曹西平48坪房持有11年加價80萬賣吳男 估價師：貼心的設計 2026-01-21 14:25 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導 https://pse.is/8md69h 房市示意圖。記者游智文攝影 曹西平上月29日深夜猝逝，生前表示「遺產一毛錢不留給姓曹」，希望全給乾兒子吳姓男 子Jeremy。實價顯示，曹西平生前所住的三重房子，在2012年以1,720萬元買下，並在2年 前，2023年11月以備註「關係人交易」方式，持有11年只加價80萬，以1,800萬元賣給一 位吳男，研判就是Jeremy。 估價師陳碧源表示，此一交易，應是以買賣方式替代贈與，顯示出曹西平的貼心與多重考 量。 他表示，以買賣交易代替直接贈與，在稅賦上比較划算，是常見的做法。 尤其是曹西平購入的時間點，在2016年房地合上路以前，屬於舊制，不需繳納新制的房地 合一稅，因此主要是考量土地增值稅，而土增稅的自用住宅優惠稅率10%，只能適用於買 賣，不能適用贈與，因此採用賣賣交易方式。 比較值得注意的是，2023年11月的交易價格，在實價登錄上雖比當時市價低，但並非偏低 到接近公告土地現值加房屋評定現值，這個部分，應有三個考量，也顯示曹西平的貼心。 首先、貸款考量，曹西平購置時是有貸款的，而吳男也是採用貸款取得。銀行一般衡量貸 款金額，除了貸款成數外，也要看買賣契約價金和估值並且採孰低法方式判斷貸款金額。 如果買賣價金過低，就會影響貸款額度。 第二、未來出售的房地合一稅考量，吳男以後出售，扣除取得成本後，必需繳交房地合一 稅，因此如果取得金額過低的話，以後要繳納更多的房地合一稅。 第三、遺產稅考量，如果曹西平已經事前知道離世不遠，在2年內往生，而且買賣價金與 市價顯不相當的話，都會國稅局被質疑並且可能併入遺產總額，甚至於亦會被繼承人質疑 而要求返還，反而對吳男甚至於繼承人不利。 根據實價資料，曹西平生前所住的三重社區大樓，屋齡約15年，含車位權狀約48.4坪，曹 西平在2012年以1,720萬元購入，拆算單價約36.1萬元。2023年11月他以1,800萬轉手，單 價約37萬元。 該社區成交件數不多，在曹西平售出後約半年，有一戶低樓層交易，每坪單價約50萬元， 推估曹西平出時間，該社區房價應在4字頭以上，一坪約45萬元上下。 https://udn.com/news/story/7241/9279512?from=udn-catelistnews_ch2 --

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