租地出资盖房 当心契税 2026-09-25 00:42 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 高雄市税捐处表示，地主出租土地，由承租人出资盖房，并以地主名义担任起造人，这类 安排可能涉及契税问题，在取得使用执照後，起造人应在60日内申报契税，以免逾期受罚 。 税捐机关提醒，依《契税条例》规定，建筑物在兴建完成前，如果因买卖、交换或赠与， 由承受人担任建造执照的原始起造人，或在兴建过程中变更为起造人，最後并取得使用执 照，就应由使用执照所载的起造人申报缴纳契税。 关键在於，房屋在尚未办理第一次所有权登记前，原则上所有权属於实际出资兴建房屋的 人。因此，如果实际出钱盖房的是承租人，建照及使照却登记地主或其他人为起造人，即 使双方没有一般房屋买卖的金钱往来，仍可能要报契税。 https://udn.com/news/story/7243/9776480?from=udn-catelistnews_ch2 --

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