※ [本文转录自 NewActivity 看板] 作者: PISAY (pisay) 看板: NewActivity 标题: 家里困难..希望大家帮忙转寄<(_ _)>..感激不尽 时间: Fri Dec 29 16:37:01 2006 写的非常冗长，敢请大家能耐心看完<(_ _)> 本人的父母在花莲经营民宿，在早期的时候为了开发投资， 陆续向地方农会抵押土地借款(地目有农地也有建地的样子)， 每月偿还利息三十多万， 到目前为止目前借款本金共约4,500万元。 刚开始经营的时候， 算是还能持续稳定的偿还利息， 但在景气萧条及竞争环境越来越激烈之下， 家里生意渐渐冷清，尤其是921地震过後， 生意竟然一落千丈，每年呈现等比级数的下滑(真的不夸张)， 因为借款的关系，还每月的利息就已经无能为力， 民宿的设备一年一年的老旧也无力筹措资金来增置。 总而言之就是无止境的恶性循环……………. 其实民国86年时， 家里就已经因多次付不出利息，被农会送法院强制执行拍卖， 当时我父亲走投无路， 求助於在地方上从小长大要好的朋友帮忙， 他们聚集了共4、5个所谓「股东」的人， 集资了一千多万来”投资”我们家， 当时找了律师计算每个股东持有的股份也到了法院公证， 後来我们家约占了7成以上的股份， 当时就算是即时的撤回拍卖的危机了。 又与债权银行(农会)协商了新的利率， 变成每月偿还利息20多万。 这几年来，我父母为了每月还这些利息， 其实生意的现金收入，後来就已经一直是亏损的状态 竟然借用个人信用卡及现金卡来还利息， 现在家中经济已经恶化的无法挽救的地步…. 更有可能这辈子都要背着债务过活… 就在上个月家里又被农会送法院查封…. 以下是我们家现在面临的问题， 就我向我家里了解的情况(因为我还有些情况不是问的很清楚)， 更有逻辑混乱的地方还请大家多多包涵， 希望懂法律的人或是有经验的过来人给我建议… 现在也只能补救多少就是多少了… (1) 民国86年时，股东们因不信任我父亲， 入股时跟我父亲约定将家中土地执行「持分」， 有关於土地持分的意思，是指抵押土地给股东们吗? 也就是说农会是第一个债权人， 拍卖完後偿还完农会借款， 股东是第二顺位?这样股东不就变成债权人? 所以就算拍卖完後轮不到股东们，我们也要还他们股金?? [以下是我请问朋友的回答] 持分的意思就是 「每个所有人都拥有整个财产不可分的权利之一部分，可以有不同比例的持份，每个持份可以分别有不同的拥有方式 」 ==>只有作土地分割，但是权状部分并未分割，而是共同拥有。 这样子看起来， 其实你家的土地已经在那时候就已经是切成好几小块了， 就已经被那些人分走了。 (也就是分别成为每个人自己的财产， 土地按持分比例计算使用的权利已归属各个私人)， 这跟股东的身分应该是无关的。 只是拍卖完(变现)，你们家持有的比例还给农会， 其他的应该是归各人所有。 (因为土地权状没有分割，所以其他人的部分也一起被查封) (2)目前已被查封，债务的利息及违约金仍持续累积， 真的很不希望若拍卖完後，家中负债更多， 关於这一点，我们该如何与债权银行(农会)协商？ (减免甚至免除利息及违约金) 或者是说有无相关的机构可以谘询？ (3)民国86年与股东谈条件时， 有一个条件是倘若我们无法支付利息， 将由其他所有股东接管(这部份有打契约也有法院公证)， 故民国96年1月2日开始， 就由其他股东接管民宿， 我们家里公司组织型态是独资， 负责人是我母亲，我父亲是说届时交管时， 要将目前独资的公司办理停业， 由接管的股东自行创立新的公司… 因目前生意上仍有欠厂商货款约180万， 变成厂商若要不到货款势必求偿我的母亲… 但重点是我母亲名下并没有任何不动产… 我想我们是已经没有能力偿还货款了… (届时已无任何收入…) 我们在12月已经陆续连络部份厂商将店里的货领回…. 还有之前生意上因为有装设中国信托的刷卡机， 我母亲以负责人名义向中国信托信用贷款28万， 若这笔信贷若保人事我父亲，那将来是否会像我父亲求偿?? 假设万一将来有幸拍卖後能剩余一点点钱， 那我父母亲是否需要结束婚姻关系， 以免我母亲的债务求偿到我父亲?? (当然我们希望能靠一点点钱做个小生意能过下去..) (4)现在既然不动产都已经被查封， 我们想要先发布消息让一些仲介或有意购置不动产的人知道… (不过若是有意买的人只有少数， 当然只能在一拍二拍三卖任人宰割了不是吗?….) 这块土地是我阿公从年轻时远从西部来到後山开垦的… 一开始跟着台凤种凤梨， 後来民国60几年时跟着农会发展开始种茶.. 交给我父亲时，将这片农田开辟成现在的观光休闲茶园… 算是他半辈子的心血…就是当初因为不舍放手 财务问题一拖再拖变成现在复杂的局面… 我爸年纪也半百了…这半辈子算是被债拖垮… 这十几年将近二十年的精神压力如今也让他累坏了… 我爸告诉我，在这里开始，也要有个好的结束… 我们以绝对正面的态度来面对债务… 绝对不想让人说闲话… 就算要离开也要心中坦荡荡离开这个地方!! 虽然希望渺茫…我们真的希望将这个消息传达出去… 让有能力的人来好好利用这片土地… (绝对没有广告之目的…也不可能了..) 相簿：http://tw.pg.photos.yahoo.com/ph/debussi2001/album?.dir=/d1b9 _ _ _ _ 非常感谢您花宝贵的时间看完此信 如果可以也请您不吝转寄一下好友 您的任何小动作都是我们一点小小的希望..<(_ _)> --

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