房地合一稅來了！避免白噴錢　會計師親傳稅務3x3避雷術 三立新聞網＞財經 2026/04/26 07:00 財經中心／師瑞德報導 https://attach.setn.com/newsimages/2026/04/23/5528746-PH.jpg 五月報稅季將至，房屋稅開徵且全台空屋罕見驟減，顯示房市結構轉變。財政部同時祭出 房地合一2.0大解套，透過KPMG會計師洪銘鴻解析「三大關鍵與地雷」，助納稅人利用新 制追溯優勢精準節稅，守護資產權益。（AI製圖） 導覽目錄： ‧一、 善用「敗部復活」條款　舊案亦有轉機 ‧二、 掌握取得時間點　區隔「新舊制」差異 ‧三、 採用「資產時價」分母　拉低課稅佔比 ‧一、 莫輕視「逾期加徵」　緩衝期僅到6月1日 ‧二、 嚴防「稅務詐騙」　認清 gov 官方網域 ‧三、 釐清「計稅基準」　避免誤繳他人稅款 全台房屋持有者與投資人請注意，115年5月報稅季即將伴隨重磅稅務變革登場！財政部近 期不僅正式公告房屋稅將於5月1日開徵，更在此關鍵時刻針對爭議已久的「房地合一稅 2.0」特定股權交易發布解釋令。這項新規定被視為「稅務大掃雷」，旨在修正過去過於 機械式的課稅基準，回歸實質公平。為了讓納稅人不再因資訊差而蒙受損失。 《三立新聞網》特別整理出這份攻略，藉由KPMG安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻的 精闢分析與財政部的公告，幫助讀者在稅務迷宮中精準脫困。 3大關鍵要掌握：爭取合理節稅空間 一、 善用「敗部復活」條款　舊案亦有轉機 此次房地合一稅新令最深得人心之處，在於其強大的溯及力。財政部明確規定，凡是「尚 未核課確定」的案件，皆可適用這項更有利的申報要點。這意味著如果您手邊正有相關股 權交易案件處於申報階段，甚至正在行政救濟、打官司的程序中，只要案件還沒結案，都 有機會依照新制重新評估稅負，讓本來可能被課徵的重稅出現轉機。 二、 掌握取得時間點　區隔「新舊制」差異 避雷的第一步是審視股權的取得時機。新規定架設了明確的日出防線，重點保護在110年6 月30日以前持有的「舊股權」。透露，只要納稅人能證明其出售的股權屬於舊有資產，且 標的公司帳上的不動產多是在104年底以前購入的老資產，依據新令，這部分獲利將能排 除在房地合一2.0的重稅網之外。 三、 採用「資產時價」分母　拉低課稅佔比 過去最不合理的計算方式，在於判定房地價值是否過半時，分子用時價，分母卻用成本淨 值，導致許多正常企業的股權交易被誤殺。新制鬆綁後，只要能提供會計師查核簽證或估 價師報告，分母即可改採「各項資產時價總額」來推算。這項改變能讓計算基礎達成一致 ，使許多因資產增值而導致房地佔比虛高的企業，順利降至50%課稅紅線以下。 3大地雷不要踩：避開滯納與詐騙陷阱 一、 莫輕視「逾期加徵」　緩衝期僅到6月1日 今年的房屋稅開徵期雖然是5月，但由於5月31日適逢假日，截止日將順延至6月1日。許多 屋主常因忙碌而「挑戰」逾期繳納的後果，這絕對是大忌。一旦超過期限，每過3天就會 按稅額加徵1%的滯納金，最高可罰到10%。若拖過30天不理會，除了罰錢，還會面臨被移 送強制執行的困境。 二、 嚴防「稅務詐騙」　認清 gov 官方網域 報稅季是詐騙簡訊與電子郵件的高峰期。納稅人必須牢記，稽徵機關絕對不會透過電話要 求民眾到ATM操作退稅，更不會隨意傳送要求確認帳戶餘額的連結。在點擊任何申報網址 前，請務必認明網域結尾必須是「.gov.tw」，切勿點選如「.g0v.tw」等以數字混淆的假 連結，以免辛苦錢還沒繳稅就先進了詐騙集團的口袋。 三、 釐清「計稅基準」　避免誤繳他人稅款 房屋稅單寄發後，屋主常因習慣性動作直接繳費，卻忽略核對細節。第一個地雷就是「姓 名與坐落地址」。若房屋近期有買賣過戶、繼承或共有情形，稅單上的資料可能與實際現 狀有落差。在收到稅單後，務必先仔細對照各項課稅明細與持分比例，若有疑慮應立即向 所在地稅捐處申請補發或更正，切莫因一時大意誤繳他人稅款，導致後續追回公文程序繁 雜。 https://pse.is/8zbvs7 --

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