作者cobrabaton (寂寞城市里数着孤独)
看板toberich
标题[问题] 有关於前承租人退租後主张她把装潢卖人要来拆的问题
时间Sat Sep 18 17:05:19 2010
想请问一下创业板的前辈一些问题
小弟最近要开服饰店
目前已经跟房东签约也付了租金跟押金
目前正在整备店里的状况
像是买假人.挂勾.柜台.中岛
装潢是租已经装潢好的店面
冷气也近期安装完毕，货源也都处理好进货完成
但是遇到以下状况
首先我先解释一下
1.这间店面是我一个女生朋友本来在做的店面，但是後来他因为找不到人手顾店
所以决定把店收起来(并没有询问是否有人要顶让，因为她本来就还有摊子请小姐顾
所以最後她退租了，没有租满一年房东也退还她押金点交完毕!她也搬走了假人架子
柜台.中岛.水晶灯.省电灯泡.冷气..等硬体设施，只有装潢没有拆!
2.她摊子的员工是我介绍过去的朋友，一开始是说时薪100，结果开始正职後薪水
却是底薪16000+抽成，月休五天，奖金算法为业绩除以2扣掉底薪扣掉租金再算奖金
10-15万抽10% 多一万多抽1%，摊位租金为一个月3万3包电
所以这样算起来假设这个月业绩15万
150000/2(说是成本一半)-33000(房租)-16000(底薪)*0.1(抽成)=2600业绩奖金
16000底薪+2600业绩奖金=18600还有全勤奖金，一个月领不到两万
不含劳健保(工作时间为2-10点，有时候超时会有加班费)
3.她那员工因为已经待了两年多，为了还清贷款所以很努力在赚钱，也想说稳定就好
至少不像7-11那麽辛苦，但是她以前在小7还领更多!但是近几个月景气差的关系
也有因为缴税季，加上老板提高商品售价(成本提高)，所以业绩一直直直掉...
所以7月向老板提出离职要求，老板有留人但是她还是觉得一方面做不到要求
一方面经济压力是现实薪水也领不高，加上业绩差会有职业倦怠!!所以跟老板讨论後
留到9月底，让她可以找新人训练新人~~
4.但是在9/5员工放假的时候，忽然一通电话告知说就做到上星期五!!因为店收起来了
5.店面就是我现在租的店面，已经在8月底退租也已经结清点交退还押金!也拆了部分硬体
只有装潢没有拆!冷气.水晶灯.衣架.假人.半身假人.灯箱.冰箱.电视.柜台.中岛...
连灯泡都拆了!!
6.该店面我是知道她没租後，向她询问房东电话，也告知她会做怎样的行业，也跟她说
我会请她原本的员工，也有提到进货我有门路!但是或许也会需要跟她调货的时候~
也告知她如果她搬走的东西愿意卖个好价钱，如果价钱漂亮我觉得ok我会跟她买!
请她开价也请她看是否能给我房东连络电话，这样可以减少仲介的抽成!
7.她经考虑後说要调通联记录再给我房东电话，说是契约书丢掉了电话也删了她要再找!
隔天再回电给我，隔天她打来给了我房东电话但是却跟我说房东可能会跟我收一笔顶让金
或是装潢费用，因为房东有退1/3的装潢给她!!我就跟她说没关系，我跟房东谈谈看如果
要收，我就不租了!!
8.我跟房东约好时间看店面状况，也谈好租金!房东才跟我提到我那朋友有打给她要求
房东要跟我收个10万的装潢费用，说她要回收装潢!房东觉得很不合理所以就还是跟我
提到!!要我跟她说就说我不同意!房东也会跟她说我不同意，如果要收就不租!所以就这样
敲定合约!!
9.签约後，我传简讯向朋友询问有关於她的假人柜台...等设备想卖多少!简讯内容也提到
如果价钱还ok我才会买!她回讯柜台.中岛.全身假人x2.半身假人灯箱x2.挂勾x40共卖两万
加水晶灯加5000!!後来她打来问我有没有要买，我嫌太贵她就跟我说要来拆装潢!
10.目前为止她已经跟我说要拆装潢说好几次，还说把装潢还有设备都卖人了卖七万，
还给了我一支电话说买家会去拆，她已经收订金了!!我不想搞那麽僵，把价钱从一万提高
到一万五全买!就是希望她不要来乱!结果昨天又传讯给我说她也不想搞那麽僵，但是她很
缺钱所以卖掉了!!她会去拆还自己说已经跟房东说好了!....
遇到这样的情况我真的不知道该怎麽办，该给她颜色瞧瞧每天检举她违规摆摊!
也拍照跟环保局检举请她们派车来把她的货跟货架全部收走!还是搞大一点检举她房东
招牌.消防.税金.门口违规摆摊占用停车格.骑楼违规摆摊~~然後就是要把她赶走??
我去派出所想备案，警察口气很好!说没关系，如果他来拆你可以告他!你打电话来我们
会去处理.....
我真的搞不懂!我有做错了甚麽??
房东电话她给的!我也告知会跟她做同行业，会请甚麽员工，要租她原本的店
还要跟她买设备，这样还不够仁至义尽??难道非得要搞到新闻上?还是得找议员还是黑道
处理才可以??.....唉唉唉~~很烦~
我经过房东同意把锁头!还有铁卷门密码都改了~还打算装监视器....
结果没想到新光保全还来递dm....真是应景...
不知道有没有前辈有过这样的经验???
我的朋友们都要我要给她颜色瞧瞧!!做广告的还有很多都是以前彼此的朋友
很早就知道她很自私!现在的情况是真的很夸张!!....
