作者rabinson (何时无事一身轻?)
看板toberich
标题[闲聊] 关於资产的规划?
时间Mon Sep 7 18:39:47 2020
这可能不算创业范围吧?
但想来这里问
因为这版的各位 应该思考比较有开创性
希望得到一些不同想法
***
就是呢 这几年一直在努力被动收入
特别是收租房产
现在有完成一个 年收五十万的物件(已扣贷款)
面临两难抉择
1. 卖掉，可拿回400万现金(但就损失被动收入)
2.不卖 继续被动收入，但资金就不灵活，
手边剩一百多，无法做大计画。
各位怎麽看呢?
请多指教，谢谢
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1F：推 cccon1ine: 贷款09/07 18:54
2F：推 itsjustagame: 年收50卖掉只有400太少了吧 去增贷＋信贷吧09/07 20:45
3F：→ rabinson: 那区没啥涨 增贷问过顶多多5009/07 21:05
4F：推 grotwpig645: 扣贷款还有年收50？卖掉只能拿回400？你卖我好了 我409/07 23:41
5F：→ grotwpig645: 50跟你买09/07 23:41
6F：推 kissbin: 扣掉贷款年收50？！我460跟你买，拜托卖我～09/08 00:26
可能误会了啦解释一下
例如我当初买N
现在可以卖N +400
(但是我投入的成本大概300
所以就是净利100)
年收租-贷款利息=50
(因为宽限期可以五年)
以卖价大约是6~7%的投报
7F：推 victor74269: 可以找财务顾问 之前有谘询这类议题 蛮看重个人价09/08 00:55
8F：→ victor74269: 值观的09/08 00:55
9F：→ victor74269: 我是找安睿宏观的09/08 00:55
※ 编辑: rabinson (1.200.225.238 台湾), 09/08/2020 00:57:26
※ 编辑: rabinson (1.200.225.238 台湾), 09/08/2020 01:01:52
10F：推 roy0710: 400应该是已经贷到满的头款。所以逼不得已要卖掉 不能增09/08 11:44
11F：→ roy0710: 贷09/08 11:44
12F：推 carolgilbert: 这是什麽物件这麽厉害，只花300万成本就可以年收5009/08 18:09
头期一百
装修250
扣掉收租第一年50
年收60
扣掉利息一年10万
※ 编辑: rabinson (1.200.225.238 台湾), 09/08/2020 18:55:01
13F：推 xhs: 你是搞分租套房? 09/08 20:27
14F：→ rabinson: Yes 09/08 21:59
15F：推 chouvincent: 买儿童贴纸的厂商 一个月营收约200 成本不用100去做 09/08 23:17
16F：→ chouvincent: 100可以做的事情挺多的 09/08 23:17
17F：→ chouvincent: *卖 09/08 23:17
18F：→ chair209: 你才刚弄完收了一年租，怎麽会想卖掉，当然是继续啊 09/09 10:34
19F：→ chair209: 50/400=0.125，你拿四百万出去能获得超过12.5%的年报酬 09/09 10:37
20F：→ chair209: 再考虑卖掉，尤其你这房价也没涨，要是涨你报酬要更多 09/09 10:38
21F：推 michaelgodtw: 做生意干吗啊，做生意很累的，稳稳收租好多了 09/11 09:02
22F：推 justicide: 若房价1000、收租营业额60 利息10，我会卖。 09/14 17:15
23F：→ justicide: 你营业额60的租金，扣掉10利息，还有隐藏成本 装潢折旧 09/14 17:15
24F：→ justicide: 你这物件不动产CAP RATE低於行情，很多产品更好 09/14 17:17
25F：→ justicide: 以上是不考虑该区房价涨跌。若该物件房价会涨 另当别论 09/14 17:19
26F：→ justicide: 你现在能收60 很可能是靠250的新装潢撑起来的 09/14 17:20
27F：→ justicide: 装潢抓个十年折旧期 每年也要25万成本算进去 09/14 17:21
28F：→ justicide: 接下来 偶尔的空租 房东的维修责任 管理成本 09/14 17:21
29F：→ justicide: 算一算 大概就是赚到打工钱而已 09/14 17:22
30F：→ bobshih: 拿回400 你能100%确定产生50万以上的收益吗 10/31 21:39
31F：→ bobshih: 我觉得你的问题点应该本业不够赚钱 才会动脑筋到房地产上 10/31 21:41
32F：→ bobshih: 400万 不需要什麽财务顾问拉 4000万都不用好吗 10/31 21:41
33F：→ bobshih: 想办法把本业弄到一年赚400 根本不会去在乎这间要不要卖 10/31 21:42
34F：推 bobshih: 聪明的人 可以用最小的钱 赚最多的利 10/31 21:46