作者cobrabaton (寂寞城市裡數著孤獨)
看板toberich
標題[問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人要來拆的問題
時間Sat Sep 18 17:05:19 2010
想請問一下創業板的前輩一些問題
小弟最近要開服飾店
目前已經跟房東簽約也付了租金跟押金
目前正在整備店裡的狀況
像是買假人.掛勾.櫃台.中島
裝潢是租已經裝潢好的店面
冷氣也近期安裝完畢，貨源也都處理好進貨完成
但是遇到以下狀況
首先我先解釋一下
1.這間店面是我一個女生朋友本來在做的店面，但是後來他因為找不到人手顧店
所以決定把店收起來(並沒有詢問是否有人要頂讓，因為她本來就還有攤子請小姐顧
所以最後她退租了，沒有租滿一年房東也退還她押金點交完畢!她也搬走了假人架子
櫃台.中島.水晶燈.省電燈泡.冷氣..等硬體設施，只有裝潢沒有拆!
2.她攤子的員工是我介紹過去的朋友，一開始是說時薪100，結果開始正職後薪水
卻是底薪16000+抽成，月休五天，獎金算法為業績除以2扣掉底薪扣掉租金再算獎金
10-15萬抽10% 多一萬多抽1%，攤位租金為一個月3萬3包電
所以這樣算起來假設這個月業績15萬
150000/2(說是成本一半)-33000(房租)-16000(底薪)*0.1(抽成)=2600業績獎金
16000底薪+2600業績獎金=18600還有全勤獎金，一個月領不到兩萬
不含勞健保(工作時間為2-10點，有時候超時會有加班費)
3.她那員工因為已經待了兩年多，為了還清貸款所以很努力在賺錢，也想說穩定就好
至少不像7-11那麼辛苦，但是她以前在小7還領更多!但是近幾個月景氣差的關係
也有因為繳稅季，加上老闆提高商品售價(成本提高)，所以業績一直直直掉...
所以7月向老闆提出離職要求，老闆有留人但是她還是覺得一方面做不到要求
一方面經濟壓力是現實薪水也領不高，加上業績差會有職業倦怠!!所以跟老闆討論後
留到9月底，讓她可以找新人訓練新人~~
4.但是在9/5員工放假的時候，忽然一通電話告知說就做到上星期五!!因為店收起來了
5.店面就是我現在租的店面，已經在8月底退租也已經結清點交退還押金!也拆了部分硬體
只有裝潢沒有拆!冷氣.水晶燈.衣架.假人.半身假人.燈箱.冰箱.電視.櫃台.中島...
連燈泡都拆了!!
6.該店面我是知道她沒租後，向她詢問房東電話，也告知她會做怎樣的行業，也跟她說
我會請她原本的員工，也有提到進貨我有門路!但是或許也會需要跟她調貨的時候~
也告知她如果她搬走的東西願意賣個好價錢，如果價錢漂亮我覺得ok我會跟她買!
請她開價也請她看是否能給我房東連絡電話，這樣可以減少仲介的抽成!
7.她經考慮後說要調通聯記錄再給我房東電話，說是契約書丟掉了電話也刪了她要再找!
隔天再回電給我，隔天她打來給了我房東電話但是卻跟我說房東可能會跟我收一筆頂讓金
或是裝潢費用，因為房東有退1/3的裝潢給她!!我就跟她說沒關係，我跟房東談談看如果
要收，我就不租了!!
8.我跟房東約好時間看店面狀況，也談好租金!房東才跟我提到我那朋友有打給她要求
房東要跟我收個10萬的裝潢費用，說她要回收裝潢!房東覺得很不合理所以就還是跟我
提到!!要我跟她說就說我不同意!房東也會跟她說我不同意，如果要收就不租!所以就這樣
敲定合約!!