会跟她认识也是因为她前男友是我们的朋友，怎麽知道歇斯底里成这样~
要给她台阶下她不下，偏要搞成这样!
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◆ From: 122.118.78.93
1F：→ whisky0621:本来应该把店面恢复原样还房东 房东没跟他要清除费用 09/18 17:16
2F：推 joeytan:看不懂啊...你跟她价格谈不拢...那她把装潢装备以更高 09/18 17:38
3F：→ joeytan:价格卖给其他人... 所以要来拆装潢 她有什麽不对?? 09/18 17:39
4F：→ joeytan:请问你去检举的原因是你不爽 她不以便宜价格卖你吗? 09/18 17:40
5F：→ joeytan:可是今天你提1万5 她卖给别人7万... 她有什麽不对呢? 09/18 17:40
6F：→ desen:薪水不用到2万@@" 哪里找的ㄚ?我也想找~@@ 09/18 17:47
7F：推 gtfour:听起来对方要拆装潢卖别人并没有站不住脚的地方 09/18 19:04
8F：→ ertip:装潢拆下来值钱吗 装潢都贵在工钱吧 09/18 20:43
9F：→ transker:原po太自私了。别人花钱置的东西，她拿回去有什麽不对。 09/18 21:02
10F：→ transker:你想买就要给人一个好价钱。价钱谈不拢，也不能来阴的。 09/18 21:02
11F：→ transker:毕竟要装修这些东西，也是要花一大笔钱。 09/18 21:03
12F：→ ertip:想要就多出一点 随便找木工敲2下都不止2万了 09/18 21:13
13F：推 pp14:原房客已经退租了,新房客(原po)承接旧装潢并没有错阿~~ 09/19 00:05
14F：→ pp14:怪只怪原房客他当初不用顶让的方式处理.现在有人要租他又想捞 09/19 00:06
15F：推 vvaa2:推楼上 原房客已经退租 听到可以捞点油水就狮子大开口 09/19 11:10
16F：→ gannima:何必呢!赌气只会造成双输.他只是恐吓而已.杀低一点接了吧 09/19 11:12
17F：嘘 desen:装潢价格只给1万5??那是可怜价吗?自己要继承下来继续做~ 09/19 11:26
18F：→ desen:还要人家放你用!? 然後自己要把门锁住不给人家拆!? 09/19 11:26
19F：→ desen:厚道点~人家想必也是赔钱状况下出场~何苦去伤口抹盐? 09/19 11:27
20F：推 pp14:换个方式讲,新房客要租,看到旧房客的装潢他都不喜欢要重做 09/19 12:12
21F：→ pp14:那新房客要打电话叫旧房客出面来拆装潢吗?? 09/19 12:13
22F：→ pp14:退租就是退租了,房东没叫旧房客拆装潢是觉得说不定下个人会 09/19 12:14
23F：→ pp14:用到.如果一开始就叫旧房客退租还要花钱拆装潢请问他做何感想 09/19 12:15
24F：推 jcwu:我也认为前房客已经跟房东解约处理完毕,後续就是你跟房东的事 09/19 12:22
25F：→ transker:如果是房东装潢的，那新房客当然可以享用。 09/19 13:49
26F：→ transker:但是如果是旧房客装潢的，他就有权拆回自己的东西。 09/19 13:49
27F：→ transker:这是天经地义的。在民法上也是这样规定的。 09/19 13:50
28F：→ transker:民法规定，如果房东不喜欢旧装潢，有权要求旧房客拆除 09/19 13:52
29F：推 pp14:原PO要不要补一口气,叫旧房客自费把装潢都拆光!!这样他不只 09/19 15:25
30F：→ pp14:赚不到你的钱,自己还要多花一笔清理费 09/19 15:26
31F：→ pp14:不好意思.打太快,是赌一口气 09/19 15:26
32F：→ gtfour:旧房客就是不想卖原PO.而要把装潢拆了去卖别人啊... 09/19 15:29
33F：→ cobrabaton:其实我还蛮想这麽做的!不过其实也是她跟房东的事~ 09/19 15:30
34F：→ cobrabaton:只是我不想麻烦所以要跟她买她搬走的硬体!但是她既然主 09/19 15:30
35F：→ cobrabaton:张装潢已经卖人那就没办法了~ 09/19 15:31
36F：→ cobrabaton:只是在想假设这间店面5年10年後租出去还能主张装潢是她 09/19 15:35
37F：→ cobrabaton:所有?还是她现在卖出了~买她装潢的人5年後10年後来拆都 09/19 15:35
38F：→ cobrabaton:算数??假设我不要这些装潢全拆了!是不是还可以告我毁损 09/19 15:35
39F：→ cobrabaton:desen~一万五是买搬走的设备= =二手价这样差不多啊! 09/19 15:56
40F：→ cobrabaton:契约书都有载明租约到期遗留物的处理!我在回文那篇有写 09/19 15:56
41F：→ cobrabaton:这不是我自私的问题吧!现在是我认识前房客，假设我不认 09/19 15:58
42F：→ cobrabaton:识她呢?我跟房东签定新约就是照现况，不论我拆不拆装潢 09/19 15:58
43F：→ cobrabaton:那前房客这样就是恐吓了!哪来自私的问题= = 09/19 15:58
44F：→ cobrabaton:1万5是买搬走的设备!她开2万5!她说七万卖别人是连装潢 09/19 16:00
45F：→ cobrabaton:不是七万卖搬走的设备!我也是她出价两万五跟她杀一万五 09/19 16:01
46F：→ ian0103:店面你以承租,房东无权让他寄来拆,你也可以步让他进门拆 09/20 00:00