如何避开租屋「钓鱼物件」？「联租网」将筛合法业者刊登：房东房客一样透明 2026-01-06 12:07 联合新闻网／今周刊 https://pse.is/8k5jzq 台湾的租屋市场相当庞大。图／示意图，联合报系资料照片 【文．彭蕙珍】 内政部国土署日前表示，要善用全台91万余户空余屋，以社会住宅包租代管，搭配税赋优 惠及强化房地合一税等制度，让闲置住宅释出。 中华民国租赁住宅服务商业同业公会全国联合会理事长刘贞君，肯定政府的政策，但也提 醒必须同时兼顾房东权益与实际管理机制，否则有些空屋很难释出。 他指出，全联会将建置「联租网」，筛选合法业者进入刊登，平台上的物件要随时更新， 逾期则强制下架，以免出现「钓鱼物件」，让房东、房客在同样透明规则下交易。 随着房价越来越高，很多人买不起房只好租屋。有一个好的租赁环境很重要，中华民国租 赁住宅服务商业同业公会全国联合会就是在此背景下诞生。 不再冲户数要顾品质 刘贞君表示，近年包租代管产业飞速成长的市场现况。截至目前全台租屋人口高达300万 人以上，全国租赁住宅服务产业规模持续扩大，会员家数与专业人力成长29%，租赁市场 也朝制度化、稳定化发展。 随着社会住宅包租代管政策迈入第5期，政策目标从「冲户数」转向「拚稳定与品质」。 目前全台包租代管户数已突破10万户，下一阶段要做的是长期稳定出租、完善照顾弱势族 群，并回应高龄化、家庭结构变化与婚孕换居等实际居住需求。 他分析，2026年的关键不在业者能做多少，而是房东是否愿意持续释出物件，这也与租赁 专法修法方向密切相关。 他说明，现行修法草案朝向强化长期租期保障、限制续约租金涨幅、提高收回规范，用意 是稳定租屋关系。然而，产官学认为，制度如果忽略房东承受的风险与配套，恐怕会让他 们退场、租金反而可能上涨。 他指出，市场不会说谎，修法成败不在方向正不正确，而在於是否能让市场愿意留下来， 形成真正对租客有利的长期稳定循环。 今年有3大创新　推「优良房客认证」 展望2026年，租服全联会将推动3大创新制度，包括全台首创正向回馈机制「优良房客认 证」，透过正向、可验证的资讯，让守规则的租客更容易被看见，也协助屋主降低风险、 提升出租意愿，进而稳定市场供给。 同时，将推动非商业性质的全台租屋平台「联租网」，由公会体系共同规范，严格筛选合 法业者及可查证的租赁案件，改善目前市场上租屋资讯分散、屋主及租客资讯不对等问题 。 最後是重新定义产业中的「优良专业」表扬制度，不再以成交量作为主要指标，而是更加 重视服务品质、守法精神与风险承担，让真正专业、具正向社会影响力的从业人员被市场 看见。 本文授权自今周刊，原文见此。 ↓ https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202601050045/ 【尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源《今周刊》，谢谢】 https://pse.is/8k5kld https://udn.com/news/story/6839/9247401 --

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