9.簽約後，我傳簡訊向朋友詢問有關於她的假人櫃檯...等設備想賣多少!簡訊內容也提到
如果價錢還ok我才會買!她回訊櫃檯.中島.全身假人x2.半身假人燈箱x2.掛勾x40共賣兩萬
加水晶燈加5000!!後來她打來問我有沒有要買，我嫌太貴她就跟我說要來拆裝潢!
10.目前為止她已經跟我說要拆裝潢說好幾次，還說把裝潢還有設備都賣人了賣七萬，
還給了我一支電話說買家會去拆，她已經收訂金了!!我不想搞那麼僵，把價錢從一萬提高
到一萬五全買!就是希望她不要來亂!結果昨天又傳訊給我說她也不想搞那麼僵，但是她很
缺錢所以賣掉了!!她會去拆還自己說已經跟房東說好了!....
遇到這樣的情況我真的不知道該怎麼辦，該給她顏色瞧瞧每天檢舉她違規擺攤!
也拍照跟環保局檢舉請她們派車來把她的貨跟貨架全部收走!還是搞大一點檢舉她房東
招牌.消防.稅金.門口違規擺攤佔用停車格.騎樓違規擺攤~~然後就是要把她趕走??
我去派出所想備案，警察口氣很好!說沒關係，如果他來拆你可以告他!你打電話來我們
會去處理.....
我真的搞不懂!我有做錯了甚麼??
房東電話她給的!我也告知會跟她做同行業，會請甚麼員工，要租她原本的店
還要跟她買設備，這樣還不夠仁至義盡??難道非得要搞到新聞上?還是得找議員還是黑道
處理才可以??.....唉唉唉~~很煩~
我經過房東同意把鎖頭!還有鐵捲門密碼都改了~還打算裝監視器....
結果沒想到新光保全還來遞dm....真是應景...
不知道有沒有前輩有過這樣的經驗???
我的朋友們都要我要給她顏色瞧瞧!!做廣告的還有很多都是以前彼此的朋友
很早就知道她很自私!現在的情況是真的很誇張!!....
會跟她認識也是因為她前男友是我們的朋友，怎麼知道歇斯底里成這樣~
要給她台階下她不下，偏要搞成這樣!
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◆ From: 122.118.78.93
1F：→ whisky0621:本來應該把店面恢復原樣還房東 房東沒跟他要清除費用 09/18 17:16
2F：推 joeytan:看不懂啊...你跟她價格談不攏...那她把裝潢裝備以更高 09/18 17:38
3F：→ joeytan:價格賣給其他人... 所以要來拆裝潢 她有什麼不對?? 09/18 17:39
4F：→ joeytan:請問你去檢舉的原因是你不爽 她不以便宜價格賣你嗎? 09/18 17:40
5F：→ joeytan:可是今天你提1萬5 她賣給別人7萬... 她有什麼不對呢? 09/18 17:40
6F：→ desen:薪水不用到2萬@@" 哪裡找的ㄚ?我也想找~@@ 09/18 17:47
7F：推 gtfour:聽起來對方要拆裝潢賣別人並沒有站不住腳的地方 09/18 19:04
8F：→ ertip:裝潢拆下來值錢嗎 裝潢都貴在工錢吧 09/18 20:43
9F：→ transker:原po太自私了。別人花錢置的東西，她拿回去有什麼不對。 09/18 21:02
10F：→ transker:妳想買就要給人一個好價錢。價錢談不攏，也不能來陰的。 09/18 21:02
11F：→ transker:畢竟要裝修這些東西，也是要花一大筆錢。 09/18 21:03
12F：→ ertip:想要就多出一點 隨便找木工敲2下都不止2萬了 09/18 21:13
13F：推 pp14:原房客已經退租了,新房客(原po)承接舊裝潢並沒有錯阿~~ 09/19 00:05
14F：→ pp14:怪只怪原房客他當初不用頂讓的方式處理.現在有人要租他又想撈 09/19 00:06
15F：推 vvaa2:推樓上 原房客已經退租 聽到可以撈點油水就獅子大開口 09/19 11:10
