※ [本文轉錄自 NewActivity 看板] 作者: PISAY (pisay) 看板: NewActivity 標題: 家裡困難..希望大家幫忙轉寄<(_ _)>..感激不盡 時間: Fri Dec 29 16:37:01 2006 寫的非常冗長，敢請大家能耐心看完<(_ _)> 本人的父母在花蓮經營民宿，在早期的時候為了開發投資， 陸續向地方農會抵押土地借款(地目有農地也有建地的樣子)， 每月償還利息三十多萬， 到目前為止目前借款本金共約4,500萬元。 剛開始經營的時候， 算是還能持續穩定的償還利息， 但在景氣蕭條及競爭環境越來越激烈之下， 家裡生意漸漸冷清，尤其是921地震過後， 生意竟然一落千丈，每年呈現等比級數的下滑(真的不誇張)， 因為借款的關係，還每月的利息就已經無能為力， 民宿的設備一年一年的老舊也無力籌措資金來增置。 總而言之就是無止境的惡性循環……………. 其實民國86年時， 家裡就已經因多次付不出利息，被農會送法院強制執行拍賣， 當時我父親走投無路， 求助於在地方上從小長大要好的朋友幫忙， 他們聚集了共4、5個所謂「股東」的人， 集資了一千多萬來”投資”我們家， 當時找了律師計算每個股東持有的股份也到了法院公證， 後來我們家約佔了7成以上的股份， 當時就算是即時的撤回拍賣的危機了。 又與債權銀行(農會)協商了新的利率， 變成每月償還利息20多萬。 這幾年來，我父母為了每月還這些利息， 其實生意的現金收入，後來就已經一直是虧損的狀態 竟然借用個人信用卡及現金卡來還利息， 現在家中經濟已經惡化的無法挽救的地步…. 更有可能這輩子都要背著債務過活… 就在上個月家裡又被農會送法院查封…. 以下是我們家現在面臨的問題， 就我向我家裡了解的情況(因為我還有些情況不是問的很清楚)， 更有邏輯混亂的地方還請大家多多包涵， 希望懂法律的人或是有經驗的過來人給我建議… 現在也只能補救多少就是多少了… (1) 民國86年時，股東們因不信任我父親， 入股時跟我父親約定將家中土地執行「持分」， 有關於土地持分的意思，是指抵押土地給股東們嗎? 也就是說農會是第一個債權人， 拍賣完後償還完農會借款， 股東是第二順位?這樣股東不就變成債權人? 所以就算拍賣完後輪不到股東們，我們也要還他們股金?? [以下是我請問朋友的回答] 持分的意思就是 「每個所有人都擁有整個財產不可分的權利之一部分，可以有不同比例的持份，每個持份可以分別有不同的擁有方式 」 ==>只有作土地分割，但是權狀部分並未分割，而是共同擁有。 這樣子看起來， 其實你家的土地已經在那時候就已經是切成好幾小塊了， 就已經被那些人分走了。 (也就是分別成為每個人自己的財產， 土地按持分比例計算使用的權利已歸屬各個私人)， 這跟股東的身分應該是無關的。 只是拍賣完(變現)，你們家持有的比例還給農會， 其他的應該是歸各人所有。 (因為土地權狀沒有分割，所以其他人的部分也一起被查封) (2)目前已被查封，債務的利息及違約金仍持續累積， 真的很不希望若拍賣完後，家中負債更多， 關於這一點，我們該如何與債權銀行(農會)協商？ (減免甚至免除利息及違約金) 或者是說有無相關的機構可以諮詢？ (3)民國86年與股東談條件時， 有一個條件是倘若我們無法支付利息， 將由其他所有股東接管(這部份有打契約也有法院公證)， 故民國96年1月2日開始， 就由其他股東接管民宿， 我們家裡公司組織型態是獨資， 負責人是我母親，我父親是說屆時交管時， 要將目前獨資的公司辦理停業， 由接管的股東自行創立新的公司… 因目前生意上仍有欠廠商貨款約180萬， 變成廠商若要不到貨款勢必求償我的母親… 但重點是我母親名下並沒有任何不動產… 我想我們是已經沒有能力償還貨款了… (屆時已無任何收入…) 我們在12月已經陸續連絡部份廠商將店裡的貨領回…. 還有之前生意上因為有裝設中國信託的刷卡機， 我母親以負責人名義向中國信託信用貸款28萬， 若這筆信貸若保人事我父親，那將來是否會像我父親求償?? 假設萬一將來有幸拍賣後能剩餘一點點錢， 那我父母親是否需要結束婚姻關係， 以免我母親的債務求償到我父親?? (當然我們希望能靠一點點錢做個小生意能過下去..) (4)現在既然不動產都已經被查封， 我們想要先發布消息讓一些仲介或有意購置不動產的人知道… (不過若是有意買的人只有少數， 當然只能在一拍二拍三賣任人宰割了不是嗎?….) 這塊土地是我阿公從年輕時遠從西部來到後山開墾的… 一開始跟著台鳳種鳳梨， 後來民國60幾年時跟著農會發展開始種茶.. 交給我父親時，將這片農田開闢成現在的觀光休閒茶園… 算是他半輩子的心血…就是當初因為不捨放手 財務問題一拖再拖變成現在複雜的局面… 我爸年紀也半百了…這半輩子算是被債拖垮… 這十幾年將近二十年的精神壓力如今也讓他累壞了… 我爸告訴我，在這裡開始，也要有個好的結束… 我們以絕對正面的態度來面對債務… 絕對不想讓人說閒話… 就算要離開也要心中坦蕩蕩離開這個地方!! 雖然希望渺茫…我們真的希望將這個消息傳達出去… 讓有能力的人來好好利用這片土地… (絕對沒有廣告之目的…也不可能了..) 相簿：http://tw.pg.photos.yahoo.com/ph/debussi2001/album?.dir=/d1b9 _ _ _ _ 非常感謝您花寶貴的時間看完此信 如果可以也請您不吝轉寄一下好友 您的任何小動作都是我們一點小小的希望..<(_ _)> --

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