作者Dannybigma (可口)
看板toberich
標題[閒聊] 解約，房東刁難！怎辦
時間Tue May 12 14:32:51 2020
小弟我遇到一個很大的麻煩
我把時間點講解一下
100年6/20～107年6/20是上一個房客的合約
107年3/10～109年3/10號是我的合約
《我在109年3/10號續約，5/10號解約》
一個月房租5萬，押金25萬
上一個房客我認識，也是他叫我來接這個店面
我跟他說好：冷氣、檯子加起來給他8萬
但是合約上的內容，是我跟屋主重新打的！
前天準備要回押金時，房東說要恢復到100年6/20號的屋況！
我是滿頭霧水？？？？？？
我是跟他說：我在107年3/10號跟你打合約時 房屋就這樣了啊！
他只回我一句：你是接上一個房客的約，所以你要接他爛攤子！
我實在滿頭問號？
請問各位高手，這有解嗎？
謝謝各位
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1F：→ lemonpig: 正常,通常都會要求恢復成原狀~ 05/12 14:44
2F：推 k1k1832002: 我想樓主的疑問是他是打新約了 不是應該要照新合約當 05/12 14:55
3F：→ k1k1832002: 時狀況為基準? 05/12 14:55
4F：→ Dannybigma: 2樓感謝你說明了我的想法 05/12 14:56
5F：→ BIGBBB: 呃不覺得有什麼刁難 你頂下來他找你討很合理啊 05/12 14:57
6F：→ Dannybigma: 感謝樓上說明，只是我的問題是，我跟上一個也沒有打頂 05/12 15:03
7F：→ Dannybigma: 讓的合約，也只是活動的東西買下來，至於約是重新跟屋 05/12 15:03
8F：→ Dannybigma: 主打的，所以我的觀點還是跟二樓說的一樣 05/12 15:03
9F：推 popoyuiyui: 以房東的角度其實不算刁難 ，應該是您及讓與人沒有想 05/12 15:03
10F：→ popoyuiyui: 清楚後續就簽讓渡契約了，因為都頂讓給您了，後續您負 05/12 15:03
11F：→ popoyuiyui: 責也是符合實際情況的 05/12 15:03
12F：推 doctorjp: 照道理你是該恢復原狀(全部打掉)沒錯喔 05/12 15:25
13F：推 SiaoBen1996: 如果你訂讓時房東要求要先復原驗收後再重新裝 那應 05/12 15:39
14F：→ SiaoBen1996: 該也不算頂讓了吧 （？） 其實要求還算合理 05/12 15:39
15F：→ SiaoBen1996: 這感覺比較像雙方認知不同的問題而已 好好談一談應 05/12 15:39
16F：→ SiaoBen1996: 該不難處理 05/12 15:39
17F：推 teamo123: 有些房東會除非你頂讓出去讓他無縫續租，不然就是回覆原 05/12 17:42
18F：→ teamo123: 況（無裝潢） 05/12 17:42
19F：推 SiaoBen1996: 如果下一手要打掉裝潢重弄，現有裝潢對房東而言就是 05/12 17:48
20F：→ SiaoBen1996: 被殺價用的負資產 05/12 17:48
21F：推 tsao1211: 奇怪都沒看清楚文章嗎？有訂新合約了，照新合約內的條文 05/12 18:23
22F：→ tsao1211: 做才是對的 05/12 18:23
23F：→ aikopake: 請人來拆應該是一兩萬塊可以解決，麻煩的是拆下來的廢 05/12 18:39
24F：→ aikopake: 棄物 05/12 18:39
25F：推 fatcheih: 除非新約有註明你是有承接上份合約的權利義務，否則兩 05/12 19:00
26F：→ fatcheih: 份合約簽約人不同，不知房東要如何聲請回復到一百年時 05/12 19:00
27F：→ fatcheih: 的原狀？另外，押金五個月也太高了吧！我記得押金最多只 05/12 19:00
