作者rabinson (何時無事一身輕?)
看板toberich
標題[閒聊] 關於資產的規劃?
時間Mon Sep 7 18:39:47 2020
這可能不算創業範圍吧?
但想來這裡問
因為這版的各位 應該思考比較有開創性
希望得到一些不同想法
***
就是呢 這幾年一直在努力被動收入
特別是收租房產
現在有完成一個 年收五十萬的物件(已扣貸款)
面臨兩難抉擇
1. 賣掉，可拿回400萬現金(但就損失被動收入)
2.不賣 繼續被動收入，但資金就不靈活，
手邊剩一百多，無法做大計畫。
各位怎麼看呢?
請多指教，謝謝
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1F：推 cccon1ine: 貸款09/07 18:54
2F：推 itsjustagame: 年收50賣掉只有400太少了吧 去增貸＋信貸吧09/07 20:45
3F：→ rabinson: 那區沒啥漲 增貸問過頂多多5009/07 21:05
4F：推 grotwpig645: 扣貸款還有年收50？賣掉只能拿回400？你賣我好了 我409/07 23:41
5F：→ grotwpig645: 50跟你買09/07 23:41
6F：推 kissbin: 扣掉貸款年收50？！我460跟你買，拜託賣我～09/08 00:26
可能誤會了啦解釋一下
例如我當初買N
現在可以賣N +400
(但是我投入的成本大概300
所以就是淨利100)
年收租-貸款利息=50
(因為寬限期可以五年)
以賣價大約是6~7%的投報
7F：推 victor74269: 可以找財務顧問 之前有諮詢這類議題 蠻看重個人價09/08 00:55
8F：→ victor74269: 值觀的09/08 00:55
9F：→ victor74269: 我是找安睿宏觀的09/08 00:55
※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 00:57:26
※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 01:01:52
10F：推 roy0710: 400應該是已經貸到滿的頭款。所以逼不得已要賣掉 不能增09/08 11:44
11F：→ roy0710: 貸09/08 11:44
12F：推 carolgilbert: 這是什麼物件這麼厲害，只花300萬成本就可以年收5009/08 18:09
頭期一百
裝修250
扣掉收租第一年50
年收60
扣掉利息一年10萬
※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 18:55:01
13F：推 xhs: 你是搞分租套房? 09/08 20:27
14F：→ rabinson: Yes 09/08 21:59
15F：推 chouvincent: 買兒童貼紙的廠商 一個月營收約200 成本不用100去做 09/08 23:17
16F：→ chouvincent: 100可以做的事情挺多的 09/08 23:17
17F：→ chouvincent: *賣 09/08 23:17
18F：→ chair209: 你才剛弄完收了一年租，怎麼會想賣掉，當然是繼續啊 09/09 10:34
19F：→ chair209: 50/400=0.125，你拿四百萬出去能獲得超過12.5%的年報酬 09/09 10:37
20F：→ chair209: 再考慮賣掉，尤其你這房價也沒漲，要是漲你報酬要更多 09/09 10:38
21F：推 michaelgodtw: 做生意幹嗎啊，做生意很累的，穩穩收租好多了 09/11 09:02
22F：推 justicide: 若房價1000、收租營業額60 利息10，我會賣。 09/14 17:15
23F：→ justicide: 你營業額60的租金，扣掉10利息，還有隱藏成本 裝潢折舊 09/14 17:15
24F：→ justicide: 你這物件不動產CAP RATE低於行情，很多產品更好 09/14 17:17
25F：→ justicide: 以上是不考慮該區房價漲跌。若該物件房價會漲 另當別論 09/14 17:19
26F：→ justicide: 你現在能收60 很可能是靠250的新裝潢撐起來的 09/14 17:20
27F：→ justicide: 裝潢抓個十年折舊期 每年也要25萬成本算進去 09/14 17:21
28F：→ justicide: 接下來 偶爾的空租 房東的維修責任 管理成本 09/14 17:21
29F：→ justicide: 算一算 大概就是賺到打工錢而已 09/14 17:22
30F：→ bobshih: 拿回400 你能100%確定產生50萬以上的收益嗎 10/31 21:39
31F：→ bobshih: 我覺得你的問題點應該本業不夠賺錢 才會動腦筋到房地產上 10/31 21:41
32F：→ bobshih: 400萬 不需要什麼財務顧問拉 4000萬都不用好嗎 10/31 21:41
33F：→ bobshih: 想辦法把本業弄到一年賺400 根本不會去在乎這間要不要賣 10/31 21:42
34F：推 bobshih: 聰明的人 可以用最小的錢 賺最多的利 10/31 21:46