如何避開租屋「釣魚物件」？「聯租網」將篩合法業者刊登：房東房客一樣透明 2026-01-06 12:07 聯合新聞網／今周刊 https://pse.is/8k5jzq 台灣的租屋市場相當龐大。圖／示意圖，聯合報系資料照片 【文．彭蕙珍】 內政部國土署日前表示，要善用全台91萬餘戶空餘屋，以社會住宅包租代管，搭配稅賦優 惠及強化房地合一稅等制度，讓閒置住宅釋出。 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君，肯定政府的政策，但也提 醒必須同時兼顧房東權益與實際管理機制，否則有些空屋很難釋出。 他指出，全聯會將建置「聯租網」，篩選合法業者進入刊登，平台上的物件要隨時更新， 逾期則強制下架，以免出現「釣魚物件」，讓房東、房客在同樣透明規則下交易。 隨著房價越來越高，很多人買不起房只好租屋。有一個好的租賃環境很重要，中華民國租 賃住宅服務商業同業公會全國聯合會就是在此背景下誕生。 不再衝戶數要顧品質 劉貞君表示，近年包租代管產業飛速成長的市場現況。截至目前全台租屋人口高達300萬 人以上，全國租賃住宅服務產業規模持續擴大，會員家數與專業人力成長29%，租賃市場 也朝制度化、穩定化發展。 隨著社會住宅包租代管政策邁入第5期，政策目標從「衝戶數」轉向「拚穩定與品質」。 目前全台包租代管戶數已突破10萬戶，下一階段要做的是長期穩定出租、完善照顧弱勢族 群，並回應高齡化、家庭結構變化與婚孕換居等實際居住需求。 他分析，2026年的關鍵不在業者能做多少，而是房東是否願意持續釋出物件，這也與租賃 專法修法方向密切相關。 他說明，現行修法草案朝向強化長期租期保障、限制續約租金漲幅、提高收回規範，用意 是穩定租屋關係。然而，產官學認為，制度如果忽略房東承受的風險與配套，恐怕會讓他 們退場、租金反而可能上漲。 他指出，市場不會說謊，修法成敗不在方向正不正確，而在於是否能讓市場願意留下來， 形成真正對租客有利的長期穩定循環。 今年有3大創新　推「優良房客認證」 展望2026年，租服全聯會將推動3大創新制度，包括全台首創正向回饋機制「優良房客認 證」，透過正向、可驗證的資訊，讓守規則的租客更容易被看見，也協助屋主降低風險、 提升出租意願，進而穩定市場供給。 同時，將推動非商業性質的全台租屋平台「聯租網」，由公會體系共同規範，嚴格篩選合 法業者及可查證的租賃案件，改善目前市場上租屋資訊分散、屋主及租客資訊不對等問題 。 最後是重新定義產業中的「優良專業」表揚制度，不再以成交量作為主要指標，而是更加 重視服務品質、守法精神與風險承擔，讓真正專業、具正向社會影響力的從業人員被市場 看見。 本文授權自今周刊，原文見此。 ↓ https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202601050045/ 【尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源《今周刊》，謝謝】 https://pse.is/8k5kld https://udn.com/news/story/6839/9247401 --

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