換屋族注意！買這類房就算符合自住也不能申請退稅 2026-09-26 14:42 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導 https://pse.is/9nwvwn 土增稅重購退稅的目的，是避免民眾出售土地繳納土增稅後，影響後續購買自用住宅用地 的能力。房市示意圖。聯合報系資料照 換屋族注意，賣掉原本的自住房地後，就算新買的地上權住宅也是拿來自住，仍不能申請 土增稅重購退稅。高雄稅捐處表示，關鍵在於購買地上權住宅只有取得房屋所有權，並沒 有取得土地所有權，不符合重購自用住宅用地的規定。 日前接獲民眾詢問，因為有換屋需求，出售原本的自用住宅房地並繳納土地增值稅後，如 果接著購買地上權住宅，且同樣作為自住使用，是否也能申請土地增值稅重購退稅？ 稅捐處說明，土增稅重購退稅的目的，是避免民眾出售土地繳納土增稅後，影響後續購買 自用住宅用地的能力，因此符合一定條件者，可以申請退還原本繳納的土地增值稅。 不過，重購退稅有一項重要前提，就是必須重新購買自用住宅用地。此外，新購土地地價 必須超過原出售土地地價扣除已繳土地增值稅後的餘額，才能在規定範圍內申請退稅。 地上權住宅的情況則不同。民眾購買地上權住宅，即使房屋確實作為自住使用，買方取得 的仍只有房屋所有權，並沒有取得土地所有權。也就是說，土地並沒有跟著房子一起買下 來，也就不存在新購土地地價，因此無法適用土增稅重購退稅。 稅捐處提醒，民眾出售自用住宅房地後，如果打算再買房並申請土增稅重購退稅，買房前 應先確認住宅是否包含土地所有權。若購買的是地上權住宅，即使實際作為自住使用，也 不能因此申請退還原先繳納的土增稅。 https://udn.com/news/story/7243/9778907?from=udn-catelistnews_ch2 --

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