换屋族注意！买这类房就算符合自住也不能申请退税 2026-09-26 14:42 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/9nwvwn 土增税重购退税的目的，是避免民众出售土地缴纳土增税後，影响後续购买自用住宅用地 的能力。房市示意图。联合报系资料照 换屋族注意，卖掉原本的自住房地後，就算新买的地上权住宅也是拿来自住，仍不能申请 土增税重购退税。高雄税捐处表示，关键在於购买地上权住宅只有取得房屋所有权，并没 有取得土地所有权，不符合重购自用住宅用地的规定。 日前接获民众询问，因为有换屋需求，出售原本的自用住宅房地并缴纳土地增值税後，如 果接着购买地上权住宅，且同样作为自住使用，是否也能申请土地增值税重购退税？ 税捐处说明，土增税重购退税的目的，是避免民众出售土地缴纳土增税後，影响後续购买 自用住宅用地的能力，因此符合一定条件者，可以申请退还原本缴纳的土地增值税。 不过，重购退税有一项重要前提，就是必须重新购买自用住宅用地。此外，新购土地地价 必须超过原出售土地地价扣除已缴土地增值税後的余额，才能在规定范围内申请退税。 地上权住宅的情况则不同。民众购买地上权住宅，即使房屋确实作为自住使用，买方取得 的仍只有房屋所有权，并没有取得土地所有权。也就是说，土地并没有跟着房子一起买下 来，也就不存在新购土地地价，因此无法适用土增税重购退税。 税捐处提醒，民众出售自用住宅房地後，如果打算再买房并申请土增税重购退税，买房前 应先确认住宅是否包含土地所有权。若购买的是地上权住宅，即使实际作为自住使用，也 不能因此申请退还原先缴纳的土增税。 https://udn.com/news/story/7243/9778907?from=udn-catelistnews_ch2 --

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