租地出資蓋房 當心契稅 2026-09-25 00:42 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 高雄市稅捐處表示，地主出租土地，由承租人出資蓋房，並以地主名義擔任起造人，這類 安排可能涉及契稅問題，在取得使用執照後，起造人應在60日內申報契稅，以免逾期受罰 。 稅捐機關提醒，依《契稅條例》規定，建築物在興建完成前，如果因買賣、交換或贈與， 由承受人擔任建造執照的原始起造人，或在興建過程中變更為起造人，最後並取得使用執 照，就應由使用執照所載的起造人申報繳納契稅。 關鍵在於，房屋在尚未辦理第一次所有權登記前，原則上所有權屬於實際出資興建房屋的 人。因此，如果實際出錢蓋房的是承租人，建照及使照卻登記地主或其他人為起造人，即 使雙方沒有一般房屋買賣的金錢往來，仍可能要報契稅。 https://udn.com/news/story/7243/9776480?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.104.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1790304877.A.F3A.html