曹西平48坪房持有11年加价80万卖吴男 估价师：贴心的设计 2026-01-21 14:25 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/8md69h 房市示意图。记者游智文摄影 曹西平上月29日深夜猝逝，生前表示「遗产一毛钱不留给姓曹」，希望全给乾儿子吴姓男 子Jeremy。实价显示，曹西平生前所住的三重房子，在2012年以1,720万元买下，并在2年 前，2023年11月以备注「关系人交易」方式，持有11年只加价80万，以1,800万元卖给一 位吴男，研判就是Jeremy。 估价师陈碧源表示，此一交易，应是以买卖方式替代赠与，显示出曹西平的贴心与多重考 量。 他表示，以买卖交易代替直接赠与，在税赋上比较划算，是常见的做法。 尤其是曹西平购入的时间点，在2016年房地合上路以前，属於旧制，不需缴纳新制的房地 合一税，因此主要是考量土地增值税，而土增税的自用住宅优惠税率10%，只能适用於买 卖，不能适用赠与，因此采用卖卖交易方式。 比较值得注意的是，2023年11月的交易价格，在实价登录上虽比当时市价低，但并非偏低 到接近公告土地现值加房屋评定现值，这个部分，应有三个考量，也显示曹西平的贴心。 首先、贷款考量，曹西平购置时是有贷款的，而吴男也是采用贷款取得。银行一般衡量贷 款金额，除了贷款成数外，也要看买卖契约价金和估值并且采孰低法方式判断贷款金额。 如果买卖价金过低，就会影响贷款额度。 第二、未来出售的房地合一税考量，吴男以後出售，扣除取得成本後，必需缴交房地合一 税，因此如果取得金额过低的话，以後要缴纳更多的房地合一税。 第三、遗产税考量，如果曹西平已经事前知道离世不远，在2年内往生，而且买卖价金与 市价显不相当的话，都会国税局被质疑并且可能并入遗产总额，甚至於亦会被继承人质疑 而要求返还，反而对吴男甚至於继承人不利。 根据实价资料，曹西平生前所住的三重社区大楼，屋龄约15年，含车位权状约48.4坪，曹 西平在2012年以1,720万元购入，拆算单价约36.1万元。2023年11月他以1,800万转手，单 价约37万元。 该社区成交件数不多，在曹西平售出後约半年，有一户低楼层交易，每坪单价约50万元， 推估曹西平出时间，该社区房价应在4字头以上，一坪约45万元上下。 https://udn.com/news/story/7241/9279512?from=udn-catelistnews_ch2 --

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