自地自建屋出售 享優稅 2026-01-13 01:16 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導 財政部高雄國稅局表示，個人自地自建，從土地取得日起算五年內完成並銷售該房屋、土 地，依所得稅法規定，可適用優惠稅率20％，但僅限於自行興建的房屋及其坐落基地，不 能打包其他名下土地一併適用優惠。 房地合一稅稅率最高達45％，但針對個人自地自建，稅率可以20％計算，享較低稅率，但 國稅局強調，必須符合條件。近期就有民眾將持有適用房地合一稅制的自地自建房屋，連 同其他名下數筆土地一併出售，在申報房地合一稅時，所有移轉房地依較低稅率20％申報 繳稅，遭國稅局查獲並補稅。 例如，陳先生（化名）在2023年10月各以500萬元，購入A、B地號共兩筆土地，共1,000萬 元，2024年6月興建C房屋、同年12月取得使用執照，建築成本500萬元，等2025年6月出售 A、B兩筆土地及C房屋，買賣總價2,250萬元（含B地價額750萬元）。陳先生在申報房地合 一稅時，申報成交價額2,250萬元、取得成本1,500萬元、必要費用90萬元及可減除移轉費 用30萬元，課稅所得額630萬元，依照稅率20％計算繳納稅額126萬元。 但國稅局查核時，發現C房屋所坐落基地為A土地，僅A土地及C房屋符合上述規定適用稅率 20％，國稅局重算屬B土地課稅所得額為210萬元，持有期間自2023年10月至2025年6月， 未逾兩年，適用稅率為45％，核定補稅52.5萬元。高雄國稅局提醒，民眾將數筆土地併同 自地自建房地出售時，應確認其各房地是否符合上述情形，依正確適用稅率繳稅，以免遭 稽徵機關核定補稅。 https://udn.com/news/story/7243/9260916?from=udn-catelistnews_ch2 --

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