自地自建屋出售 享优税 2026-01-13 01:16 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 财政部高雄国税局表示，个人自地自建，从土地取得日起算五年内完成并销售该房屋、土 地，依所得税法规定，可适用优惠税率20％，但仅限於自行兴建的房屋及其坐落基地，不 能打包其他名下土地一并适用优惠。 房地合一税税率最高达45％，但针对个人自地自建，税率可以20％计算，享较低税率，但 国税局强调，必须符合条件。近期就有民众将持有适用房地合一税制的自地自建房屋，连 同其他名下数笔土地一并出售，在申报房地合一税时，所有移转房地依较低税率20％申报 缴税，遭国税局查获并补税。 例如，陈先生（化名）在2023年10月各以500万元，购入A、B地号共两笔土地，共1,000万 元，2024年6月兴建C房屋、同年12月取得使用执照，建筑成本500万元，等2025年6月出售 A、B两笔土地及C房屋，买卖总价2,250万元（含B地价额750万元）。陈先生在申报房地合 一税时，申报成交价额2,250万元、取得成本1,500万元、必要费用90万元及可减除移转费 用30万元，课税所得额630万元，依照税率20％计算缴纳税额126万元。 但国税局查核时，发现C房屋所坐落基地为A土地，仅A土地及C房屋符合上述规定适用税率 20％，国税局重算属B土地课税所得额为210万元，持有期间自2023年10月至2025年6月， 未逾两年，适用税率为45％，核定补税52.5万元。高雄国税局提醒，民众将数笔土地并同 自地自建房地出售时，应确认其各房地是否符合上述情形，依正确适用税率缴税，以免遭 稽徵机关核定补税。 https://udn.com/news/story/7243/9260916?from=udn-catelistnews_ch2 --

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