作者Masturbate (自尻半仙 麥大濕)
看板toberich
標題Re: [閒聊] 頂讓價格估算
時間Thu Apr 30 13:56:00 2020
※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言：
: 方才看完回來了，其實蠻滿意的，但就是價格看起來蠻硬的…
: 感謝T大提醒，這邊附上含有設備及照片請大家幫忙鑑價，非常感謝。
: 快3年店。共15坪，廚房約2坪，廁所約1坪。
: 裝潢（不含桌子椅子、造型燈具（含探照燈）及裝飾擺設）
: 企鵝牌6呎工作台冰箱
: 瑞興雙門上凍下藏冰箱
: Scotsman 60磅製冰機
: 二手購入BFC義大利雙頭咖啡機
: Mazzer磨豆機
: 厨房熱水器
: 厨房工作台*2
: 水槽工作台*2
: 濾水器*4
: 油煙靜電處理機抽風排氣
: 冷氣*2
: https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg
: https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg
: https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg
: 非常謝謝大家幫忙，若有其他問題還請不吝指教！
: ※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言：
: : 各位先進大家好。
: : 最近看到一間頂讓蠻適合自己未來想開的店，明天會去看看。
: : 想請教一般來說，頂讓的設備裝潢等等大概會怎麼抓價格呢？
: : 大概三年左右的設備大概抓原價的幾折較好，
: : 當然設備的狀況需要考慮我了解，只是想有個概念。
: : 由於目前開出的頂讓費蠻高的，想看完之後試算一下，謝謝大家．
哥來救人了，又是數學題。
兩人上班，每月薪資六萬，
月租金含稅金二代健保，三萬
水電網路雜支會計師費用，一萬
一個月基本支出十萬，稅金不列。
每杯飲料含包材，毛利66%，
每杯飲料算你賣一百，毛利66元，
每月賣1500杯左右可以打平，
每天要有50人來店。
以這個經營不下去的店底來說，我質疑每天會有50來客，
何況這樣還只能打平。
下一個問題就是如果每杯賣100，應該會被附近的便利商店和路易莎打爆；
每杯賣50的話，你每天有辦法100個客人嗎？
每天100杯的意思是，每天營業十小時，每6分鐘有一個人結帳，連續十小時不停。
結論：
這間超級不顯眼的店，大概就是頂來開身體健康的；
開價超過15萬的話還是叫他洗洗睡吧。
要頂讓的人就是求個方便，不然他設備要賣誰？
如果不是原地頂讓，拆裝人工和搬運根本貴到靠杯，
一樣價錢我去買二手設備原地裝回去，
廠商還提供一個月保固哩。
別鬧了，這間店賠的機率高到快破表了，
原PO不如看完這篇文章之後匯個十萬元給家扶什麼的，
算起來還賠比較少，
而且還有可以領獎狀喔!!
多想想吧，
現在這個景氣我一定是等到時間快到再出手，
順便跟房東談降房租20%，
沒談成就把錢留在身上，
有人先出手就蹲在旁邊笑他，
你看，人生多輕鬆。
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1F：推 more227:兒 兒 鵝鵝鵝11/28 10:32
2F：推 m2488663: 利莖小姐別生氣11/28 10:51
3F：→ coco8356:明天帶你去看戲11/28 10:57
4F：→ kent88ch: 看什麼戲?11/28 10:59
5F：推 steven726:看你爸爸彈出去11/28 11:44
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6F：推 Aquatics: 這間店租38000 04/30 15:03
7F：→ poisonshing: 店租太高了 04/30 15:18
8F：推 a4567850: 這間租38000真的太高 04/30 15:34
9F：推 SiaoBen1996: 月薪23800的 把勞健保負擔 年終三節提撥算進去 一個 04/30 15:54
10F：→ SiaoBen1996: 月就要28000-30000了 更別提以北部基本店員至少也要 04/30 15:54
11F：→ SiaoBen1996: 28000-32000才請的到 算成本的話自己的薪資也要算才 04/30 15:54
12F：→ SiaoBen1996: 會準 這年頭餐飲真的很難做 入門檻低競爭高 04/30 15:54
13F：→ regen1005: 噗！真希望原主有上來看ptt創業板，看自己被嫌成這樣， 04/30 16:05
14F：→ regen1005: 租金爆貴頂讓價還這麼硬。 04/30 16:05