16F：→ gannima:何必呢!賭氣只會造成雙輸.他只是恐嚇而已.殺低一點接了吧 09/19 11:12
17F：噓 desen:裝潢價格只給1萬5??那是可憐價嗎?自己要繼承下來繼續做~ 09/19 11:26
18F：→ desen:還要人家放你用!? 然後自己要把門鎖住不給人家拆!? 09/19 11:26
19F：→ desen:厚道點~人家想必也是賠錢狀況下出場~何苦去傷口抹鹽? 09/19 11:27
20F：推 pp14:換個方式講,新房客要租,看到舊房客的裝潢他都不喜歡要重做 09/19 12:12
21F：→ pp14:那新房客要打電話叫舊房客出面來拆裝潢嗎?? 09/19 12:13
22F：→ pp14:退租就是退租了,房東沒叫舊房客拆裝潢是覺得說不定下個人會 09/19 12:14
23F：→ pp14:用到.如果一開始就叫舊房客退租還要花錢拆裝潢請問他做何感想 09/19 12:15
24F：推 jcwu:我也認為前房客已經跟房東解約處理完畢,後續就是你跟房東的事 09/19 12:22
25F：→ transker:如果是房東裝潢的，那新房客當然可以享用。 09/19 13:49
26F：→ transker:但是如果是舊房客裝潢的，他就有權拆回自己的東西。 09/19 13:49
27F：→ transker:這是天經地義的。在民法上也是這樣規定的。 09/19 13:50
28F：→ transker:民法規定，如果房東不喜歡舊裝潢，有權要求舊房客拆除 09/19 13:52
29F：推 pp14:原PO要不要補一口氣,叫舊房客自費把裝潢都拆光!!這樣他不只 09/19 15:25
30F：→ pp14:賺不到你的錢,自己還要多花一筆清理費 09/19 15:26
31F：→ pp14:不好意思.打太快,是賭一口氣 09/19 15:26
32F：→ gtfour:舊房客就是不想賣原PO.而要把裝潢拆了去賣別人啊... 09/19 15:29
33F：→ cobrabaton:其實我還蠻想這麼做的!不過其實也是她跟房東的事~ 09/19 15:30
34F：→ cobrabaton:只是我不想麻煩所以要跟她買她搬走的硬體!但是她既然主 09/19 15:30
35F：→ cobrabaton:張裝潢已經賣人那就沒辦法了~ 09/19 15:31
36F：→ cobrabaton:只是在想假設這間店面5年10年後租出去還能主張裝潢是她 09/19 15:35
37F：→ cobrabaton:所有?還是她現在賣出了~買她裝潢的人5年後10年後來拆都 09/19 15:35
38F：→ cobrabaton:算數??假設我不要這些裝潢全拆了!是不是還可以告我毀損 09/19 15:35
39F：→ cobrabaton:desen~一萬五是買搬走的設備= =二手價這樣差不多啊! 09/19 15:56
40F：→ cobrabaton:契約書都有載明租約到期遺留物的處理!我在回文那篇有寫 09/19 15:56
41F：→ cobrabaton:這不是我自私的問題吧!現在是我認識前房客，假設我不認 09/19 15:58
42F：→ cobrabaton:識她呢?我跟房東簽定新約就是照現況，不論我拆不拆裝潢 09/19 15:58
43F：→ cobrabaton:那前房客這樣就是恐嚇了!哪來自私的問題= = 09/19 15:58
44F：→ cobrabaton:1萬5是買搬走的設備!她開2萬5!她說七萬賣別人是連裝潢 09/19 16:00
45F：→ cobrabaton:不是七萬賣搬走的設備!我也是她出價兩萬五跟她殺一萬五 09/19 16:01
46F：→ ian0103:店面你以承租,房東無權讓他寄來拆,你也可以步讓他進門拆 09/20 00:00