 19:24
2F：推 gn00324893: 你自己想想要是租金要收租多久才能回本再决定要不要买 11/18 19:26
3F：推 patterson01: 这篇拿去房板(home-sale) 一定会被推坑 但也相对专业 11/18 20:30
4F：推 grotwpig645: 我告诉你，用租的就好。签长约10年公证，商圈会转移 11/18 21:24
5F：→ grotwpig645: 的 11/18 21:24
6F：推 MTKer5566: 社会科学没有人说的准，我建议你看自己的八字 11/19 00:07
7F：推 finis: 我会买，原因就第4点…羡慕我隔壁的三角窗收租3万六阿！什 11/19 04:42
8F：→ finis: 麽都不用做钱进口袋，而租的人做到要死不活… 11/19 04:42
9F：嘘 joe6304105: 买得起干嘛还做生意 11/19 05:11
10F：推 book2381: 别买，赚够就退休 11/19 07:29
先谢谢提供有效建议的朋友! 这间若只拿来收租也很稳定，因为坪数超过100坪，
租金也都有六位数的行情。
至於嘘的朋友，买房也是要贷款啊，做生意就不买房吗? 不太懂你的逻辑，
退休收租，是为自己找个後路，因为这店在双铁共构附近，有一定的流量，
当然，一定有不可预期的风险，所以才想听听没考虑到的点，多评估。
※ 编辑: newpuppy (114.36.111.200 台湾), 11/19/2020 10:56:37
11F：→ f3239765: 不建议买 11/19 12:26
12F：推 finis: 店面如果你贷款负担得起，我会买啦，不是每个房东都愿意释 11/19 17:27
13F：→ finis: 出，我隔壁三角窗就不可能买得到…通常会让你买到不错的店 11/19 17:27
14F：→ finis: 面都是老板非常缺钱（拥有黄金店面的老板非常不可能缺钱、 11/19 17:27
15F：→ finis: 除非欠一大把赌债），或家里有败家子一继承就卖掉拿现金。 11/19 17:27
16F：→ finis: 是房东…口误，如果房东+小孩职业正当不可能卖不错的店面的 11/19 17:29
17F：→ finis: （特别三角窗） 11/19 17:29
18F：推 finis: 我对面和隔壁都三角窗，房东小孩正常工作+收租，我这里乡下 11/19 17:33
19F：→ finis: 完全不可能租不掉，一贴出租红单不用两天就租出去了… 11/19 17:33
20F：→ finis: 我反而觉得人的身体才有不可预测的状况，家人或自己生病， 11/19 17:36
21F：→ finis: 可能就做不下去，那收入断了就很麻烦 11/19 17:36
22F：→ bobshih: 不知道管理费一个月缴多少 11/20 23:17
23F：→ bobshih: 好的点的三角窗是没有再卖的 就算卖也是秒卖 被别人收走 11/20 23:18
24F：→ bobshih: 市场上有钱人多到你无法想像 一堆人彭着钱 11/20 23:18
25F：→ bobshih: 三角窗好的点 不是你有钱就买的到 需要资金跟人脉消息 11/20 23:19
26F：→ bobshih: 生意有做起来 店面没几年就缴清房贷了 11/20 23:20
27F：→ bobshih: 以後要退休也有退路 能进攻也能防守 至少锁住贬值 11/20 23:21
28F：→ bobshih: 建议实力够就买 生意有做起来通常10年内就还清了 11/20 23:23
29F：→ bobshih: 楼主如果不想买 可以推荐给我看一下物件 有兴趣了解 11/20 23:24
30F：推 ted66: 如果刚开始慢慢稳定房子又不旧的话我是会买，但是看起来你 11/21 08:07
31F：→ ted66: 们已经经营十几年了，到时候就算要租给别人也是要花一大笔 11/21 08:07
32F：→ ted66: 翻修费，单纯从自己做生意的立场我会签长约就好 11/21 08:07
33F：推 mamapick: 资金打的过去，地点好一定买，之後要收租或卖都可以 11/21 08:29
再谢谢一下以上朋友! 是啊，房东的确是不缺钱，他人很好，我们也很自爱，
每次都不必他催，自动奉上半年房租支票+小礼，所以他们也很照顾我，
也是看我也经做了10几年，所以才稍稍提到，若想买，他可以讨论一下，安心做，
但他对外完全不想卖，他也还有好多房产收租(羡慕ing)，这间也收得惬意。
我会再给自己一点时间好好想想，因为头期款一笔好几百万的现金就要花下去，
会很没安全感，再次谢谢以上大家!
※ 编辑: newpuppy (114.36.111.200 台湾), 11/21/2020 10:21:28
34F：推 kaori700701: 推某楼，商圈会转移 11/25 14:23
35F：推 Wimp1984: 羡慕 要是我房东要卖我就好了… 12/09 03:46