15F：推 SiaoBen1996: 不過創業有分很多種啦 有的只是原一個夢 04/30 16:23
16F：→ SiaoBen1996: 做身體健康的 能勉強打平或小貼一點也沒差的 04/30 16:23
17F：→ SiaoBen1996: 認識退休開民宿加一樓小咖啡廳 04/30 16:23
18F：→ SiaoBen1996: 透天三層樓才兩間客房 裝潢花很兇 那個很明顯就交朋 04/30 16:23
19F：→ SiaoBen1996: 友的 蛋糕咖啡好吃也不貴 現場還擺一堆唱片機交流 04/30 16:23
20F：推 finis: 查好說在大安區，頂讓金額68萬 04/30 16:37
21F：→ finis: 租金38000現在真的不要阿…都沒看飯店倒幾家了，餐飲景氣真 04/30 16:38
22F：→ finis: 的差阿 04/30 16:38
23F：推 thismy: 店租38000 頂讓金68萬 100%絕對不頂 04/30 16:55
24F：→ regen1005: 靠邀他什麼頂級設備啊？68咧....是有什麼秘密技術轉移 04/30 16:56
25F：→ regen1005: 嗎？感覺就是賣賣咖啡單瓶啤酒.... 04/30 16:56
26F：→ thismy: SiaoBen1996 在哪在哪 我要去 04/30 16:56
27F：→ aikopake: 就一堆不會想不會算，只會散財的。 04/30 17:24
28F：推 ariadne: 就抓交替而已 也不想想越慢頂出去自己要付越多房租 XD 04/30 17:30
29F：推 twocm: 這間我也看過，地點ok，租金含稅其實也還可以，但頂讓真的 04/30 17:30
30F：→ twocm: 太高，值錢都桌子也要搬走，然後香港人感覺很難殺價。故果 04/30 17:30
31F：→ twocm: 斷放棄。 04/30 17:30
32F：推 twocm: 上一篇有人問巷寬問題，這間是8米巷，做吃的ok。 04/30 17:42
33F：→ sa12e3: 請問為什麼要拆穿呢？ 博傻理論最終奧義？ 04/30 18:40
34F：推 newoldme: 救人一命 勝造七級浮屠 04/30 20:01
35F：推 howtotell: 大師出現了 難得有人普渡 04/30 20:48
36F：推 aikopake: 想想應該讓他自己頂下來，不然沒痛過還以為其他版友在 04/30 20:57
37F：→ aikopake: 害他，死不講頂讓金跟地點就想當伸手牌估價。 04/30 20:57
38F：推 jfw616: 如果想做,68萬省了時間..省了裝潢費用 04/30 21:09
39F：推 jfw616: 但這時機..真的想清楚吧.. 04/30 21:14
40F：→ jfw616: 最少要有撐到明年夏天的資金..何必呢 04/30 21:14
41F：→ regen1005: 除了大門跟吧台外其實沒什麼裝潢，原主桌椅跟燈飾都要 04/30 21:15
42F：→ regen1005: 帶走，他設備了不起值20，剩下48自己點工這小坪數可以 04/30 21:15
43F：→ regen1005: 「找自己意思」弄很漂亮。 04/30 21:15
44F：推 adam12031203: 推好心 04/30 21:57
45F：推 lorl: 人家剛看完裝潢回來 腦子一頭熱 衝就對了 05/01 06:14
46F：→ lorl: 可以實現夢想又可以賺錢多好阿 05/01 06:15
47F：推 dayjay: 能救一個是一個，別衝動 05/01 08:00
48F：推 book2381: 你知道的太多了… 05/01 12:29
49F：→ book2381: 這種店 倒貼五十萬給我，都不想要 05/01 12:30
50F：推 spirit119: 推 05/01 20:09
51F：推 redbeanbread: 佛心 05/02 00:15
52F：推 XtrEmeMasTeR: 光看到店租跟頂讓金 連算都不想算就直接打槍了XD 05/02 02:19
53F：推 usastanly: 先推一個 救人一命 感謝大德 05/02 17:42
54F：推 foxs9: do the math! 05/04 23:07
55F：推 LiamTiger: 毛利66%也太高惹吧 05/05 00:56
56F：推 pigmoo: 其實不用擔心那麼多 搞不好這資金只是原po 身價的千分之一 05/05 07:14
57F：→ pigmoo: ，當學經驗挺好 ，一下就level up 05/05 07:14
58F：推 gsword: 誤差太大了 05/14 23:50
59F：推 eirihyde: 伸手牌估價真的讓人很呵呵，哥您真是太好心了 05/15 00:17