房地合一税来了！避免白喷钱　会计师亲传税务3x3避雷术 三立新闻网＞财经 2026/04/26 07:00 财经中心／师瑞德报导 https://attach.setn.com/newsimages/2026/04/23/5528746-PH.jpg 五月报税季将至，房屋税开徵且全台空屋罕见骤减，显示房市结构转变。财政部同时祭出 房地合一2.0大解套，透过KPMG会计师洪铭鸿解析「三大关键与地雷」，助纳税人利用新 制追溯优势精准节税，守护资产权益。（AI制图） 导览目录： ‧一、 善用「败部复活」条款　旧案亦有转机 ‧二、 掌握取得时间点　区隔「新旧制」差异 ‧三、 采用「资产时价」分母　拉低课税占比 ‧一、 莫轻视「逾期加徵」　缓冲期仅到6月1日 ‧二、 严防「税务诈骗」　认清 gov 官方网域 ‧三、 厘清「计税基准」　避免误缴他人税款 全台房屋持有者与投资人请注意，115年5月报税季即将伴随重磅税务变革登场！财政部近 期不仅正式公告房屋税将於5月1日开徵，更在此关键时刻针对争议已久的「房地合一税 2.0」特定股权交易发布解释令。这项新规定被视为「税务大扫雷」，旨在修正过去过於 机械式的课税基准，回归实质公平。为了让纳税人不再因资讯差而蒙受损失。 《三立新闻网》特别整理出这份攻略，藉由KPMG安侯建业税务投资部执业会计师洪铭鸿的 精辟分析与财政部的公告，帮助读者在税务迷宫中精准脱困。 3大关键要掌握：争取合理节税空间 一、 善用「败部复活」条款　旧案亦有转机 此次房地合一税新令最深得人心之处，在於其强大的溯及力。财政部明确规定，凡是「尚 未核课确定」的案件，皆可适用这项更有利的申报要点。这意味着如果您手边正有相关股 权交易案件处於申报阶段，甚至正在行政救济、打官司的程序中，只要案件还没结案，都 有机会依照新制重新评估税负，让本来可能被课徵的重税出现转机。 二、 掌握取得时间点　区隔「新旧制」差异 避雷的第一步是审视股权的取得时机。新规定架设了明确的日出防线，重点保护在110年6 月30日以前持有的「旧股权」。透露，只要纳税人能证明其出售的股权属於旧有资产，且 标的公司帐上的不动产多是在104年底以前购入的老资产，依据新令，这部分获利将能排 除在房地合一2.0的重税网之外。 三、 采用「资产时价」分母　拉低课税占比 过去最不合理的计算方式，在於判定房地价值是否过半时，分子用时价，分母却用成本净 值，导致许多正常企业的股权交易被误杀。新制松绑後，只要能提供会计师查核签证或估 价师报告，分母即可改采「各项资产时价总额」来推算。这项改变能让计算基础达成一致 ，使许多因资产增值而导致房地占比虚高的企业，顺利降至50%课税红线以下。 3大地雷不要踩：避开滞纳与诈骗陷阱 一、 莫轻视「逾期加徵」　缓冲期仅到6月1日 今年的房屋税开徵期虽然是5月，但由於5月31日适逢假日，截止日将顺延至6月1日。许多 屋主常因忙碌而「挑战」逾期缴纳的後果，这绝对是大忌。一旦超过期限，每过3天就会 按税额加徵1%的滞纳金，最高可罚到10%。若拖过30天不理会，除了罚钱，还会面临被移 送强制执行的困境。 二、 严防「税务诈骗」　认清 gov 官方网域 报税季是诈骗简讯与电子邮件的高峰期。纳税人必须牢记，稽徵机关绝对不会透过电话要 求民众到ATM操作退税，更不会随意传送要求确认帐户余额的连结。在点击任何申报网址 前，请务必认明网域结尾必须是「.gov.tw」，切勿点选如「.g0v.tw」等以数字混淆的假 连结，以免辛苦钱还没缴税就先进了诈骗集团的口袋。 三、 厘清「计税基准」　避免误缴他人税款 房屋税单寄发後，屋主常因习惯性动作直接缴费，却忽略核对细节。第一个地雷就是「姓 名与坐落地址」。若房屋近期有买卖过户、继承或共有情形，税单上的资料可能与实际现 状有落差。在收到税单後，务必先仔细对照各项课税明细与持分比例，若有疑虑应立即向 所在地税捐处申请补发或更正，切莫因一时大意误缴他人税款，导致後续追回公文程序繁 杂。 https://pse.is/8zbvs7 --

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