28F：→ fatcheih: 能要求兩個月而已，現在要擔心房東以押金來逼你回復到一 05/12 19:00
29F：→ fatcheih: 百年的原狀，可能要有走法律程序的凖備！ 05/12 19:00
30F：推 omanorboyo: 房東角度是對的啊 不然每個頂讓到底要找誰 05/12 21:04
31F：推 omanorboyo: 頂下來代表那些裝潢都是你的 05/12 21:06
32F：→ omanorboyo: 你要離開請你把你的東西帶走也很合理吧 05/12 21:07
33F：→ kopuck: 借問 不把牆打掉的裝潢 是不是一般復原難度都不難呢? 有沒 05/12 21:21
34F：→ kopuck: 有甚麼裝潢手法是要避免的呢? 05/12 21:21
35F：推 TOCIBS: 房東其實沒錯，或是說你要頂之前本來就要知道這樣 05/12 22:09
36F：推 book2381: 看合約有沒有寫到 05/12 22:43
37F：→ sa12e3: 要由租屋合約及頂讓的內容來決定，沒寫到及沒談到的話， 05/13 09:51
38F：→ sa12e3: 房東及前房客要怎麼說，您也沒轍。 那個頂讓通常是包含屋 05/13 09:51
39F：→ sa12e3: 況也要，很多都是這樣的，所以要就是一開始談好，不然就 05/13 09:51
40F：→ sa12e3: 是後續自己處理。 05/13 09:51
41F：→ sa12e3: 後續處理的部分也可以找頂讓者談看看說當初沒特別告知是 05/13 09:56
42F：→ sa12e3: 否願意幫忙處理（這個當初沒特別告知若屬實且 您可以舉證 05/13 09:56
43F：→ sa12e3: 的話可能比較有機會不用自己處理，但是通常頂讓後應該不 05/13 09:56
44F：→ sa12e3: 會幫忙。） 05/13 09:56
45F：推 XtrEmeMasTeR: 我覺得要看合約怎麼簽 再來這個房東法規觀念很低 05/13 11:50
46F：→ XtrEmeMasTeR: 押金是不能超過兩個月的 所以我覺得依狀況對你比較 05/13 11:51
47F：→ XtrEmeMasTeR: 有利 去法律諮詢一下 因為你承租的原狀就是這樣 那 05/13 11:51
48F：→ XtrEmeMasTeR: 何來必要恢復到上一個承租人承租前的原狀 不太合理 05/13 11:52
49F：→ XtrEmeMasTeR: 有必要就跑法院 房東就算舉證他承租給上一個人的原 05/13 11:53
50F：→ XtrEmeMasTeR: 狀也與你無關吧 因為你承租時就是這個狀況 除非你還 05/13 11:53
51F：→ XtrEmeMasTeR: 有另外改動 那就從改動的地方去恢復就好 05/13 11:54
52F：→ XtrEmeMasTeR: 應該說 恢復原狀是在上一位不續租時 房東應該先要求 05/13 11:56
53F：→ XtrEmeMasTeR: 上一位恢復才承租給下一位 如果沒有要求上一位就點 05/13 11:56
54F：→ XtrEmeMasTeR: 交了 那表示房東默許就現況點交 除非你的合約有說到 05/13 11:57
55F：→ XtrEmeMasTeR: 房屋返還時要恢復至上一個承租人承租前原況 那就房 05/13 11:57
56F：→ XtrEmeMasTeR: 東有依據要求你 否則根本不用理他 只是麻煩在押金在 05/13 11:58
57F：→ XtrEmeMasTeR: 他身上 感覺免不了跑法院一趟 05/13 11:59
58F：推 deolinwind: 合約內容決定誰出錢 05/13 13:43
59F：推 Aquatics: 說實話，房東的要求不算過分。 05/13 18:07
60F：推 hank11202010: 最近廢棄物很難處理喔 05/27 20:57
61F：→ hank11202010: 廢棄物難處理 05/27 20:57