房地合一申報 別踩四地雷 2025-08-14 02:14 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 https://pse.is/7zths3 房地產示意圖。記者朱曼寧／攝影 財政部高雄國稅局表示，近期查核房地合一稅申報案件時，發現常見四大錯誤，包括誤報 前手支付費用、整張照抄土增稅繳款書上的漲價總額、未核實土地使用條件、虛報成本費 用，提醒納稅人應據實填報，以免影響自身權益。 首先，誤將「前手支付費用」列為成本，常見狀況是，納稅人因房地為繼承取得，在申報 時誤把前手（如父母）當年購買時支付的契稅、登記費、印花稅等費用，直接申報為成本 ，但依規定，成本費用須是由申報人本人實際負擔，繼承取得者不得列報他人支出項目。 https://pse.is/7zthsy 房地合一稅申報四大常見錯誤 圖／經濟日報提供 舉例來說，納稅人小花（化名）出售父親留下的不動產時，整理父親當年購屋相關費用單 據，試圖列報為成本，經查後因非其本人支出，遭剔除並補繳稅款。 其次，土地漲價總額照抄，納稅人直接使用土地增值稅繳款書上記載的漲價總數額作為申 報減項，卻未區分哪些是自己持有期間產生的漲價，像是納稅人阿章（化名）在2020年購 入農地，2024年出售時列報52萬元土地漲價總額，不過，實際上其中46萬元是前手在2010 至2020年間的土地漲價金額，國稅局僅認列其2020至2024年間6萬餘元的部分，最終須補 繳本稅約15萬元。 第三，未確認漲價期間與土地使用條件，國稅局指出，若出售的是農地，且在持有期間未 實際做農業使用，即便原本未被課徵土增稅，仍可能補稅並影響申報內容，這類情況下， 申報人若不區分土地使用狀況與持有期間，直接引用漲價總額數據，也可能列報錯誤。 第四，誤以為報得愈多愈安全，部分民眾，認為列報費用或土地漲價金額愈高愈能節稅， 但若資料來源不實或計算錯誤，經稅局查核後反而得補稅，並可能依規定處以罰鍰。 國稅局呼籲，辦理房地合一稅申報時，應詳實檢附相關資料與支出憑證，尤其是繼承或購 買時間與土地漲價期間的區分至關重要，應釐清相關規定。 https://udn.com/news/story/7243/8937686?from=udn-catelistnews_ch2 --

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