作者Dannybigma (可口)
看板toberich
标题[闲聊] 解约，房东刁难！怎办
时间Tue May 12 14:32:51 2020
小弟我遇到一个很大的麻烦
我把时间点讲解一下
100年6/20～107年6/20是上一个房客的合约
107年3/10～109年3/10号是我的合约
《我在109年3/10号续约，5/10号解约》
一个月房租5万，押金25万
上一个房客我认识，也是他叫我来接这个店面
我跟他说好：冷气、台子加起来给他8万
但是合约上的内容，是我跟屋主重新打的！
前天准备要回押金时，房东说要恢复到100年6/20号的屋况！
我是满头雾水？？？？？？
我是跟他说：我在107年3/10号跟你打合约时 房屋就这样了啊！
他只回我一句：你是接上一个房客的约，所以你要接他烂摊子！
我实在满头问号？
请问各位高手，这有解吗？
谢谢各位
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1F：→ lemonpig: 正常,通常都会要求恢复成原状~ 05/12 14:44
2F：推 k1k1832002: 我想楼主的疑问是他是打新约了 不是应该要照新合约当 05/12 14:55
3F：→ k1k1832002: 时状况为基准? 05/12 14:55
4F：→ Dannybigma: 2楼感谢你说明了我的想法 05/12 14:56
5F：→ BIGBBB: 呃不觉得有什麽刁难 你顶下来他找你讨很合理啊 05/12 14:57
6F：→ Dannybigma: 感谢楼上说明，只是我的问题是，我跟上一个也没有打顶 05/12 15:03
7F：→ Dannybigma: 让的合约，也只是活动的东西买下来，至於约是重新跟屋 05/12 15:03
8F：→ Dannybigma: 主打的，所以我的观点还是跟二楼说的一样 05/12 15:03
9F：推 popoyuiyui: 以房东的角度其实不算刁难 ，应该是您及让与人没有想 05/12 15:03
10F：→ popoyuiyui: 清楚後续就签让渡契约了，因为都顶让给您了，後续您负 05/12 15:03
11F：→ popoyuiyui: 责也是符合实际情况的 05/12 15:03
12F：推 doctorjp: 照道理你是该恢复原状(全部打掉)没错喔 05/12 15:25
13F：推 SiaoBen1996: 如果你订让时房东要求要先复原验收後再重新装 那应 05/12 15:39
14F：→ SiaoBen1996: 该也不算顶让了吧 （？） 其实要求还算合理 05/12 15:39
15F：→ SiaoBen1996: 这感觉比较像双方认知不同的问题而已 好好谈一谈应 05/12 15:39
16F：→ SiaoBen1996: 该不难处理 05/12 15:39
17F：推 teamo123: 有些房东会除非你顶让出去让他无缝续租，不然就是回覆原 05/12 17:42
18F：→ teamo123: 况（无装潢） 05/12 17:42
19F：推 SiaoBen1996: 如果下一手要打掉装潢重弄，现有装潢对房东而言就是 05/12 17:48
20F：→ SiaoBen1996: 被杀价用的负资产 05/12 17:48
21F：推 tsao1211: 奇怪都没看清楚文章吗？有订新合约了，照新合约内的条文 05/12 18:23
22F：→ tsao1211: 做才是对的 05/12 18:23
23F：→ aikopake: 请人来拆应该是一两万块可以解决，麻烦的是拆下来的废 05/12 18:39
24F：→ aikopake: 弃物 05/12 18:39
25F：推 fatcheih: 除非新约有注明你是有承接上份合约的权利义务，否则两 05/12 19:00
26F：→ fatcheih: 份合约签约人不同，不知房东要如何声请回复到一百年时 05/12 19:00
27F：→ fatcheih: 的原状？另外，押金五个月也太高了吧！我记得押金最多只 05/12 19:00
28F：→ fatcheih: 能要求两个月而已，现在要担心房东以押金来逼你回复到一 05/12 19:00
29F：→ fatcheih: 百年的原状，可能要有走法律程序的凖备！ 05/12 19:00
30F：推 omanorboyo: 房东角度是对的啊 不然每个顶让到底要找谁 05/12 21:04
31F：推 omanorboyo: 顶下来代表那些装潢都是你的 05/12 21:06
32F：→ omanorboyo: 你要离开请你把你的东西带走也很合理吧 05/12 21:07
33F：→ kopuck: 借问 不把墙打掉的装潢 是不是一般复原难度都不难呢? 有没 05/12 21:21
34F：→ kopuck: 有甚麽装潢手法是要避免的呢? 05/12 21:21
35F：推 TOCIBS: 房东其实没错，或是说你要顶之前本来就要知道这样 05/12 22:09
36F：推 book2381: 看合约有没有写到 05/12 22:43
37F：→ sa12e3: 要由租屋合约及顶让的内容来决定，没写到及没谈到的话， 05/13 09:51
38F：→ sa12e3: 房东及前房客要怎麽说，您也没辙。 那个顶让通常是包含屋 05/13 09:51
39F：→ sa12e3: 况也要，很多都是这样的，所以要就是一开始谈好，不然就 05/13 09:51
40F：→ sa12e3: 是後续自己处理。 05/13 09:51
41F：→ sa12e3: 後续处理的部分也可以找顶让者谈看看说当初没特别告知是 05/13 09:56
42F：→ sa12e3: 否愿意帮忙处理（这个当初没特别告知若属实且 您可以举证 05/13 09:56
43F：→ sa12e3: 的话可能比较有机会不用自己处理，但是通常顶让後应该不 05/13 09:56
44F：→ sa12e3: 会帮忙。） 05/13 09:56
45F：推 XtrEmeMasTeR: 我觉得要看合约怎麽签 再来这个房东法规观念很低 05/13 11:50
46F：→ XtrEmeMasTeR: 押金是不能超过两个月的 所以我觉得依状况对你比较 05/13 11:51
47F：→ XtrEmeMasTeR: 有利 去法律谘询一下 因为你承租的原状就是这样 那 05/13 11:51
48F：→ XtrEmeMasTeR: 何来必要恢复到上一个承租人承租前的原状 不太合理 05/13 11:52
49F：→ XtrEmeMasTeR: 有必要就跑法院 房东就算举证他承租给上一个人的原 05/13 11:53
50F：→ XtrEmeMasTeR: 状也与你无关吧 因为你承租时就是这个状况 除非你还 05/13 11:53
51F：→ XtrEmeMasTeR: 有另外改动 那就从改动的地方去恢复就好 05/13 11:54
52F：→ XtrEmeMasTeR: 应该说 恢复原状是在上一位不续租时 房东应该先要求 05/13 11:56
53F：→ XtrEmeMasTeR: 上一位恢复才承租给下一位 如果没有要求上一位就点 05/13 11:56
54F：→ XtrEmeMasTeR: 交了 那表示房东默许就现况点交 除非你的合约有说到 05/13 11:57
55F：→ XtrEmeMasTeR: 房屋返还时要恢复至上一个承租人承租前原况 那就房 05/13 11:57
56F：→ XtrEmeMasTeR: 东有依据要求你 否则根本不用理他 只是麻烦在押金在 05/13 11:58
57F：→ XtrEmeMasTeR: 他身上 感觉免不了跑法院一趟 05/13 11:59
58F：推 deolinwind: 合约内容决定谁出钱 05/13 13:43
59F：推 Aquatics: 说实话，房东的要求不算过分。 05/13 18:07
60F：推 hank11202010: 最近废弃物很难处理喔 05/27 20:57
61F：→ hank11202010: 废弃物难处理 05/27 20:57