家屬還沒過戶就過世 國稅局教你遺產稅三大申報重點 2026-04-17 09:13 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導 https://pse.is/8y52vk 圖為遺產分配示意圖。圖／AI生成 被繼承人生前已簽約賣土地，但還沒完成過戶就過世，遺產稅該怎麼報？財政部北區國稅 局提醒，這種情況下，「土地」和「還沒拿到的價款」都要列入遺產，但同時也可以列報 一筆相對應的債務扣除，整體是「財產、債權與債務一起算」，一不小心就可能漏報挨罰 。 國稅局說明，依規定，如果土地已經簽約出售，但在過世前還沒完成所有權移轉登記，法 律上仍屬於被繼承人名下，因此這筆土地仍要按死亡當年度的公告土地現值，列入遺產總 額。不過，因為繼承人之後仍須依契約把土地過戶給買方，等於承接了一筆「尚未履行的 義務」，可視為被繼承人生前未償債務，並以相同金額列為扣除額。 另外，若該筆土地的買賣價款在被繼承人過世時還沒收齊，這筆錢就屬於「應收債權」， 同樣必須列入遺產總額課稅。 舉例來說，小美在2026年2月以2,500萬元出售名下土地（公告現值380萬元），但尚未收 款、也還沒辦理過戶，就在同年3月過世。繼承人申報遺產稅時，需將該土地以公告現值 380萬元列入遺產，同時也可列報380萬元的未償債務；至於尚未收取的2,500萬元價款， 則要以債權方式併入遺產總額申報。 國稅局提醒，這類案件同時涉及資產、債權與債務的認列，申報時特別容易忽略，建議繼 承人務必逐一確認，以免因漏報或錯報而遭補稅甚至處罰。 https://pse.is/8y52xl 國稅局提醒，類此情況涉及財產與債務的併計，請繼承人於申報遺產稅時務必留意，以免 漏報受罰。圖／聯合報系資料照片 https://udn.com/news/story/7243/9447307?from=udn-catelistnews_ch2 --

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