作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 曹西平48坪房持有11年加价80万卖吴男 估
时间Wed Jan 21 20:32:58 2026
曹西平48坪房持有11年加价80万卖吴男 估价师:贴心的设计
2026-01-21 14:25 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
https://pse.is/8md69h
房市示意图。记者游智文摄影
曹西平上月29日深夜猝逝,生前表示「遗产一毛钱不留给姓曹」,希望全给乾儿子吴姓男
子Jeremy。实价显示,曹西平生前所住的三重房子,在2012年以1,720万元买下,并在2年
前,2023年11月以备注「关系人交易」方式,持有11年只加价80万,以1,800万元卖给一
位吴男,研判就是Jeremy。
估价师陈碧源表示,此一交易,应是以买卖方式替代赠与,显示出曹西平的贴心与多重考
量。
他表示,以买卖交易代替直接赠与,在税赋上比较划算,是常见的做法。
尤其是曹西平购入的时间点,在2016年房地合上路以前,属於旧制,不需缴纳新制的房地
合一税,因此主要是考量土地增值税,而土增税的自用住宅优惠税率10%,只能适用於买
卖,不能适用赠与,因此采用卖卖交易方式。
比较值得注意的是,2023年11月的交易价格,在实价登录上虽比当时市价低,但并非偏低
到接近公告土地现值加房屋评定现值,这个部分,应有三个考量,也显示曹西平的贴心。
首先、贷款考量,曹西平购置时是有贷款的,而吴男也是采用贷款取得。银行一般衡量贷
款金额,除了贷款成数外,也要看买卖契约价金和估值并且采孰低法方式判断贷款金额。
如果买卖价金过低,就会影响贷款额度。
第二、未来出售的房地合一税考量,吴男以後出售,扣除取得成本後,必需缴交房地合一
税,因此如果取得金额过低的话,以後要缴纳更多的房地合一税。
第三、遗产税考量,如果曹西平已经事前知道离世不远,在2年内往生,而且买卖价金与
市价显不相当的话,都会国税局被质疑并且可能并入遗产总额,甚至於亦会被继承人质疑
而要求返还,反而对吴男甚至於继承人不利。
根据实价资料,曹西平生前所住的三重社区大楼,屋龄约15年,含车位权状约48.4坪,曹
西平在2012年以1,720万元购入,拆算单价约36.1万元。2023年11月他以1,800万转手,单
价约37万元。
该社区成交件数不多,在曹西平售出後约半年,有一户低楼层交易,每坪单价约50万元,
推估曹西平出时间,该社区房价应在4字头以上,一坪约45万元上下。
https://udn.com/news/story/7241/9279512?from=udn-catelistnews_ch2
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